前言：

进入4月，深圳楼市成交转凉。

数据显示：

新房住宅成交506套，环比下跌31.16%套；

二手住宅住宅成交731套，环比下跌16.27%。

“金三”退场，“银四”开局或受清明假期的影响，表现不尽人意。 

但由于深圳新房市场的新增供应，热点项目的开盘无疑增添了市场活跃度。 

据市场消息，2023年深圳首个日光盘诞生！位于龙岗布吉百鸽笼片区的“捂盘王”信义金域半山三期，得益于高赠送率，开盘即低调日光。 

进入第二季度以来，部分开发商明显加快了推盘节奏，但很明显，开发商的市场预期并未得到彻底修复，因此新盘卷价格的现场此起彼伏。 

换句话说，目前仍是买方市场。在这种情况之下，二手房的成交会受到很大程度的影响，成交放缓就是明显佐证。

再有，4月6日深圳放出了取消安居型商品房与人才房的消息，官方为该类房子的去化做了一场很好的营销。可以预判，接下来的刚需购买力将会在一定程度上被稀释，从而加速该类房产的去化。

与此同时，深圳一二手房在经历了短暂高光时刻后，要想再现3月份的成交热势，除非是能尽快出台政策进行刺激，否则深圳楼市降温速度还将加快。 

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2023年14期（04月03日~04月09日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交649套，环比↓42.21%，其中住宅成交506套，环比↓31.16%

♢区域成交排名：①龙岗区158套；②龙华区148套；③宝安区96套

♢住宅成交排名：①龙华区146套；②宝安区93套；③龙岗区90套

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交832套，环比↓17.30%，其中住宅成交731套，环比↓16.27%

♢区域成交排名：①龙岗区182套；②福田区175套；③南山区134套

♢住宅成交排名：①龙岗区210套；②福田区171套；③南山区135套

■全市新房成交综述：一手住宅成交506套

深圳全市开发商品房共成交649套，环比↓42.21%；成交面积62093.14㎡，环比↓55.05%。

其中：

①住宅，成交506套，环比↓31.16%；成交面积52017.42㎡，环比↓32.98%；

②商业，成交106套，环比↑39.47%；成交面积4415.03㎡，环比↓15.01%；

③办公，成交34套，环比↓86.51%；成交面积4782.06㎡，环比↓88.83%；

④其他，成交3套，环比↓95.00%；成交面积963.39㎡，环比↓92.74%。

■各区新房住宅成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交146套，成交面积16402㎡；

②宝安区，成交93套，成交面积9028㎡；

③龙岗区，成交90套，成交面积8141㎡。

■各区商业成交排名，罗湖区居榜首

①罗湖区，成交49套，成交面积1916.41㎡；

②龙岗区，成交45套，成交面积1688.44㎡；

③光明区，成交5套，成交面积255.51㎡。

■各区办公楼成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交23套，成交面积3241.57㎡。

②福田区，成交7套，成交面积971.1㎡；

③罗湖区，成交3套，成交面积426.65㎡。

■各区其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交2套，成交面积905.26㎡；

②南山区，成交1套，成交面积58.13㎡；

③其他各区均0成交。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周2个项目获批预售，住宅批售面积总计9.3万平米。

本周合计2个住宅项目获批预售，住宅批售面积总计9.3万平米，环比上升89.07%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交731套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交832套，环比↓17.30%，成交面积约76745.23㎡，环比↓15.87%，其中住宅成交731套，环比↓16.27%，住宅成交面积约70414.90㎡，环比↓15.71%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交165套；

②福田区，成交141套；

③南山区，成交118套。

二手房商业成交方面，全市成交39套，成交量前三区域分别是：

①南山区，成交12套；

②龙岗区，成交9套；

③宝安区，成交5套。

二手房办公成交方面，全市成交17套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交7套；

②龙岗区、龙华区，各成交3套；

③宝安区、罗湖区、南山区、盐田区，各成交1套。

二手房其他成交方面，全市成交45套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交23套；

②罗湖区，成交10套；

③龙岗，成交5套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台