前言：

数据出来了，3月份深圳全市楼市成交破万套！

经统计，在刚刚过去的3月，深圳共卖了12017套房，创下自2021年4月份以来近两年成交新高。

其中：

各类新房网签7375套，新房住宅网签3199套、环比增长56.7%；

各类二手房过户4642套，二手住宅3949套、环比增长57.4%。

值得注意的是，二手房过户量达到了4642套，趋近二手房市场5000套的荣枯线。

此外，据深房中协数据显示，2023年3月深圳二手房备案网签量达到了4943套，所谓网签在前过户在后，总体来看3月小阳春成色很可，为4月的过户数据奠定了基础。

具体到政策层面，除了深汕全面放松限购、缩短限售年限外，深圳并未有其他大的松绑动作，反而是提高了公积金贷款额度，在调控政策上进行了边缘性试探。

虽未有大的松绑进展，但市场预期明显反转。以3月31日落下帷幕的深圳首轮拍地结果来看，5宗地揽金72亿，民企碾压国家队成为最大赢家，足见开发商对深圳后市的坚定看好。

进入4月，深圳的楼市政策方面有望进入宽松通道。在此情况下，深圳积压许久的购买力也将陆续释放。

基于目前的趋势，市场低点已过，房地内参判断2023年全年深圳楼市的表现优于去年是大概率事件。

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2023年3月，深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交7375套，环比↑189.78%，其中住宅成交3199套，环比↑54.74%♢区域成交排名：①南山区2526套；②龙岗区1642套；③宝安区710套

♢住宅成交排名：①龙岗区681套；②龙华区639套；③光明区538套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交4642套，环比↑57.78%，其中住宅成交3949套，环比↑57.39%

♢区域成交排名：①福田区1062套；②龙岗区1030套；③南山区762套

♢住宅成交排名：①龙岗区913套；②福田区835套；③南山区680套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交3199套

2023年3月，深圳全市开发商品房共成交7375套，环比↑189.78%；成交面积733843.53㎡，环比↑182.71%。

其中：

①住宅，成交3199套，环比↑54.74%；成交面积221420.24㎡，环比↑47.79%；

②商业，成交2170套，环比↑441.15%；成交面积145436.45㎡，环比↑463.56%；

③办公，成交434套，环比↑611.48%；成交面积155500.61㎡，环比↑1582.87%；

④其他，成交1572套，环比↑3642.86%；成交面积105679.21㎡，环比↑3298.50%。

■各区新房住宅成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交681套，成交面积61884㎡；

②龙华区，成交639套，成交面积67516㎡；

③光明区，成交538套，成交面积51935㎡。

■各区商业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交1651套，成交面积118489.25㎡；

②龙岗区，成交187套，成交面积9091㎡；

③罗湖区，成交132套，成交面积5822.28㎡。

■各区办公楼成交排名，罗湖区居榜首

①罗湖区，成交190套，成交面积16564.03㎡；

②宝安区，成交138套，成交面积105099.88㎡；

③福田区，成交70套，成交面积27151.06㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交763套，成交面积51634.63㎡；

②龙岗区，成交760套，成交面积38047.48㎡；

③宝安区，成交29套，成交面积10670.42㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本月13个项目获批预售，住宅批售面积总计53.5万平米。

3月合计15个项目获批预售，其中住宅项目13个，住宅批售面积53.5万平米，环比上升211.41%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交3949套

根据@房地内参 监测，2月深圳全市二手房成交4642套，环比↑57.78%，成交面积约414270.45㎡，环比↑54.26%，其中住宅成交3949套，环比↑57.39%，住宅成交面积约366638.31㎡，环比↑55.67%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交913套；

②福田区，成交835套；

③南山区，成交680套。

二手房商业成交方面，全市成交305套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交86套；

②宝安区，成交60套；

③福田区，成交47套。

二手房办公成交方面，全市成交127套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交49套；

②南山区，成交18套；

③龙华区，成交16套。

二手房其他成交方面，全市成交261套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交131套；

②罗湖区，成交61套；

③南山区，成交22套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台