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月榜简析:低迷的深圳楼市,正在蓄势爆发!

作者:室介屋笈 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-02-01 17:07:26点击14556


前言:

深圳全市1月一二手住宅成交共计3019套!

环比上月,新房住宅跌幅超42%,二手房跌幅超32%。

回顾深圳楼市,每年最低成交月份几乎都是春节假期当月,成交下跌已是常态,今年更是延续去年春节的成交颓势,新房成交直接挂0。

值得注意的是,进入2023年以来,各大城市政策的松绑此起彼伏。

粤港澳大湾区内,楼市灵活调控如东莞、佛山,广州亦不甘落后。

不日前深圳住建部门当家人的开工誓词针对房地产的发言,释放了强烈信号,即深圳楼市确实来到了需要尽快调整的关键时刻!

2023年,扩内需,促消费,提振经济刻不容缓!房地内参认为深圳楼市不可能再继续低迷,好消息或许正在路上。

20231月,深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交2097套,环比↓48.32%,其中住宅成交1628套,环比↓42.88%

♢区域成交排名:①龙岗区532套;②宝安区388套;③光明区309套

♢住宅成交排名:①龙岗区366套;②宝安区332套;③光明区274套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交1740套,环比↓29.95%,其中住宅成1391套,环比↓32.77%

♢区域成交排名:①福田区415套;②龙岗区334套;③南山区322套

♢住宅成交排名:①福田区323套;②龙岗区286套;③南山区239套。

■全市新房成交综述:一手住宅成交1628套

2023年1月,深圳全市开发商品房共成交2097套,环比48.32%;成交面积283396㎡,环比↓52.48%。

其中:

住宅,成交1628套,环比↓42.88%;成交面积160546.14㎡,环比39.94%;

商业,成交343套,环比50.43%;成交面积62225.31㎡,环比↑39.47%;

办公,成交78套,环比79.14%;成交面积10459.03㎡,环比78.25%;

其他,成交48套,环比96.63%;成交面积50165.52㎡,环比78.77%。

 

■各区新房住宅成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交366套,成交面积33307㎡;

②宝安区,成交332套,成交面积33364㎡;

③光明区,成交274套,成交面积26790㎡。

 

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交148套,成交面积44513.39㎡;

②罗湖区,成交80套,成交面积6146.1㎡;

③光明区,成交35套,成交面积2610.91㎡。

 

■各区办公楼成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交29套,成交面积3291.92㎡;

②龙岗区,成交17套,成交面积1549.07㎡;

③罗湖区,成交14套,成交面积2415.66㎡。

 

■各区其他物业成交排名,龙华区居榜首

①龙华区,成交22套,成交面积4205.34㎡;

②宝安区,成交17套,成交面积2554.51㎡;

③福田区,成交7套,成交面积518.85㎡。

 

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全区份额

数值

占全区份额

90平方米以下

660

40.54%

53853.64

33.54%

90~144平方米

920

56.51%

97451.14

60.70%

144平方米以上

48

2.95%

9241.36

5.76%

小计

1628

160546.14

■本6个项目获批预售,住宅批售面积总计20.6万平米。

1月合计6个项目获批预售,其中住宅项目4个,住宅批售面积20.6万平米,环比上升10%。

■深圳二手房数据:二手住宅成交1391套

根据@房地内参 监测,1月深圳全市二手房成交1740套,环比↓29.95%,成交面积约173446.9㎡,环比↓28.08%,其中住宅成1391套,环比↓32.77%,住宅成交面积约131605.89㎡,环比↓34.59%。

住宅成交前三区域分别是:

①福田区,成交323套;

②龙岗区,成交286套;

③南山区,成交239套。

 

 

二手房商业成交方面,全市成交205套,成交量前三区域分别是:

①南山区,成交66套;

②福田区,成交39套;

③宝安区、龙华区,各成交30套。

 

二手房办公成交方面,全市成交35套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交11套;

②龙华区,成交7套;

③宝安区,成交6套。

 

二手房其他成交方面,全市成交109套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交42套;

②龙岗区,成交21套;

③罗湖区,成交17套。

 

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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