■住建部再发声，事关每个购房者！

2023年的中国楼市明显有了暖意。随着3月5日开幕的大会，与房地产相关的利好消息，进一步释放。

日前，住建部部长倪先生明确表示：我现在对房地产市场的企稳回升充满信心……房地产牵一发动全身，要稳住房地产，就要坚持精准施策，一城一策……同时还要让“让人民群众放心地购房，放心地住房。”

事实上，今年以来，与房地产相关的利好消息，从未中断过：

至少20城降低房贷利率、多家银行释放延期还贷、深圳二手房月度交易破3000套、不少房企取消新房折扣、一些强二线城市全面取消认购、二手房带押过户的执行、深圳住建局表示已准备好新版二手房指导价方案……种种迹象来看，房地产市场正在努力回归正常轨道。

叠加两会释放的信号，可以大胆预测，接下来大概率还会有更多的政策宽松措施出台，大家搬好板凳坐等。

如今大会热度还在持续，我们且看且观察，后续一旦有所松动，市场或将出现更加明显的机会。3月10日，深圳第11区（深汕合作区）取消限购，可以说是深圳楼市宽松的第一步，意义相当重大。

其实我们已多次提醒大家：意向购房或改善空间需求的，3-4月便是重要机会。

当然，好的时机，就是现在。大家不妨赶紧迈开腿，多去看房，尤其是真正的好房。

■宽松元年，巨变在即，尽快筹划！

显而易见，2023年是宽松元年，这也将是你身价财富发生分水岭的一年，必须做足十二万分的准备，迎接即将发生的系列巨变。

接下来，该怎样看待现在及近两年的房地产市场？

购房投资应做怎样的准备？

一、不可忽视的现象，小心被降级

为什么我们多次强调现在是至关重要的节点？

今年是深圳楼市715政策满三年之期，三年前被推迟了的购房需求将再次释放。也就是说，赶在这波浪潮之前抢入市场，在上半年还没真正全部释放完成布局，变得更加重要。

根据深圳常住人口及购买力测算，预计每年深圳大约可以新增近20万张房票，其中具备房产购买力的每年不少于9万张。而这些需求将逐步释放。

但是根据深圳住建局公开数据统计，深圳商品房新增供应量约六万套，但真正满足核心地段、稀缺资源、综合配套、优质品牌、优质物管等多重因素叠加的千万及以上优质物业，每年新增供应量不超过八千套。

加上部分优质资产天然不会进入市场流通，这就意味着每年真正可售的优质物业更加少之又少。

僧多粥少，还会是长期趋势。对此，@房地内参 预判：2023年是接下来的宽松元年（当然不会更宽松于以前），而且接下来，深圳真正的都市豪宅、超级豪宅都有可能跳空高开。

二、豪宅市场已疯涌，“钱海”长持价值

事实上，今年以来，深圳超级豪宅、都市豪宅市场的活跃表现，具备前瞻意识的资产人士也早已频繁动作。

比如近期宝中华侨城片区，单月成交达3个亿；华侨城新玺成交总金额达2.5亿；深圳湾1号成交1套435平1.1亿元，太子湾片区的高端项目也在热卖……豪宅客户都在跑步进场。

而且毋庸置疑额是：无论市场如何波动，周期如何变化，每次复苏及真正具备保值属性的都是高端物业。

对个人来收，同样的钱放在不同地方带来的回报有极大差异，尤其是占据地段+资源+品牌+产品等多重稀缺价值的高端物业，发展潜力更大、确定性更高，持有价值更强。

三、金税四期+房产税叠加，快做准备

要重点提醒的是，即将上线的金税四期以及热议中的房产税，更是高净值人士未来难以绕过去的重要内容。

预计很快就要上线的金税四期，把个人、单位、家庭等所有收入数据都一体融合在一个智慧税务系统里，甚至实现了业务流程的全面监控，将监控的手段逐渐从发票转移到大数据，真正做到了“数找人”。

这就意味：接下来最了解你财务状况的，可能就是税务局。对个人来说，面对金税四期如何做好筹划，调整好个人收支情况，应是当前要务。

加上呼之欲出的房产税，在一座城市拥有多套住宅房产的人士，更要提前做好资产配置的准备。

事实上@房地内参 今年以来接到的多个外地客户咨询，意向在深圳买入1500万及以上的优质房产，他们正是考虑到房产税的原因，倾向于分散到多个核心城市进行购房布局。

那么该如何做准备？资产配置方案，当然要因人而异，要根据家庭具体情况进行全系分析。但是对聚焦深圳的优质资产人士来说，按照这个大方向来做准备工作，可以让你的购买决策减少试错。

必须清晰地认知：价值方向是往城市聚集、城市往大城市聚集、大城市往超级城市聚集、超级城市往中心区聚集、中心区往核心聚集……聚集到中心区以后，就要勇敢地要把自己往高楼高处走。先从横向移回中心区，再往高处把自己顶上去，这是房地产的价值方向。

哪里是高净值人士可以买入的核心区？

@房地内参 强调的“鹏户区”是重点关注之地：西至宝安中心区，东至福田中心区、香蜜湖，再由西丽高铁站、前海宝中、深圳湾、高新区、超总、华侨城、蛇口为何而成的类似大鹏展翅而飞的形状。

