导读：
■惠州限售3年改1年
■调控政策持续松动
■救市背后是长达3年的艰难去化
■新政之下，惠州更应买还是卖？
正文：

■惠州限售3年改1年

限售3年改1年！

就在刚刚，惠州重磅宣布了放松调控政策！

这意味着惠州始于2017年4月8日的限售政策终于迎来了松动，随即就在惠州业主圈引起了不小的地震！

新政就1条，原文是这样说的：

“我市商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。
从限售3年到限售1年，意图很明显。惠州此举在于缩短业主的持有房子的时间，增强交易，促进楼市流动。

房地内参认为，对限售政策的放松，无论对新房的去化，还是促进二手房的成交，都能兼顾到。

可以称之为是双管齐下的有助于盘活资产的利好，但要是取消限售政策甚至于取消一切限制政策才是最佳效果。

■调控政策持续松动

惠州限售政策的调整，是继其首套房贷利率降低至3.8%之后的又一松绑。

回望2022年初，惠州曾计划在公积金、放宽入户层面进行松绑，但被问及是否救市时，官方却回应“只是意见稿并非最终文件”。

可以说，这个阶段的惠州，对楼市松绑的探索，还停留在试探阶段。

接下来，随着楼市成交的持续低位徘徊，加之在全国楼市花式松绑潮之下，惠州在松绑上则贡献出了挤牙膏式的狂飙速度。

先是6部门联合发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》；

惠阳+大亚湾取消限购，提取公积金付首付……

然后是首套房贷利率降至4.1%、首套首付2成；

进入2023年，房贷利率一降再降，3.9%、3.8%已是市场普遍行情。

■救市背后是长达3年的艰难去化

为何惠州楼市会频频松绑？数据可以给出答案。

据深圳中原研究中心显示，2022年惠州新房住宅成交约5.5万套，同比下降42.8%，达到了近10年最低。

与此同时，截至22年12月底，惠州新房库存套数超17万套。按照以往去化推算，惠州的住宅去化周期直接飙到了36个月。

也就是说以惠州目前的供应存量来看，这些房子要是全部卖完，至少需要3年的时间。
不难发现，之所以惠州会这样做，主要还是楼市低迷氛围持续时间太长，成交数据不太好看所导致的。

如果按照惠州一贯的挤牙膏式的松绑做法，假设救市效果不甚理想，那么惠州楼市松绑的工具还将陆续有来。

■新政之下，惠州更应买还是卖？

对于惠州楼市，房地内参需要提醒的是：凡事都有两面性。

诚然，惠州限售3年改1年，可一定程度上促进交易流动的同时。但也会让流入到市场上的房源数量，急剧增加。

在这种情况下，那些地段差、配套差甚至是要啥啥没有的房子就更难出手了。

况且，以往惠州的成交大部分都靠深圳客、广州客的外溢需求来拉动，但投资惠州房产的各位都清楚，最终砸手里的占多数。

如果你买了惠州的房产之前是作为投资用的，且短期内又没有非要住在惠州不可的理由，建议手里达到出售条件的房子赶紧挂牌试试。

否则随着市面上的房源数量的堆积，相对较差的房子有可能更难出手。

如果你短时间内要退养或者是有长居惠州的自住计划，可以选择继续持有，但不要对房子增值抱有太大的希望。