■这些城市的二手房，狂飙了

这些城市的二手房市场，开始集体狂欢了。当然，有人欢喜，就有人愁。有的城市狂飙，有的城市必然狂泻。如图所示，一线城市及部分强二线城市的二手房成交，3月份以来基本上都是同比上涨，但部分城市却未见起色，或许比过去三年有所回暖，但依然处于挣扎阶段。北京，2.2万套，成交惊人3月，北京二手住宅成交了22192套，较2月份增加了6877套，较去年同期增长了30%，成交量惊人。

一个月2.2万套是什么水平？这是2017年3月份以来月成交量的最高值，也是2020年初这轮行情中的最高值。

成交量这么高，成交价格同样在上涨，从1月开始，已经连续上涨了3个月。

一般来说北京的二手房月成交量在1.2万套到1.7万套之间是正常状态，数值高于2万套时表明市场较热。

上海二手房，卖爆了！

根据3月最新网签数据，上海全月成交在2.4万套左右，同比大涨86%，创下2021年6月以来新高。

3月份的2.4万套的成交数据，环比2月（1.9万套）增长26%。这是2021年7月挂牌价核验、贷款三价就低等收紧措施以来的最高成绩。之前的最高峰出现在2022年的7月，20075套。

杭州，破万套，创新高2月份成交量超7000套，创下20个月来新高后，3月份继续创新高，冲破了万套。根据钱报美好生活研究院数据，今年3月份杭州二手房成交数据继续攀升，整个杭州市（含临安、富阳，不含桐庐、建德、淳安）二手房共计成交10096套，环比2月涨幅达60%，同比去年3月更是上涨120%。成都，同样狂飙
2月份的成都，二手房成交量高达19061套，创历史新高。3月份，成交了28008套，继续创下历史新高。

这个成交量，不但比上海还凶猛，更是可以登顶全国各大城市二手房成交之冠。可以说，2023年以来，成都楼市的火爆，不但二手房火得一骑绝尘，新房市场也同样爆棚。

广州，也嗨了

3月广州市二手住宅共网签12260宗和119万平方米，环比大幅增长23%和24%，同比增长46%和44%，网签宗数创下2021年5月以来的新高。广州豪宅板块珠江新城的二手房交投十分活跃，根据贝壳研究院广州分院数据，今年一季度仅在贝壳体系内珠江新城板块就成交了216套住宅，同比去年增长200%，较去年四季度增长112%。

深圳，开始回春3月深圳二手房网签量达4943套，虽然看起来和北上广不在一个水平线上，但是对于深圳楼市而言，意义非凡。

来源：乐有家研究中心

毕竟，距离上一次深圳二手房网签量突破4000套，已经整整20个月了！这是时隔两年，深圳二手房成交量距离5000套“荣枯线”最近的一次。即便楼市政策最严，这回深圳也看到了些许回暖之光。10个重点二线城市，包括佛山、东莞、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门二手房成交量同比全都实现了大涨，小阳春气息明显：

比如苏州3月份二手房成交面积环比涨幅达77%，是强二线城市中进步最大的城市。东莞3月二手房成交量重回3000+，创下近两年的新高。    武汉3月二手房成交套数为12786套，较上月增长66.2%，较去年同期增长119.5%，日均成交量超410套，创近年来同期新高。

■小阳春会继续吗？

今年小阳春的火热，绝非偶然。

其一、积压的需求爆发

此前几年由于疫情原因，打压了不少人买房的积极性。今年年初之后，YQ阴霾散去，二手房市场重新焕发生机。不少业主急于短期内变现，市场上不少房子相对优质，当然加速了成交。
被积压的需求瞬间爆发出来，小阳春市场也就明显了，但这种趋势能否持续，还得继续观察。其二、政策及金融层面的推动3月31日，“带押过户”在全国范围内推行。

该政策将缩短交易流程、降低二手房成交成本，不仅能盘活二手房市场，也有利于后续以二手房流动性带动一手房市场缓慢复苏。

该通知发布后，一线城市北京立刻响应，宣布自3月31日起在北京市个人二手房交易中推行“带押过户”服务。

“带押过户”迅速在更大范围内被推广，截至目前，全国有15个省份、100多城开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。

而且，２月份M2同比增长12.9%，创近七年来的新高，从去年以来，多次降息降准，释放流动性。

也就是说，无论是调控政策方面，还是金融层面，都可以看出国家对于房地产市场是在明显的推动。

相对来说，目前市场还是存在一定热度的，但明显的是，分化的现象依然明显存在，尤其是一线城市及强二线城市核心地段的优质二手房，甚至应声涨价。但城市边郊的二手房，却无人问津。

接下来走势又会如何？在二手房与新房之间，该如何选择，才更符合个人及家庭情况？近期有购房疑惑或者有想法的，不妨约小参一起聊聊。