前言：

深圳二手房周度成交在7连涨后迎来下跌！

数据显示，上周（3月27日~4月02日）二手房成交量为873套，环比下跌3.60%。

很明显，深圳二手房周度成交上涨的势头没能延续到8连涨，在7连涨后便戛然而止。

尽管目前深圳楼市成交的境况稍强于“断流”，但没有政策的进一步刺激，深圳楼市的危机恐怕很难解除。

一边是凉下来的成交增幅，另一边是还在上涨的挂牌量。

据公开数据显示，二手房在售量突破5万套，共有50348套有效二手房源在售，较上周增加572套。

对比前两周，市场在售二手房库存增长虽有所放缓，但库存量总体还在上涨，而挂牌量增长前三的区域分别是龙岗、罗湖、宝安。

其中：

龙岗—较上周增加167套，有效在售为13802套

罗湖—较上周增加121套，有效在售为6550套

宝安—较上周增加98套，有效在售为8810套

不难分析，不少业主是在趁着3月小阳春的行情出货，也即目前深圳楼市的成交中依然存在一定比例的救急性。在这种情况下，深圳楼市成交的信号是失真的。

值得注意的是，等到那些2020年和2021年买房高位站岗的应急和救济能力萎缩到临界点时，假设还没有等到宽松政策的刺激，那么比深圳买房暴富神话流传更广的，将会是深圳中产因买错房而返贫的故事。

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2023年13期（3月27日~4月02日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交1123套，环比↓39.43%，其中住宅成交735套，环比↓0.27%

♢区域成交排名：①罗湖区237套；②龙华区229套；③龙岗区172套

♢住宅成交排名：①龙华区226套；②龙岗区138套；③光明区93套

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1006套，环比↓8.38%，其中住宅成交873套，环比↓3.60%

♢区域成交排名：①福田区225套；②龙岗区208套；③南山区155套

♢住宅成交排名：①龙岗区185套；②福田区184套；③南山区145套。

■一手房成交综述：办公楼成交252套，环比↑2000.00%

深圳全市开发商品房共成交1123套，环比↓39.43%；成交面积138153.49㎡，环比↓15.73%

其中：

①住宅，成交735套，环比↓0.27%；成交面积77617.72㎡，环比↑2.42%；

②商业，成交76套，环比↓79.18%；成交面积5194.52㎡，环比↓78.92%；

③办公，成交252套，环比↑2000.00%；成交面积42071.06㎡，环比↑1737.54%；

④其他，成交60套，环比↓91.89%；成交面积13270.19㎡，环比↓78.33%。

■新房住宅成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交226套，成交面积24950㎡；

②龙岗区，成交138套，成交面积12468㎡；

③光明区，成交93套，成交面积9102㎡。

■商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交34套，成交面积1535.15㎡；

②罗湖区，成交11套，成交面积354.08㎡；

③宝安区，成交10套，成交面积536.84㎡。

■办公成交排名，罗湖区居榜首

①罗湖区，成交183套，成交面积15278.3㎡；

②福田区，成交66套，成交面积26473.57㎡；

③南山区，成交2套，成交面积297.57㎡。

■其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交49套，成交面积3331.73㎡。

②宝安区，成交8套，成交面积9386.11㎡；

③龙华区，成交3套，成交面积552.35㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周2个住宅项目获批预售，合计预售套数533套

本周合计2个住宅项目获批预售，住宅批售面积总计4.9万平米，环比下降64.00%。

■二手房成交监测：二手住宅成交873套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1006套，环比↓8.38%，成交面积约91224.08㎡，环比↓5.37%，其中住宅成交873套，环比↓6.73%，住宅成交面积约83536.37㎡，环比↓3.60%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交185套；

②福田区，成交184套；

③南山区，成交145套。

二手房商业成交方面，全市成交59套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交19套；

②福田区，成交13套；

③罗湖区，成交11套。

二手房办公成交方面，全市成交19套，成交量前三区域分别是：

①福田区、罗湖区，各成交4套；

②龙华区，成交3套；

③南山区、宝安区、龙岗区、光明区，各成交2套。

二手房其他成交方面，全市成交55套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交24套；

②罗湖区，成交15套；

③南山区、宝安区，各成交5套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台