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深圳楼市松绑,真有大动作要来?

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-01-13 08:35:52点击11998


导读:

■朋友圈疯传:深圳年前百分百会出政策

■加在房地产行业的枷锁,需要一块块脱下来

■再不救市,将会引发系统性危机

深圳楼市松绑,1-3个月内必将实现?

正文:

前言:

有些谣言,或许真的不是空穴来风。

权威人士透露,深圳楼市松绑1-3个月内将有动作。

但风来了的前提,一定是做好了充分的准备!

■朋友圈疯传:深圳年前百分百会出政策

昨天,一张微信群谈论关于“深圳即将让放开限购限贷政策”的聊天截图被广泛转发

据聊天截图显示,年前深圳百分百会出政策,还对政策有详细的说明。

比如指导价上调、深户取消社保、认房不认贷(深圳首套有记录已还清可以三成)等。

看一下朋友圈的相关的消息图片,颇具设计感,显然这是非正式消息。

当前,深圳执行2020年7月15日发布的购房政策2年余

虽然最近很多城市放松限购政策,但是深圳还是执行严格的购房条件,没有松绑。

■加在房地产行业的枷锁,需要一块一块脱下来

作为楼市调控的重要行政手段之一,放松限购政策在其他城市都已经全力施行。

据房地内参统计,目前为止,全国超330个省市(县)发布楼市宽松政策超千条,政策中的松绑信息涉及范围很广。

其中,优化限购:48城111条;优化限贷:73城240条;优化限售:33城41条;

调整公积金:235城416条;调整限价:29城34条;购房补贴:187城256条;调整预售资金监管:115城132条……

政策核心逻辑在于:

一是给予房企融资支持,支持房企债务展期,缓解企业的资金压力,稳定市场主体预期;

二是为个人购房信贷提供支持,带动市场销售恢复;

三是“保交楼”,解决期房交付问题,提振市场情绪,稳住购房者信心。

如今,全国各大城市都在加大力度放开政策,促进楼市平稳发展,加在房地产行业的枷锁,正在一块一块脱下来。

■再不救市,将会引发系统性危机

独树一帜的深圳,对比全国各地推行各项救市松绑举措,深圳依旧延续高压的姿态,深圳楼市一片哀嚎,苦不堪言,这一点从数据层面也可以反映出来。

深圳市住建局公布的数据显示,2022年深圳二手住宅仅成交了21704套,月均成交仅约为1808套,日均成交不足60套,创下16年来新低!

同比行情已是下行期的2021年还要下滑46.68%,接近腰斩!

二手住宅成交面积为207.04万平方米,较2021年下滑42.89%。

这已经是二手房交易量连续第二年腰斩,上一次腰斩则是在2年前,即2021年深圳二手房成交量下跌了58.8%。

深圳二手房成交量创下新低,参考价或许是这当中最为直接的影响。

去年市场等了一年,都没能等到参考价的调整。而参考价,则渐渐成为了买卖双方衡量价格的基准线。

在深圳贝壳研究院发起的一份调查里,受访者被问到“最希望深圳调整哪些政策”时,“限贷放松、限购放松、参考价取消”高居前三名,比例分别为22.97%、21.25%和15.43%。

对待房地产不应再延续虚招,不能任由深圳楼市继续断流,如果再不救市,那真的是系统性的危机了。

深圳楼市松绑,1-3个月内必将实现?

房地内参疾吁:要进行广泛而普及性的限购限售的适度松绑!

对此,有权威人士向房地内参透露,深圳楼市以下两条放宽限制的政策,已箭在弦上。且进一步表示,快则1个月慢则3个月,必将实现。
①取消深户三年社保要求

房地内参解读:深圳新成年户籍,其家庭绝大多数是在深圳奋斗了20多年,下一代成年后要买房是非常正常的现象。
②取消离婚户籍单身买房限制

房地内参解读:对于真离婚的人来说,婚姻破裂后另寻他处而选择买房,理应视为是一种刚性需求,没必要过度限制。

就过去3年深圳楼市的成交表现与2023年宽松氛围来看,深圳现在取消以上两项限制,已经没有过多的民意限制与道义责任。

加之房地产已经走上了结构性趋势,在这种行情之下放宽限制,其实并不会引发担忧中的购房狂潮与房价大涨。

现如今,一线城市都已经暗戳戳或者酝酿放宽的动作,尤其是隔壁的老大哥广州,更是在双证合一、放宽按揭准入限制、很多区域取消限购等诸多方面远远的走在了深圳前头。

对此深圳有必要尽快跟上,否则会因为过于严格的限制,导致资金与人才外流,长远来看,溢出损失之大将超乎想象。


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