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投资分析
湾区密集松绑,却是深圳楼市危机时刻!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-02-07 11:51:54点击18644


导读:

■房地产正在深度调整

■政策松绑潮之下,深圳被围攻

■深圳楼市放松限制,势在必行!

正文:

■房地产正在深度调整

时下的房地产市场正处于深度调整的周期中。

不少购房者认为,楼市目前还在探底。但在房地内参看来,楼市探底已经完成,所谓的探底依然还停留在情绪层面。

成交数据表明,节后的楼市正在复苏,但要回归到正常水平还尚待时日。

而政策面全面的救楼市,已经是扑面而来。

2023年以来,全国各地楼市“利好”密集出台。

政策暖风频吹,房企融资逐渐修复,也进一步重振了房地产市场信心。

种种信号显示,各方对楼市发展依然充满信心,地产修复和复苏力度加强!

可以肯定的是,2023年一定会比去年要好。

结构性的行情,将会让优质资产跑出不错的涨幅。

■政策松绑潮之下,深圳被围攻

粤港澳大湾区作为中国经济活力最强的区域之一,在政策松绑的响应上同样展现出了十足的活力与满满的创新。

那么,大湾区各城到底使出了哪些松绑大招?

对此,房地内参进行了不完全统计与梳理,供各位参考:

1、广州

多证合一+指导价放松+非本市户籍购房允许累积断缴或补缴不超过3个月+符合法定法规的多孩家庭可适当调整提高贷款最高额度

房地内参点评:

此前广州虽为老大哥,但身段灵活程序显然不如深圳。如今综合广州楼市松绑的组合拳来看,若深圳还是岿然不动,广州把深圳吸成“干尸”只是早晚问题。

深圳不应自认为拥有绝对性优势而不被超越,但城际竞争异常激烈的当下,广深尚不具备确定性差距,但一旦深圳在投资领域被广州反超,后果不堪设想。

2、东莞

全域全面取消限购+不分普宅/豪宅首付低至2成+购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金,贷款可依规上浮20%的额度

房地内参点评:

老二城市东莞反而跃居成为了宽松大年的带头大哥,密集出台的系列政策在大湾区可以说已是无城能及!

以前深圳非常的有闯劲和冲劲,是一座不甘寂寞的城市。但遗憾的是,在楼市调控政策上,深圳呈现出来的新创新、新活动、新措施越来越少。

3、佛山

全面取消限购+认贷不认房

房地内参点评:

佛山限购政策的全面取消是出于因城施策需要,与“房住不炒”的顶层设计并不相悖。

就政策刺激程度来看,认贷不认房的效果低于不限购。

但佛山的改善型需求占主导,对三房及以上户型的需求量比较大,这类人受贷款政策制约,认贷不认房可视为对不限购政策的及时补充。

在房地内参看来,佛山无论是从GDP表现,还是产业的后劲表现,应将其纳入资产配置的湾区第三城、全国重点城市之前十考虑。

4、珠海

首套房贷利率降至3.7%

房地内参点评:

结合以往松绑政策来看,珠海更倾向于在首套首置方向发力。

背后的原因在于珠海的人口缺乏庞大的基数做承载与经济掣肘,且珠海楼市对外地客户的依赖较高。

因此,珠海的救市重点为修复购买力、全面降低买房成本,在政策面调整供需匹配。

房地内参认为,尽管该做法边际效果收效甚微,但一旦经济这个火车头带动,珠海楼市也将慢慢恢复。

2022年泛湾区松绑政策中,除了限购区域解除外,降低首付比例、下调公积金贷款利率等“东风”同样惹人注目。

惠州:居民家庭首次购买普通住房首付将至两成。

中山:非限购区域首套房两成首付,二套房三成首付。

江门:鹤山首付最低可两成。

肇庆:5月降低首套购房首付比例和房贷利率,提高公积金贷款上限。

清远:公积金可支付首期款

系列政策表明,楼市限购的放宽正在发出强势积极的信号,刺激购房需求的同时有利于帮助市场重振信心,稳定楼市。

放眼大湾区,除了深圳之外,其他各城密集出台了系列的松绑政策,已对深圳形成围攻之势。

■深圳楼市放松限制,势在必行!

深圳在房地产中扮演着重要角色,是全国楼市风向标,更是大湾区的龙头。

目前从市场看,政策未见松动,虽然二手房成交稍有好转迹象,但整体市场观望情绪并未得到较大扭转。

如果不针对需求端的限制政策进行松绑,那么带来的直接结果是整个行业生存压力进一步加大。

比如房企、中介、银行等均会受此影响。

为此,房地内参数次呼吁,对待房地产不应再延续虚招,不能任由深圳楼市继续断流,如果再不救市,那真的是系统性的危机了。

深圳楼市的松绑是必要的、客观的,因城施策的需求!

目前深圳仅一个效果如隔靴挠痒的二手房带押过户政策,但系列信号证明深圳楼市放松限制已是势在必行。

房地内参一向重前瞻、重预判,特此Po出楼市的三个重大节点:

1)2023年4月:政策调整的重大节点

2)2023年10月:超大城市的超级都市豪宅的重大节点

3)2024年底:有效城市的有效房地产短缺潮的重大节点

有志者要做的就是在深圳放松限制的期待下,尽早在以上提及的重大节点前提前做好布局!祝好运!


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