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投资分析
有了环湾城,放弃全深圳!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-03-24 13:45:19点击65658


导读:

■深港合作超级未来,“深圳湾”跃升“深港超级环湾”

■深港超级环湾王者归来不可挡

■更高的价值符号,掌控超级住权

■福田大级规模综合体大城满足挑剔人居需求

■有了环湾城,放弃全深圳!

正文:

深港合作超级未来,“深圳湾”跃升“深港超级环湾”

自从深港口岸全面恢复正常通关以来,两地政府、企业合作交流密集开展,深港“双向奔赴”加速上演。

作为粤港澳大湾区唯一以科技创新为主题的特色平台,河套这片不足4平方公里的土地上,集中承载了诸多深港科技创新融合发展的重大项目,优越的营商环境叠加深圳政策创新优势,吸引了一大批科研高校、科创企业纷至沓来。

如今这里已成为深港科创力量融合发展的最前沿,备受各方瞩目,且与新界北最具发展潜力的地区直接陆路相连,极大程度地促进深圳对接香港北部都会区,深港合作的深度和广度将进一步拓展。

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图为河套合作区规划示意图

此前,中规院发布的“深港环深圳湾都会区”,重点提及此处,未来这里将是深圳后三十年发展重要引擎之一。

深港合作,这一片土地意味着深港联手环深圳湾开发的时代到来了,以前的环“深圳湾”发展正在一步一步跃升为“深港超级环湾”。

在深圳和香港的双重加持下,深港超级环湾有望吸纳深圳全产业链服务,融合香港金融创新和裁判规则,作为社会主义先行示范区主阵地,充分发挥资本国际化运转功能,成为下一个全球中心。

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深港超级环湾王者归来不可挡

“深港超级环湾”的诞生,正在改变深圳的城市发展格局,改写福田区的发展定位。

深港超级环湾的范围划定,我们认为这里事实上已具备了极强的价值支撑,由此形成的超级环湾,具备独特的地理符号。

在回归一城主脉的潮流之下,由深圳湾片区引领的格局将会演进为深港超级环湾引领,福田王者归来势不可挡,高端改善置业自当回归福田中心。

其价值支撑具体有三点:

1、最独特的双子座,超级双城更大未来

深港两大顶尖城市依湾融合开发,世所罕见,潜藏着巨幅的发展空间和潜力!深港存在差异,更是最佳合作搭档,双城互补发展空间更大。

现在的深港关系,就犹如纽约湾区跨州建设融合一样,旧金山湾区有两个城市非常重要——旧金山和硅谷,即圣何塞。如果深圳像“圣荷塞”,香港则像“旧金山”。

圣何塞是创新之城,旧金山是金融中心提供了强大的服务功能,所以香港和深圳完全可以像旧金山、圣荷塞那样成为一个非常重要的创新中心,在湾区乃至全球都可以带来巨大的影响力。

香港+深圳一个辐射效应:即深圳提供科技创新及平台,而香港提供服务,包括研发以及知识产权的保护等。

而且无论是产业、城市、社会,这两者之间都有协同的功能,所以香港+深圳本身就是大湾区的核心引擎,二者发挥引领带动的作用。

还有一个辐射是:深圳的产业链扩展的带动功能,再加上香港金融投资的辐射功能,同时深圳向内地市场的扩展和香港向国际市场的扩展,使得深港的组合,具有更大的带动外溢。

香港和深圳,两个城市的总陆地面积,加起来也不过3000平方公里,不到上海的一半,不到北京的五分之一。

但这块狭小的土地上,香港+深圳的人口占大湾区不到30%,GDP占大湾区近45%,机场旅客吞吐量占60%,集装箱吞吐量占70%,所以香港+深圳在大湾区中是极点中的极点,它带动的功能、辐射的效应,协同的发展比其他的城市之间的组合都要大。