尤其是前海宝中片区，扼守“鹏户区”的重要之地，不止是深圳的珍贵之地，放在全国乃至全球，都是都市顶级物业的聚集之地。

更何况，除了鹏户区的几个关键区域之外，深圳其他地方无论当前还是长远来看都没有真正意义上的顶级物业。这是极其残酷的却又不得不需要正视的结论。

因此，这些地方也是高净值人士值得买入的片区，更是手持千万级以上资金购房者当前及接下来都要重点关注的片区。

尤其是手里已经没有房票的人士，要想进入深圳核心区，享受这座城市的长远红利，又要长远考虑金税四期及房产税带来的相关影响，这种情况下，我们建议应该多元化配置不同性质的优质物业。

■高端圈层，高端旅居首选

譬如今年以来，进入交付期的华侨城瑞湾府，吸引了诸多有实力的客户买入，不乏2000万、3000万全款购入；某同姓家族更是一次性买入10套瑞湾府物业。

作为准业主的他们，明确表示非常认可位于深圳核心的瑞湾府项目，愿意长期持有。

确实，无论地段、配套、资源、效率、品牌，瑞湾府都是所偏爱的，不但满足了他们对当下主流空间的超级想象，还一键可以享受楼上瑞吉酒店、楼下休闲、娱乐、健身，近邻城市滨海公园、中央绿廊、购物中心等多重“时间+效率+稀缺+声望”等核心资源。

更吸引他们的，是华侨城瑞湾府引进的五星级瑞吉酒店。

没错，就是酒店巨头万豪集团旗下、世界顶尖奢华酒店之一的瑞吉酒店，代表全球绝对私人的高水准服务！

百年瑞吉，一直以来是全球高端旅居者的首选！如今，央企华侨城联袂瑞吉酒店，强强联合入驻瑞湾府的33-50层，这也是深圳前海首家瑞吉酒店。

收到最新消息，前海瑞吉酒店现已入驻，并精装修中，2024年上半年试营业。也就是说，深圳人无须飞去纽约、巴黎，在华侨城瑞湾府即可体验到瑞吉酒店的全球定制级服务，享受高端私密圈层。

华侨城瑞湾府效果图

在@房地内参 看来，瑞吉酒店之于华侨城瑞湾府，不止于上述，更在于类似顶级奢华酒店带来的核心价值。

可要知道，纽约文华东方公寓，早在2004年初始售价在250万美元至300万美元之间，但是最近查阅到的成交案例，单套房售价在991万美元，折合人民币6700万元左右。而且业主还不愿意转手。

而在一湾之隔的香港四季汇公寓，由于四季酒店及服务的加持，公寓单位租金约达657~1131港元/㎡/月起，三套房租金每平方米月租金随便即可突破1100港元，单月租金20万港币起步。

香港四季汇公寓

看到了吧？顶级奢华酒店的加码，成就的是整个项目，受益的则是业主，而且越早进入的业主，受惠空间越大。这是前海带来的钱途价值，也是华侨城&瑞吉酒店的双重价值加持！

远看三五年甚至十年，华侨城瑞湾府所在的前海湾轴心地段，将是深圳乃至大湾区的核心之核，叠加密集的滨海公园、壮丽的摩天轮、滨海廊桥、城市中轴公园璀璨的腾讯科技岛等稀缺资源，高效的1、5、11号线、28号地铁线（规划中）密集环绕，下楼即可速达全城。

前海湾绿轴廊道示意图

为了让业主享受尊贵的瑞吉酒店服务，瑞湾府业主可乘坐私梯直达前海华侨城瑞吉酒店（现已进驻精装修中，2024年上半年试营业），享受酒店提供的定制私宴、天际泳池、空中露台咖啡厅、WATERFALL PLATINUM会所、瑞吉吧、健身、SPA、24小时管家服务等高端定制体验。

可以说，瑞吉酒店的服务就是业主的私人管家。

前海瑞吉酒店效果图

央企华侨城的雄厚品牌实力，值得信赖。从南山华侨城的豪宅组团，到欢乐海岸，再到前海湾的华侨城JW万豪酒店、华寓、欢乐港湾、海府一号……华侨城每一个优质资产的匠造，都让业主收获了圈层的纯粹、身价的再次跃升。

华侨城对高端酒店的成熟运营及管理能力，更是行业标杆。

根据公开数据，华侨城在全国运营管理酒店已达60余家，与全球顶级酒店如洲际、万豪、雅高、艾美等达成战略合作，形成了一定的规模和示范效应，更为业主源源不断带来了高端服务，最终表现在产品价值。

如今中国顶流已经加快进入高端体验、享受服务的阶段，春节期间火爆全国的三亚，有客户长达1个月以上入住五星级酒店总统套房只是冰山一角。

瑞湾府在华侨城+瑞吉酒店的联合加持下，不但为愈加物质丰裕的国人提供了高效又高端的空间场所，更是拿到了打开了更美好世界的财富钥匙。

最后再次提醒：华侨城瑞湾府现正主推建面约150-360㎡瑞吉酒店公馆，目前首批已交付，恭请预约！更多详细消息亦可找小参19864581383。