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投资分析
出生率雪崩,并不全是坏消息!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-01-17 16:06:50点击13396


导读:
■61年来首次,2022年中国人口负增长!
■雪崩之势,已不可逆
■人口下降5%,大城市膨胀1.6倍
■对哪种房子影响最大?
正文:

■61年来首次,2022年中国人口负增长!

影响到底有多大?是的,很大!

赶在房地内参放春节假的前一天,最后一次经济和社会数据集中发布了!

2022年全年GDP增速3%,这个增速创下近25年来第二低。

消费呈现负增长,这是史上第二次。

房地产规模梦回2017年,关键数据直接掉了26.7%。


如果说这三项都在大家的意料之内,毕竟风吹了那么久,心理准备多少还是有的。

但要说最糟糕的,必定是在经济发展中关键一环的人口,再度让我们见证历史。

2022年全年关键数据直接跌妈不认!

——我国新生儿956万,自1950年来首次跌破1000万;
——人口出生率仅为6.77‰,连续3年跌破1%;
——出现人口死亡交叉,即死亡人口超过新生儿;
——61年来首次出现了负增长!



最终数据的呈现,就是这样的赤裸裸!

人口出生率雪崩,这是不争的事实!

■雪崩之势,已不可逆

诚然,人口出生率数据不全是自然结果。

因疫情导致的人口减少也占其中一部分,比如很多人因疫情而导致生育计划推迟。

但有一个更重要的因素!

就育龄群体而言,在80后最后一波出生高峰有所贡献的伟大女性,已经过了最佳生育期。

接下来不得不面对的是育龄高峰期女性萎缩将超过40%的现实,且高龄产妇不是谁都想当。

当越来越多的90后、00后们生育无望时,逮住80后的生育羊毛使劲薅的时候,突然发现成功率骤降。

因为改善人口出生率,靠的从来不是花式催生。

想生的,三年抱俩、五年抱三都是常态。

不想生的,婚都不想结,更不要说高房价、社会压强,甚至于任何一个看似啼笑皆非的借口都能成为年轻人们不生的理由。

所以自2017年后,我国的初婚与头胎数据严重下挫,惨不忍睹。



况且,但凡有点常识的人都应该清晰的知道:

随着经济的发展,生育率下降是一种必然,

统观全世界,至今没有任何国家在生育率暴降后还能通过正常途径涨回来的。

结论很明显,疫情影响占比可以说是微乎其微,但人口出生率塌陷式雪崩的大势已不可逆!

■人口下降5%,大城市膨胀1.6倍

单纯说人口,话题虽宏大,但又是关乎到每个家庭的决策。

既然趋势不可逆,那么其所带来的影响应该重视。

比如对城市的影响,比如对楼市的影响……

我们不能否认人口出生率下降的危害,但就城市发展来看,却又是一个好消息。

房地内参援引柏林大学的研究结果,即人口比最高峰下降5%,大城市规模将膨胀1.6倍。

逻辑何在?

人口出生率下降,那么大家族越发稀缺,越小的家庭结构就越依赖于服务与分工,而服务与分工恰恰集中在大城市。

比如当生活在农村的一个家庭中人口数<4时,就会缺乏足够的分工,因此越是人口少就越是在农村难以维持。

再有,丁克族、单身贵族的群体的日渐庞大,客观而言由于城市的亲缘成本更低、包容性强于农村,因此他们就越发依赖于大城市。

也即是说,人口率虽下降,反而由于对城市认可度的增加,进而使得一线、强二线和二线城市的规模进一步扩大。

不难得出结论,如果说要扶持生育,这个政策落脚点不该是广袤的农村,应该是大城市。

在这种情况下,我们要勇于迎接大城市再扩大的浪潮袭来!



■对哪种房子影响最大?

归根结底,房地产是城市化的生意。

人口减少,城市规模膨胀,这对城市与城市的房地产影响甚巨,但这个影响反而是最容易被忽视的。

具体到对深圳房地产品种的影响,尤以别墅为大。

首先,人口出生率下降后导致人口数量下降,别墅的大面积与实际需求脱节。

其次,目前深圳的别墅市场,除了华侨城、香蜜湖外,大部分别墅过于边缘化,要么远离城区,要么坐落于“荒山野岭”。

如大小梅沙、大鹏、清林径、尖岗山等别墅区,或是缺乏居家氛围,或是热度不足,或是鲜有亮点,或是交通/教育掣肘……

最后,别墅的通流性弱已是老生常谈,加之气候影响,深圳别墅区更是蚊虫、潮湿、闷热高发地带。

总而言之,言而总之,家庭人口基数缩减后,综合配套资源欠缺的别墅需求必定跳水。

最后,还是那句话:房地产是城市化的生意。

对于购房者来说,提前获悉并掌握其规律,就能比别人攫获先机并持续领先。

在全新开启的2023年,更要坚定自己抛弃某些城市的某些物业,并坚定拥抱一线、强二线和二线城市及优质物业的立场!

如果非要再加一条,那就是多健身、多搞钱!!!




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