如果计算每平方公里的人口密度、GDP密度、资金密度,深港都是中国第一,而且遥遥领先。

2、深圳环湾,香港向北

深港双城发展基础之上,深港超级环湾扼守的是深圳经济中心+科技中心+财富中心+北都会这个香港百年以来最大的建设计划,更是香港未来最大的土储片区。

深圳是全国经济中心城市、科技创新中心、区域金融中心、商贸物流中心,是粤港澳大湾区的核心引擎之一,在国内已然是标杆城市之一,在国际上的知名度、影响力也在不断扩大。

深圳GDP在2021年首次迈进3万亿元大关,成为国内第三个GDP突破3万亿的城市;2022年,深圳GDP迈上新台阶,在全球城市排名第10位。

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2021年10月6日,香港特区政府公布《北部都会区发展策略》,香港将拿出30%的土地,用20年时间建立起一个背靠深圳罗湖、福田,与南部维港金融中心并驾齐驱的“北部都会区”,全面融入国家发展大局,世界最顶级的超级大都市,将迎来新机遇!

在都会区里,土地用途多元,居住和就业人口及企业高度聚集,可带动邻近地区经济发展,丰富民生活动,拥有标志性的自然、人文及建筑景观,整体上具备活力、吸引力和辐射能力,更是香港未来二十年经济发展的突破口!

未来这里将建设国际创新科技中心,整个都会区发展完成后,将可容纳约250万人居住,并提供65万个职位,包括15万个创科产业相关职位。

换而言之,深港超级环湾,集中了人类文明的最高级结晶,当属中国未来的价值高地。

3、14亿国人的向往,纬度革命永不落幕

历史及经验可以验证:纬度革命无人能阻挡。

粤港澳大湾区未来将取代上海为核心的长三角,成为中国的最大经济中心,正是基于大湾区属于低纬度地区。

深圳的纬度优势明显,是中国超大城市中纬度最低的,而现在整个世界的人居和经济都有纬度革命的趋势,主要是气候变化改变了当今人居的发展趋势,因为大的气候是无法人造的,就人文和自然的结合来说,深圳是当之无愧的第一。

在生态融合定位加持之下,深圳不仅奢享红树林、塘朗山、香蜜湖、海等绝佳生态,加之超级环湾丰富的场景、人文环境、宜人生活,必将吸引越来越多中国富人及家庭迁往此地,由此吸纳更多国人向往。

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更高的价值符号,掌控超级住权

作为引领深圳未来发展的重大引擎之一,深港超级环湾将享有双重制度,受到深港各界乃至全国的关注。

如今,深圳顶级的物业都在蛇口-深圳湾-后海-红树林这条环深圳湾海岸线上,这条海岸线上的中大户型价格不低,而且放盘量稀少,进驻门槛已然不可同日而语。

在深港超级环湾发展时代背景下,在回归福田一城主脉的价值潮流下,对于高端改善者而言,又该如何在这条岸线上寻找价值最为明确的置业标的?

@房地内参在这里给大家推荐一个能够精准找到机会确定,且行之有效的办法:

大湾区的价值排序:大湾区<湾区内环<深港超级环湾。

其中价值更高、财富更强、效率更高、生活更适宜的当属深港超级环湾。

前瞻城市发展脉络,深谙高端改善置业的路径,金地选择在此造城,打造深港超级环湾顶点项目---金地环湾城。

它不但是深圳高端改善项目,而且还将踩准深港双城价值在此凝聚的至要节点。正是对价值有追求、对居住高标准、对配套极尽挑剔、对效率无上追求的高端改善的不二之选。

金地环湾城位于深港超级环湾这个时代风口,也正处于福田CBD和红树林生态保护区的过渡带,是福田入海的片区,同时拥有城市中心山海景观、摩天地标、高尔夫球场、香蜜湖公园和红树林&河套生态保护区等核心景观元素。

项目所在的区位,实现了“CBD+自然资源+交通资源+文体资源+双城”的组合,而掌控深圳各类资源的总部基本都在CBD。

如果说CBD是深圳的超级商务地权、那环湾城所在片区就是深圳的居住地权。

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福田大规模综合体大城满足挑剔人居需求

深圳发展至今40余年的时间,真正意义上的现代化综合体项目屈指可数,而金地环湾城则是福田少有大规模的现代化综合体项目,更是最优业态、绝佳生态、人类最高人文+自然成果的极致组合。

