（本文写于2022-12-8，首发于微博）

很明显，现在放宽疫情管控措施以后，进入各个场所，大多数是不要绿码了，流线变得通畅，人们的心态回归到相对放松的状态了。

这个世界嘛，还是以人为万物尺度的。人心态的放松，其实就是心情的通胀状态。心情好了，社会顺了，流量就会慢慢的重新恢复，现在的问题是复苏的程度有多大而已。

只要不再折腾，各类流量都将开始复苏，流动重新鼓起来了，各类机会就会逐渐增加，就业就会得到改善。房地产的租赁流量最低谷就过去了。

随即房地产的交易流量也会复苏。但唯独的就是抵押流量，再过三个月可能会下降了。因为现在我国的抵押贷款的待遇，事实上已是全世界主要经济体中最好的了。

现在的抵押贷年化利率甚至已经低于很多稳定分红股票的分红回报率。这是比较严重的倒挂。只要房地产的交易流量起来一点，开发贷款的循环形成了，银行资金淤积压力就没那么大了。

所以再过几个月，抵押贷年化3.5%的利率应该会回升了，这是需要注意的。

同时还要注意的就是关于交易流量起来以后的事。对于无效资产和半有效资产来说，接下来的复苏其实是出货的时机，随着人口结构的巨大变化、技术进入思维领域对人的取代，所以《财富越来越多、价值越来越少》，那么：

其中的无效资产已经没有回天之力了，而半有效资产将变成楼市储蓄品种，降级为财富意识大白象品种，对很多自住但又够不上追逐价值的人来说，还是应该要买的。

如果是投资者追逐价值，就只能面对有效资产。其中的《都市豪宅》和《超级都市豪宅》是重中之重。这些品种未来的机会还是比较大的。

但是不要再渴望有什么整体行情了。从2012年到2018年的转型，进入2020年之后，彻底的是结构性行情了。有些房产价格下地下室，有些继续升空，这都是正常现象。

我觉得再过两三年以后。最后悔的人是这两个人：现在卖出超级豪宅和都市豪宅的人、现在《不卖出非自住的均价以下的普宅》的人。

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其实人也是地产物