昨天（本文写于2022-12-23）客户开视频会，参与者中有位新人。新人侃侃而谈说“房地产的价值其实是土地的价值，没有任何其他价值可以和土地价值相提并论”。

这个说法流传甚广，但其实是特别大脑偷懒、企图取巧的。一句话就可以让自己显得专业，多省事啊。但其实这样说是自曝其短的。

别墅的占地面积是大的，动则几百上千平米。相比之下，高层尤其是超高层的户均占地面积可要小太多了。

翻开房本你就会发现，大平层占地面积大多只是两位数而已。跟别墅是数量级的差距。

但这几十年来，全中国别墅都不是价值的眷顾对象《急书别墅业主、投资者》，请注意，港澳台虽然好一些，但别墅的价值表现也不是前三名之列。

你可能会说，那城区的别墅表现是不是就好很多呢？也不是的！城区别墅的表现同样落后于超高大平层豪宅，而且落后得比较多，如果再考虑时间成本那就更不是一个量级的对手了。

看今天就来说说，如何看待别墅（包括城区别墅）、超高大平层豪宅之间的价值对比以及选择问题。疫情当前，这话题其实更值得关注。

本文剩余分析请看《别墅、大平层的价值选择》，事实上我国的文化与居住习性，对于别墅目前还是不太友好的，以后更为富裕之后，随着居民习性的进步、住宅规范的严格，或许会有转变吧，但是难度是比较大的。

而且，不仅如此我国还缺乏半山居住文化，这个你可以直接参阅《论半山之谜与房价顶点》即可，足以让你脑洞大开了。简单点的你直接看免费的《半山与山顶，从军不从住》也可以解决问题。

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其实人也是地产物