百万平米建面的金地环湾城,含塔尖住宅、高端公寓、箐英教育、高奢酒店、商务地标、绿地公园、漫调商业、文化艺术等超多元的八大业态,旨在打造都会中心标杆生活。

项目将为业主打造一大批城市资源,如重新定义都市山谷&未来之森的特色商业,社区中心近万平的罕有公园绿地,2万多平充满人文艺术氛围的文娱空间,国际隐奢高端酒店——嘉佩乐、九年一贯制目送式上学的72班超级学园等。

在这里,足不出户,就可以满足任何精英人士对生活场景的所有期望,可以说是福田改善型置业的天花板。

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1、集全球大师智慧打造,契合城市精英高品质居住需求

对今天的高净值财富人群来说,高端改善住宅不仅要占据城市稀缺资源,更注重舒适自在的空间体验,以及园林、景观、商业等配套的完善。

在产品设计上,项目的标塔设计由Foster + Partners完成,其著名作品包括加州苹果总部「Apple Park」、纽约赫斯特大厦、伦敦大英博物馆中庭、北京首都国际机场三号航站楼、香港汇丰银行总部等。

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商业设计由LEAD8完成,近几年国内顶流商业,如深圳湾万象城、南京万象天地、重庆光环购物公园等高端购物中心都出自LEAD8之手。

同时项目的建筑、景观、学校设计分别邀请中标深圳湾超总规划的CUBE、知名景观事务所LCO和国际知名建筑设计公司AEDAS操刀设计。

据了解,项目未来大概率将引进一家国际顶奢高端酒店——嘉佩乐品牌,属于顶豪酒店。

嘉佩乐是首入大湾区,客人定位是住“行政套房”级别以上的客群,也就是金字塔最顶端的人群,每间客房都配备专属管家提供定制服务。多年前,两大国家元首的历史性会谈就是在新加坡嘉佩乐举行。

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不止于此,项目附近的九年一贯制菁英学校,是由世界TOP10设计事务所AEDAS(凯达)进行设计的,也很值得期待。

这些全球顶尖的设计公司,不仅贡献全球顶尖超级综合体设计前沿智慧和经验,为客户带来更完美的生活方式体验,也是实现发展商致力于探索顶尖城市发展过程中,高密城市、自然生态和人三者完美融合的巅峰解决方案的重要助益。

2、科学筑家,为塔尖人士打造健康生态智能生活

契合时代精英高格调、高品质人居需求,让生活不将就,金地环湾城区别于市场竞品,以国际知名大品牌标准,给业主带来了一次全新选择,内外部优质配套、匠心精工产品、超越所享的非凡配置。

项目以智美精工打造健康生活为宗旨,为业主提供便捷健康生态的产品。在环保上达到国际高标准,拟采用更高环保标准的E0级板材,更环保健康的国际认证的乳胶漆,并且独创金地多重多方质检与品质要求,在每一道工序上保障品质。

在归家体验上打造完整的无接触健康归家系统,除了通常可见的刷脸/刷卡/刷手机/二维码无接触开启大堂门禁以外,金地环湾城大堂处的电梯都考虑设置悬浮感应式呼梯按钮,手指靠近按钮即可感应点亮,大大减少了交互接触的风险。

在户内也配置了呼梯系统,无需触碰室外按钮就可以把电梯呼到自己家楼层。车库拟配置的停车引导系统,业主随时可以清晰便捷地找到停车位。

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3、居住价值回归,重新定义人生大境格局

金地集团深知回归到居住本质,生活的舒适度才是豪宅的第一要素,而豪宅的精粹就是处理好建筑与大地与生活的关系。

因此,在产品各种细节上不计成本地持续投入,始终坚持“专注高端住宅营造”的品牌理念,以“科学筑家”为使命,一直走在科学人居的时代前沿。

项目每一处楼栋、园林、商业、步道、学校的分布都是经过精心设计的——小到每一处路标,草坪,休闲椅,公园景观,大到标塔、商业、建筑、学校的设计,都由国际大师团队根据国际先进的设计理念打造,整个社区更像一件浑然一体的代表未来生活方式的艺术品。

