2002年到2006年，全国房价最高的城市是温州（你可看文后附图），这是很多人没想到的，一直到2007年才退潮，那五年是温州人房地产投资风气最为强盛、也是温州市土地出让金屡创记录的的时间。

当温州退潮，浙江省内的另外一座城市，用另外一种方式接过接力棒，温州的房地产玩法的精髓、财政土地化的做法被顺利过渡到了杭州。这是其他省内所没有过的。

2013年开始，杭州开始土地出让飙升，连续三年里以大增的势头突飞猛进，从此尝到甜头，以至于大力推动城市扩张，在2017年，杭州城区实现了其历史上最大规模的土地扩张步伐。

由此，杭州成为黄河以南城市中，除重庆这个省级城市之外的土地面积最大的城市，它的总土地面积高达近1.7万平方公里，在黄河以南极为罕见。

杭州市的土地多了，卖地的数量也就逐年上升。由此从2013年开始，尤其是2017年之后成为财政土地依赖度极高的城市，一直延续至今。

杭州也因为房地产的兴旺，城建水平逐年提升，直至达到了准一线的水准。当然也因为土地财政依赖度很高的原因，民间因为房地产出了很多稀奇古怪的事，应该是此类事件最多的城市了。

与此同时隔壁的江苏省。也闻到了飘过来的香味。南京苏州在2013年之后也逐渐抬头，尤其是2016年开始踩了几把大的油门。玩房地产玩的相当顺溜。

你顺着这条时间轴去看看，你就能看出一些门道的。这个世界啊，基本架构都是土地架构，并没有新鲜事，无论文字上如何粉饰，都改变不了房地产《价值的源泉、信用的本位、剩余的归处》这个属性。

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