导读：

■深圳春节新房成交：0！

■深圳楼市，到底发生了什么？

■房地产调控政策必须放宽！

正文：

■深圳春节新房成交：0！

0成交！！！

2023年春节期间，深圳新房交出的这个成绩，可以说是毫无意外了吧？

一般而言，春节往往是楼市促销时期，然而2023年春节期间，各地楼市成交延续颓势。

不光深圳楼市“哑火”，贡献了0业绩，就连广州、杭州、厦门这些热点城市的新房都挂0了。

更有甚者不少城市竟然是“0供应”、“0成交”。

按理说，这是疫情放开后的第一个春节，人员恢复了正常流动，各大楼盘的到访量明显有了回暖，新房成交如此表现实属不该。

但其实今年春节的情况有点特殊。

以深圳来说，网签系统自从1.21除夕当天开始，就显示了1.28这一天的成交数据。不难推断网签系统暂停，从而导致了数据缺失。

再加上网签数据会滞后一段时间，要不然那么多热点城市同时0成交，确实是有点反常。

■深圳楼市，到底发生了什么？

2023年深圳新房尽管挂0有客观原因存在，但假设网签系统正常，数据也并不会好看到哪里去。

历年来，深圳春节当月的成交量基本都是全年最低的。

如2022年春节期间（1月31日-2月6日），深圳市新房与二手房成交便交出了“0+1”的“好”成绩。

缘何深圳楼市春节成交冰封至此？

究其原因，什么大环境影响、返乡人员多、二手房参考价影响、没预期、没信心、没钱……都是不容忽视的诱因。

但唯独需求，这是最不缺的。

那为什么这些需求没能站出来呢？

实则是买卖双方的心理拉锯，在于政策对需求端的限制依然没能等来松绑。

政策卡的太死就会让房地产丧失流动性，就会损伤必要的正常的循环。

■房地产调控政策必须放宽！

庆幸的是，2023年开年深圳楼市也传出了积极风向。

在1月28日的广东全省高质量发展大会上，省住房城乡建设厅也提出了要“以更大力度、更多优惠、更小成本精准支持合理住房需求”。

紧接着在1月29日的深圳市高质量发展大会上，新上任不久的住建部门徐当家更是贡献了重磅发言！

——全面抓好房地产业与建筑业两大产业，为全市经济高质量增长作出最大贡献

——充分发挥房地产业支柱作用

——保证全年房地产业增加值增长7%

——商品房销售面积达到750万㎡，增长8%

——全年建设保障性住房18.5万套，投资不少于400亿

在房地内参看来，徐当家的发言并非是简单的誓师大会，也不是简单的表态，而是写给深圳楼市的一封气壮山河的宣言书！

在这番气势的背后，除了对深圳GDP增长6%抱有的十足底气外，更多的是为达目的而要对深圳楼市适度松绑的前兆。

深圳高质量大会的誓师大会刚刚召开，深圳各区亦是火速响应！迅如龙华代表团，连夜便北上招商！

但经济发展，房地产为先。

如果接下来继续保持对房地产的限制，那么经济增速依然堪忧。

因此，接下来深圳楼市必须、只能、一定要调控“调控”，也即房地产调控政策必须放宽！

否则，上述表态将如何实现？

否则，如何对抗保障房的分流？

否则，怎样去正视房票的枯竭？

系列讯号来看，深圳有机会在二手房“带押过户”政策之后，继续迎来利好政策。

所谓人勤春来早，距离深圳楼市真正回暖的日子已经不远了！