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比如,建筑外立面大面积使用玻璃,通过材料以黄金比例划分,明亮、轻盈、雅致、干净利落的同时又有细节在内,绿植沿体块间隙布置,在不同高度打造空中园林,犹如点缀翠绿的云峰,形成了“横看成岭侧成峰”的景观线。

同时垂直绿化也使建筑本身具备净化空气、降噪降热的绿色屏障功能,生活在这里犹如置身绿色森林中,随时享受天然氧吧。

在商业打造上,金地环湾城将为业主打造建面约15万平城市森林mall,采用设计理念“多重森林”,以绿地公园为核心,将商业的森林向塔楼立面上延续,贯穿至健康生态的室内的家,打造一个绿色的向上生长的生态之城,充满了高端生活元素,提供了一种高端、时尚、品位、潮流的国际化生活模式。

在户型设计上,金地环湾城的户型景观更丰富更有层次感,不但可看海景、山景、公园景观,还能把高尔夫球景观、红树林等多重生态资源纳入视野范围。

比如,建面约253平户型,4房+1工人房+4卫生间,双梯独立电梯厅入户豪华配置,超大尺度观景阳台,内设带浴缸奢阔主卫,中西双厨明亮阔绰,工人房的家政区间互不干扰。

图片建面约253平户型图

同时,建面约253平户型将采用全系奢装品牌装修标准,厨电、卫浴选用国际知名品牌,厨电拟采用嘉格纳、美诺之类的国际一线品牌,卫浴也打算在当代、劳芬、唯宝等国际一线品牌中选择,并由全球设计团队打造,从空间、格局、再到每一个装修细节,以上种种无不彰显着主人的生活品味。

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建面约125平A户型,3房+1多功能空间+2卫,主卧带大拐角飘窗,进深阔绰达4.5米。双开间景观大阳台,开间约6.7米。客餐厅宽敞舒适,开间约3.75米,进深豪华约7.9米,与可开可合的厨房形成奢华的社交会客空间。

厨房为中西餐厨LDK一体化,设计了只有大户型才有的岛台,在125平这种同等面积的户型上,是非常罕见的,真正把时尚潮流的生活方式发挥到了极致。+1多空能空间,灵活多变,可以满足不同需求的功能。

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建面约125平A户型图

125平A户型的精装上,金地环湾城非常重视其高颜值,公区电视背景墙大气高端,其他墙体也采用木饰面装饰,不轻易留大白墙,整体档次感非常强。厨电、卫浴品牌均拟采用国际知名品牌,如博士、德格、汉斯格雅、杜拉维特等同档次的品牌,媲美很多大户型豪宅。

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有了环湾城,放弃全深圳!

综合金地环湾城所在的区域、地段、资源等来说,全要素+全高效+全优配的组合,甚至步行即可解决一切需求,让住在这里的人自此缺乏折磨、缺乏贫乏、缺乏考验、缺乏等待、缺乏挑刺的机会。

每个大家族中,长辈对后代无不是煞费苦心、倾其所有,恨不能把最好的一切都给孩子。而金地环湾城亦如是,住在这里会让人变得悠闲享受,不再有寻找其他住地的梦想。

在房地内参看来,股市讲究的是鸡蛋不要放在一个篮子里,但对于机会更加确定且级别难度相对低的楼市来说,鸡蛋务必要放在一个篮子里。

金地环湾城得享福田CBD一城精粹与红树林等生态资源拱卫之下,加之国有资本力量的覆盖性掌控,全优配置组合锻造高端改善标杆,让深圳几乎90%的项目瞬间被迫降档。

对于深港乃至全国的高端改善者而言,金地环湾城堪称是满足“既要又要还要”的妙方。有了环湾城,足以放弃深圳的其他项目!这里给了你想要的一切一切,还有什么可挑剔的呢?!

据悉前期咨询客户很多,金地环湾城已提前开放VIP环湾会所,位于绿景红树湾壹号A座44层,可以预约品鉴。

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