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营销万象
在深圳,有房与无房差距究竟有多大?

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-02-09 17:34:44点击15657


导读:

■深圳纯积分入户制度来了!

■有房与无房,积分5倍差

■买房,是更融入城市的至要决策

正文:

■深圳纯积分入户制度来了!

在深圳,有房者与无房者最大的差距在哪里?

对于这个问题,近10年内深有感触的关键事件应该有三!

其一,2015年深圳房价暴涨期,让不少赶上时代红利的深圳业主赚的盆满钵满,时隔多年,踏空者至今仍忿忿不平;

其二,3年前大疫爆发,出于防控需要,很多深漂切切实实感受到了在深无房的无助(时过境迁,大家懂的都懂);

其三,就在昨天(2月8日),深圳纯积分入户制度印发了,有房者对无房者5倍的积分碾压感,隔着屏幕似乎都能感受到强烈压制。

是的,深圳市发改委、公安局、人社局联合印发了《深圳市积分入户办法》(下称办法)。这意味着阔别许久的纯积分入户政策,将在2023年2月15日重启。

办法规定,申请积分入户深圳的人,应同时具备以下基本条件:

1、年龄男性在55周岁以下,女性在50周岁以下;

2、持有有效的深圳经济特区居住证;

3、拥有深圳市合法产权住房连续满5年或合法租赁住所年限连续满5年;

4、依照法律法规正常缴纳深圳市养老保险或医疗保险年限累计满5年;

5、无刑事犯罪记录,且未参加过国家禁止的组织及活动。

■有房与无房,积分5倍差!

这份文件,对于常住深圳但苦于无法经由学历入户,对于小孩有入学需求,对于申请公租房/安居房的非深户籍人口而言,可谓意义重大。

与此同时,文件在积分指标中明确提到:

——拥有深圳市合法产权住房,每满1个月积1分

——在深圳市租赁住房,每满1个月积0.2分

两者之间,拥有深圳市合法产权住房的人是“在深圳租房”申请人的5倍!

如果按5年在深圳居住,以上述积分来计算,拥有深圳市合法产权住房的人,5年积分有60分。

而在5年内一直租房居住,按每月0.2分来算,60个月则可以积12分,两者之间有48分的分值之差。

什么意思呢?是否拥有住房,是积分指标的重要加分项。

再进一步说,假设你在深圳租房住,但你的竞争对手已经在深圳买房,人家把房产证往桌上“趴”一放,瞬间就超出你48分!

假设你要追上这48分,除了买房达到5年年限外,如果仅通过租房追赶,起码要在深圳继续租住20年才能追上。

在深圳有房与无房的参差,在这次的纯积分入户制度中可以说是体现的淋漓尽致!

■买房,是更融入城市的至要决策

单纯从纯积分入户这一点来看,到底在深圳住什么样子的房子才能积分呢?

翻看原文,房地内参注意到实施要求中是这样说的,“深圳市合法产权住房”指经深圳市登记确认的住宅类房产,包括商品住房和非商品住房。

其中,非商品住房的住宅类产品被市场认为是指安居房、人才房、共有产权住房等。

而商务公寓、商办公寓、产业宿舍公寓、小产权房等非住宅类房产的,被认为是在积分入户上是无效的。

这也意味着,在深圳买了住房的人,将优先获得积分入户资格。

这份积分入户政策将进一步刺激刚需入市,对深圳楼市将形成正面作用,且利好首先指向商品住宅。

也就是说,在深圳,买一套商品房,不管是在小孩读书方面,还是在纯积分入户上,都能占据更多的积分权重。

可见,在深圳有一套属于自己的商品房作为敲门砖,是多么重要!

为此,房地内参整理了一份2023年上车指南,预算从100万到300万,多寡随意,丰俭由人。

附:2023年深圳不同首付在售/待售新房清单




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