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行业观察
房地产的唯一性覆盖逻辑

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-03-08 09:37:51点击10521


房地产是具备唯一的覆盖性逻辑的。但很多人只将开发与建设当作房地产,这是错的。狭义的房地产,包括开发建设、资产财富两个领域。前者度过高峰后会逐渐萎缩到保持新陈代谢的水平,后者则将持续接受社会剩余,而不断扩大,表现出有效房地产“价值永远涨”(不是价格)的特点。

什么叫覆盖性逻辑呢?举个例子,就是刚才我们讲了那么多,你有没有发现,人类社会它就是个房地产结构,就是个土地架构。你可以认为一切都是房地产、房地产就是一切。你可能觉得这么说很极端,但事实就是这样的。

举个例子,今天我们讲课,支撑我们在网上讲课的基础设施在哪里?在深圳市深汕合作区的腾讯的一个巨大无比的机房,说那里面堆了20万台、30万台的超级计算机主机在里头,那就是个房地产。你不要以为腾讯没有房地产,它的房地产比你想的多得多,腾讯就是一个很大的房地产商,华为也是,中兴通讯也是的。

再比如说你开车,你不要以为这跟房地产无关,道路属于公共房地产,教育也有教育地产,百年之后人要去阴宅,阴宅也是房地产。好,你说你家里还有亲戚在种田,但你可知道最大的地产业是农业这个基于土地的产业。说到这里,你就会接受“世界本质就是土地架构”这个具有覆盖性的结论。你要是不相信,你看看这个房地产它:

既是生产要素,又是生活要素、
既是投资,又是消费、
既是民生品,又是金融品、
既是资产,又是债务、
既是财富,又是成本、
既是历史,又是现在,还是未来,更是无来、
既是人类价值的总归入,又是人类成本的终支付、

既是人类最终成绩单,又是人类永远的考试

你买个房子住,房价涨了,那就不仅仅说明你的财富增长了,还说明你的居住成本暴涨了。你看从房地产开发中可以挖到历史出来,考古就是历史,它也是现在,这不用说了,他也是未来,过去、现在、未来都是房地产,还有哪个是这样?

人类所有的价值最后要归到房地产里头去,但与此同时你想一个问题,所有的剩余价值归给土地之后,人类的所有的成本谁来付?最后支付的环节是谁?你建桥、你修路,最后这个钱从哪里来?成本从哪里支付?最终是土地支付的,财富都是从土地里挖出来的。

很多人动不动说我是纳税人,这个城市有我一份,行了吧!一个月纳5000块钱能建这么好的深圳,这么好的强二线吗?这么大的深圳,关键是靠房地产,是挖土挖出来的。

直接动用房地产作为驱动要素,其实是效率最高的。只不过这种效率容易形成黑洞,容易导致万业凋敝,所以房地产阶段性使用之后,就一定要进行一定的控制,否则人类自己受不了。

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