前言：

继上周深圳二手房成交超新房后，本周延续成交态势。

无论从成交量还是看房量上看，市场预期确实在发生转好的变化，甚至于深圳再现业主反价。

但市场回暖是维稳且持续上升的过程，数据拉动并不能完全佐证市场温度，深圳楼市亦如此。

由于可售型人才房对部分刚需盘的冲击，导致深圳东部有些刚需盘去化承压，于是深圳东部，某楼盘1成首付、0首付重出江湖。

房地内参提醒，深圳楼市回暖趋势虽明确，但接下来会有海量的刚需盘被保障房所湮没，这类新盘或将延续折扣优惠。

因此，对于在深圳落脚有迫切需求的可以行动起来，多加踩盘多加对比，挑选个人满意好房。

与此同时，如果有价值追求，房地内参建议均价以下的房子尽量别碰，而且还要尽快把手中的差房子出手。

2023年7期（02月13日~02月19日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交559套，环比↓8.96%，其中住宅成交482套，环比↓6.77%

♢区域成交排名：①龙岗区111套；②宝安区105套；③龙华区81套

♢住宅成交排名：①宝安区98套；②龙岗区90套；③龙华区77套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交758套，环比↑11.96%，其中住宅成交657套，环比↑17.95%

♢区域成交排名：①福田区156套；②龙岗区153套；③南山区145套

♢住宅成交排名：①龙岗区146套；②南山区133套；③福田区117套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交482套

深圳全市开发商品房共成交559套，环比↓8.96%；成交面积59106.45㎡，环比↓12.52%。

其中：

①住宅，成交482套，环比↓6.77%；成交面积51944.07㎡，环比↓12.69%；

②商业，成交49套，环比↓30.99%；成交面积2780.78㎡，环比↓43.75%；

③办公，成交21套，环比↑50.00%；成交面积4010.39㎡，环比↑82.72%；

④其他，成交7套，环比↓41.67%；成交面积371.21㎡，环比↓60.50%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交98套，成交面积9844㎡；

②龙岗区，成交90套，成交面积7975㎡；

③龙华区，成交77套，成交面积7267㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交21套，成交面积1043.95㎡；

②罗湖区，成交14套，成交面积562.98㎡；

③宝安区、福田区、坪山区，各成交3套，各成交面积150.59㎡、168.92㎡、355.81㎡。

■各区办公楼成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交10套，成交面积1510.41㎡；

②罗湖区，成交8套，成交面积1497.24㎡；

③福田区，成交2套，成交面积735.37㎡。

■各区其他物业成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交3套，成交面积154.7㎡；

②福田区、龙华区，各成交2套，各成交面积128.1㎡、88.41㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周2个项目获批预售，住宅批售面积总计9.8万平米。

本周合计2个住宅项目获批预售，住宅批售面积总计9.8万平米。

■深圳二手房数据：二手住宅成交657套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交758套，环比↑11.96%，成交面积约69970.80㎡，环比↑9.86%，其中住宅成交657套，环比↑17.95%，住宅成交面积约62759.13㎡，环比↑14.62%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交146套；

②南山区，成交133套；

③福田区，成交117套。

二手房商业成交方面，全市成交37套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交14套；

②宝安区，成交7套；

③南山区、龙华区，各成交6套。

二手房办公成交方面，全市成交18套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交7套；

②罗湖区，成交3套；

③南山区、光明区，各成交2套。

二手房其他成交方面，全市成交46套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交18套；

②罗湖区，成交13套；

③南山区、龙岗区，各成交4套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台