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深圳楼市吹暖风?某楼盘却发布购房提示

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-02-23 09:41:04点击23511


导读:

■楼市暖风在吹,热闹回归?

■深圳某楼盘发布购房提示,提醒你要谨慎

■有底气,才是真实力

正文:

楼市暖风在吹,热闹回归?

2023年的深圳楼市,注定不平静。

2月份以来,口罩放松叠加香港通关、出入境放开,深圳楼市也开始热闹了。

不少中介门店的业务员表示二手房的在线咨询量、线下带看量明显增加,租赁成交比较迅速。

不少楼盘也持续发喜报,频繁炸群,比如:

罗湖某项目,多日销售破1.5亿元

福田某项目,单日销售约1.4亿元;

龙华某项目,单周销售1.8亿元;

宝安某项目,单周销售破1亿元;

南山某公寓,单周销售破1.2元;

......

房地内参最近踩盘时发现,深圳不少新房售楼处的客流量,较之节前都有大幅度的增加。而且今年以来,不少客户咨询量也比过去翻番。

当然楼市还不至于狂飙,但可以肯定的是,大家信心正在回归,都在加快换房买房的各项准备。

深圳某楼盘发布购房提示,提醒你要谨慎

房地产已经进入新周期,分化现象越来越明显。

不同于以往闭眼买、跟风买,现在更考验大家的选房甄别能力,选对了房子才能超越竞争、超越周期、超越政策、超越时间的限制。

深圳楼市暖风在吹,一些边郊楼盘发出低价诱惑,0首付、30万低首付的消息满天飞。深圳核心城区的一个项目却反其道而行,发布了系列购房提示:

郑重提醒大家买房别着急,决策前先根据自身条件,对应不过时的购房法则,才对得起自己付出的金钱成本,才能避免系列不确定性或隐藏的购房风险。

那么,这个房企发布了6点购房提示,@房地内参 对应进行简要点评,供参考,大家也在文末也可各抒己见。

一、要选经得起时间考验的时间熟地

内参点评:时间熟地,其实就是开发建设比较早、比较成熟的城区,反之提醒大家要小心新区效应,等待时间过长,反而抑制了购房投资的价值。

在深圳,最经得起时间考验的城区,就是罗湖,其次是福田、南山。

其中,成熟度最高的无疑是罗湖,毕竟深圳城市发展的源点是在罗湖:第一栋高楼国贸大厦、全国最早的万元户村、深南大道起点、罗湖口岸……而福田则是才建设完毕,南山还有一些待开发用地,新建痕迹比较明显。

二、要选商业化程度高的商业熟地

内参点评:商业化程度越高,意味着这里的商业氛围更活跃、底蕴更深厚,交易更频繁,这是可以促进流动、提升价值。尤其是覆盖了高端、中端、低端等不同需求的商业,覆盖面更广,更有活力,价值更高。无论自住还是投资,商业熟地都能更好满足他们的需求。

深圳的商业化发展程度,与国内其他几个一线城市相比其实不算高。但这座城市商业最活跃的,到目前为止几十年来,依然是罗湖万象城排在第一。还有大家熟悉的地王商圈、国贸商圈、东门商圈都集中在这里,罗湖自身也不断摸索焕新建设“国际消费中心”。因此,即便深圳也有好几个商圈后起之秀,但罗湖的商业成熟度当属深圳NO.1。

、要选资本一致选择的资本熟地

内参点评:大资本大机构选择哪个城区,其实表明了他们对哪里的坚定看好。资本扎根得越深,意味着这里的发展越有生长力,财富和价值空间都是有稳步向上的保障。

在深圳,最早的金融中心是罗湖,迄今持牌类金融机构数量占全市第二,金融总资产约占全市1/3。福田则以本土企业发展中心,南山是央国企区域总部为主。

各区各有千秋,但根据不完全统计,在深的商业银行总行或市级分行,前20强有11家是从罗湖出发并壮大,不少大机构扎根罗湖数十年从未离开过,如今还吸引了一些机构回流,再次验证资本的共同选择。

四、要选与世界同频承接规划发展重磅利好的国际化熟地

内参点评:有流量、有增量才有价值。时代变化太快,思维、意识、行动都要跟得上,才不被淘汰。深港大变局,在变化中找到最佳承接地,同时享受双城的成熟都市资讯,无论工作、生活、发展,都可以第一时间获得国际化前沿信息。

在国际化熟地,更容易向全球接轨,你可以得到更多更全更快的情报。这点估计很多人都未必想得到,兆鑫汇金广场提醒客户要选国际化熟地,是肺腑之言,也是为你避坑。

五、要选城市化配置完善的生活熟地

内参点评:现在效率是最大的区隔,效率越高,时间越值钱,地段越有效。高效社会,比别人抢先一步,你能收获更多。你居住办公的地方,不需要太多的移动不需要太多的出行,甚至步行范围就可以享受到办公、居住、商业、休闲、文体、教育、医疗、口岸、地铁高铁、出入境等所有配套资源,意味着你已经比别人获得了更多的价值。

所以,当有这么一个物业,可以在1.5公里范围满足了上述全部配套,那就是送上门的宝藏级资产,躺着收租赚钱即可。兆鑫汇金广场这么一提醒,大家要购房时必须比对上,千万别贸然决策,以免追悔莫及。

六、要选可即时回报稳健成长的投资熟地

耗费过多的时间成本,叠加尚未真正兑现的因素,不确定性更多。所以,相对比较好的选择,是选择成熟城区里具备生长空间的资产品,既可以让买家所见即所得,有所回报,还有蝶变价值,这样才是值得入手的资产品。

兆鑫汇金广场提醒大家要投资熟地,也不要忽视生长空间。其实也是对罗湖未来的极大认可。在拥有深圳40多年成熟发展基础上,罗湖政府频繁发声,大力招商引资,致力于深港共荣,还将投资1万亿规划建设四大千亿片区+数十个百亿项目,可以说,成熟之余的罗湖,未来更可期。

有底气,才是真实力

上述六条购房提示,其实并不局限于深圳,不局限于罗湖。对购房者来说,每一笔大额资金的支出,都希望有所回报。选择确定性远大于不确定性因素,一一匹配你要买的物业条件,其实答案已经出来了。

不否认,符合上述6个条件的优质物业,深圳并不是只有一个,但能真正满足了系列条件的新房物业,则都具备了极强的买入机会。

比如兆鑫汇金广场,约400米深南大道综合体,更扼守东门、蔡屋围、人民南三大商圈重要地段,地下商业还无缝接驳1\3号地铁老街站及5号地铁西延线建设路站(在建),步行即达万象城、金光华等大型商圈、大湾区首个免税城……既符合熟地资产6大条件,也满足了投资者即时回报稳健收益的需求。

据说,兆鑫汇金广场的51-94㎡百变空间建面约51-165㎡商务公寓,均现房在售,而且4.7万㎡国际时尚商业年底开业

不得不说,也就只有兆鑫汇金广场才有这样的底气发布“熟地资产”法则。还没去看的、感兴趣的,赶紧找小参19864581383了解更多。


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