前言：

截至上周，深圳二手房成交累计达3491套。

整个3月，二手房成交破4000套是大概率事件！深圳二手房也将打破近2年来的成交颓势。

二手房市场向好，新房市场也是同频共振。不仅多个新房项目售楼处看房人气有了明显上升，在成交数据上也已有所体现。

种种迹象表面，市场情绪已经有了明显扭转。但市场整体是以买方市场为主导，还是那句话，切不可因情绪而买房。

此外，政策方面最近也有吹风。

昨天（3月26日），前财政部部长楼继伟关于房产税的提法被广泛刷屏“房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点”。

为此很多人都在分析，房地产税是不是今年要开始试点了呢？深圳试点的概率多大呢？征收标准是什么呢？是不是要开始卖房子了？

此前房地内参曾分析过，房产税虽迟但会到，开征房产税是早晚的事。但房产税开征的目的不在于打压房价，而旨在让房地产更加稳定与持续性增长。

为何会这个时候提房地产税？

我们应该看到，现在开发是滑坡的，不光民企在向现金流转型，央企也都已经转型到现金流了，那些靠拍地来维持财政收入的地方政府，只能是从现金流中再抠钱出来，而从现金流中抠钱出来就是房地产税，所以开征房地产税这是铁板钉钉的事。

但也没必要夸大房产税的厉害程度，大概率也是跟物业费或者是水电费相当的水平，没有必要大惊小怪。对比起关注房产税今年内会不会开征，更重要的是看看你手头的房子，具不具备转嫁房产税的能力。

因此，就算是开征房产税，房子依然能买，只不过要去买交易流动性、抵押流动性、租赁流动性都好的好房子。

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2023年12期（3月20日~3月26日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交1854套，环比↓20.09%，其中住宅成交737套，环比↑16.61%

♢区域成交排名：①南山区934套；②龙岗区199套；③光明区160套

♢住宅成交排名：①龙岗区143套；②龙华区142套；③光明区134套

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1098套，环比↑1.95%，其中住宅成交936套，环比↑1.96%

♢区域成交排名：①龙岗区244套；②福田区236套；③南山区188套

♢住宅成交排名：①龙岗区215套；②福田区186套；③南山区170套。

■一手房成交综述：住宅成交737套，环比↑16.61%

深圳全市开发商品房共成交1854套，环比↓20.09%；成交面积163944.15㎡，环比↓40.83%

其中：

①住宅，成交737套，环比↑16.61%；成交面积75784.96㎡，环比↑19.44%；

②商业，成交365套，环比↓76.27%；成交面积24637.27㎡，环比↓76.72%；

③办公，成交12套，环比↓91.61%；成交面积2289.53㎡，环比↓97.84%；

④其他，成交740套，环比↑10471.43%；成交面积61232.39㎡，环比↑3543.27%。

■新房住宅成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交143套，成交面积12779㎡；

②龙华区，成交142套，成交面积15536㎡；

③光明区，成交134套，成交面积12913㎡。

■商业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交198套，成交面积15379.99㎡；

②福田区、龙岗区，各成交51套，成交面积分别为2870.19㎡、2431.92㎡；

③龙岗区，成交24套，成交面积1227.13㎡。

■办公成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交6套，成交面积1330.8㎡；

②福田区，成交4套，成交面积677.49㎡；

③罗湖区、宝安区，各成交1套，成交面积分别为242.69㎡、38.55㎡。

■其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交708套，成交面积47993.62㎡。

②宝安区，成交20套，成交面积1236.8㎡；

③龙岗区，成交5套，成交面积9082.79㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周3个住宅项目获批预售，合计预售套数1310套

本周合计3个项目获批预售，均为住宅项目，住宅批售面积总计13.7万平米，环比下降31.00%。

■二手房成交监测：二手住宅成交936套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1098套，环比↑1.95%，成交面积约96398.27㎡，环比↓2.32%，其中住宅成交936套，环比↑1.96%，住宅成交面积约86655.52㎡，环比↑2.45%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交215套；

②福田区，成交186套；

③南山区，成交170套。

二手房商业成交方面，全市成交63套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交18套；

②福田区、宝安区，各成交10套；

③南山区，成交9套。

二手房办公成交方面，全市成交38套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交11套；

②宝安区，成交8套；

③龙岗区，成交6套。

二手房其他成交方面，全市成交61套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交29套；

②罗湖区，成交16套；

③龙岗区，成交5套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台