前言：

1月5日，久久未有利好的深圳，二手房领域的交易限制稍有松动！

深圳正式出台文件，官宣二手房推行带押过户，在政策层面对此前坪山先推的带押过户这一市场行为给出了一种官方确认。

由于该政策可适当降低二手房交易成本、简化下交易流程，以此来推动有置换需求的部分购买力站出来，进而在一定程度上改善二手房的流动性。

1月6日，深圳住建局公示一季度待入市项目共有23个，预计供应房源面积约112.52万㎡，共10915套，其中住宅7802套。

从项目分布来看，龙岗依然稳坐供应大户头把交椅，而去年存在感满满的光明，这次却是0供应。

接下来预计入市的项目，3字头、4字头占比较大，有自住需求可择机下手。

与此同时，央行、银保监会、住建部部长针对楼市密集发声，完全验证了此前房地内参说2023年是宽松的大年的预判。

接下来房地产放松限制将会继续在全国成为浪潮，而深圳需求端的限制政策也有望放松。

注水+宽松齐头并进，2023年首周的深圳楼市虽是凉意引领，但能望见春色。剩下的，不妨交给时间。

2023年1期（01月02日~01月08日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交611套，环比↓78.33%，其中住宅成交462套，环比↓42.96%

♢区域成交排名：①龙岗区133套；②宝安区104套；③龙华区85套

♢住宅成交排名：①龙岗区110套；②宝安区79套；③龙华区72套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交547套，环比↑16.63%，其中住宅成交440套，环比↑8.64%

♢区域成交排名：①福田区137套；②龙岗区103套；③南山区87套

♢住宅成交排名：①福田区104套；②龙岗区83套；③南山区75套。

■一手房成交综述：住宅成交462套，环比↓42.96%

深圳全市开发商品房共成交611套，环比↓78.33%；成交面积65231.03㎡，环比↓80.52%

其中：

①住宅，成交462套，环比↓42.96%；成交面积45585.02㎡，环比↓26.51%；

②商业，成交94套，环比↓74.93%；成交面积8943.32㎡，环比↓64.20%；

③办公，成交35套，环比↓85.83%；成交面积4915.91㎡，环比↓81.70%；

④其他，成交20套，环比↓98.56%；成交面积5786.78㎡，环比↓97.38%；

■新房住宅成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交110套，成交面积9906㎡；

②宝安区，成交79套，成交面积7897㎡；

③龙华区，成交72套，成交面积7399㎡。

■商业成交排名，罗湖区居榜首

①罗湖区，成交50套，成交面积4827.56㎡；

②宝安区，成交14套，成交面积906.35㎡；

③龙岗区，成交10套，成交面积447.29㎡。

■办公成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交13套，成交面积1236.88㎡；

②南山区、罗湖区，各成交6套，各成交面积564.29㎡、1185.68㎡；

③宝安区、坪山区，各成交5套，各成交面积742.06㎡、1187㎡。

■其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交13套，成交面积3760.3㎡。

②宝安区，成交6套，成交面积1948.33㎡；

③福田区，成交1套，成交面积78.15㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周3个项目获批预售，住宅批售面积总计7.7万平米。

本周合计3个项目获批预售，其中住宅批售面积总计7.7万平米，环比上升32.51%。

■二手房成交监测：二手住宅440套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交547套，环比↑16.63%，成交面积约58338.59㎡，环比↑25.14%，其中住宅成交440套，环比↑8.64%，住宅成交面积约41089.06㎡，环比↑0.40%。

住宅成交前三区域分别是：

①福田区，成交104套；

②龙岗区，成交83套；

③南山区，成交75套。

二手房商业成交方面，全市成交71套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交22套；

②宝安区，成交19套；

③南山区，成交9套。

二手房办公成交方面，全市成交7套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区、龙华区，各成交2套；

②福田区、宝安区、罗湖区，各成交1套。

二手房其他成交方面，全市成交29套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交12套；

②罗湖区，成交6套；

③龙岗区，成交4套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台