前言：

深圳二手房的回暖速度，超乎想象！

据房地内参监测，2月深圳二手住宅成交2509套，环比上涨80.37%。

量价量价，量要先行。深圳的二手房自春节后首周的426套，再到557套、657套、753套，单从成交量来看，二手房的回暖速度明显比新房快。

那深圳的二手房到底是谁在下手呢？

目前看南山、福田、罗湖成交的主力来自于积压需求，成交的主要原因则是买卖双方拉扯后，业主的降价能给到位。

具体到价格方面，由于量的回升，导致深圳业主开始反价。

以南山大冲片区来说，去年房价下跌引起了不小地震，虽然现在的成交价距高峰还有一定的差距，但价格比起去年的低点已经涨了10%左右。

需要注意的是，深圳二手房挂牌量去年已经超过10万套（四大行统计，下同），前段时间虽已降至9万多套，但从挂牌到最终成交的周期平均下来就要5个多月。

总体来说，现在还是买方市场占主导。

接下来想出手的深圳业主，需要做的就是趁着回暖行情提前准备，千万不要在大众的“追涨杀跌”浪潮中让自己的房子失去优势。

--------------------------------------------------------------------------

2023年2月，深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交2545套，环比↑21.36%，其中住宅成交2041套，环比↑25.37%

♢区域成交排名：①宝安区499套；②龙岗区479套；③福田区331套

♢住宅成交排名：①宝安区460套；②龙岗区363套；③龙华区305套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交2942套，环比↑69.08%，其中住宅成交2509套，环比↑80.37%

♢区域成交排名：①福田区415套；②龙岗区334套；③南山区322套

♢住宅成交排名：①福田区629套；②龙岗区619套；③南山区529套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交2041套

2023年1月，深圳全市开发商品房共成交2545套，环比↑21.36%；成交面积259576.84㎡，环比↓8.40%。

其中：

①住宅，成交2041套，环比↑25.37%；成交面积221420.24㎡，环比↑37.92%；

②商业，成交401套，环比↑16.91%；成交面积25806.83㎡，环比↓58.53%；

③办公，成交61套，环比↓21.79%；成交面积9240.19㎡，环比↓11.65%；

④其他，成交42套，环比↓12.50%；成交面积3109.58㎡，环比↓93.80%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交460套，成交面积47260㎡；

②龙岗区，成交363套，成交面积32786㎡；

③龙华区，成交305套，成交面积30079㎡。

■各区商业成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交135套，成交面积9725.1㎡；

②龙岗区，成交97套，成交面积4850.46㎡；

③罗湖区，成交78套，成交面积3175㎡。

■各区办公楼成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交30套，成交面积3719.61㎡；

②罗湖区，成交13套，成交面积2201.01㎡；

③盐田区，成交7套，成交面积1455.33㎡。

■各区其他物业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交19套，成交面积847.88㎡；

②宝安区，成交17套，成交面积1504.87㎡；

③龙华区，成交4套，成交面积628.73㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本月3个项目获批预售，住宅批售面积总计17.1万平米。

2月合计3个住宅项目获批预售，住宅批售面积17.1万平米，环比下降16.76%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交1391套

根据@房地内参 监测，2月深圳全市二手房成交2942套，环比↑69.08%，成交面积约268545.24㎡，环比↑54.83%，其中住宅成2509套，环比↑80.37%，住宅成交面积约235523.4㎡，环比↑78.96%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交568套；

②福田区，成交492套；

③南山区，成交474套。

二手房商业成交方面，全市成交177套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交45套；

②宝安区，成交43套；

③龙岗区，成交28套。

二手房办公成交方面，全市成交81套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交19套；

②宝安区，成交18套；

③南山区，成交12套。

二手房其他成交方面，全市成交175套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交73套；

②罗湖区，成交42套；

③南山区，成交19套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台