■6月底前完成，这动作背后有大信号

每个行动的背后，必然蕴藏着微妙的信号。

4月7日，住房和城乡建设部要求，抓紧开展非经营性自建房摸底排查，确保今年6月底前完成所有自建房摸底排查任务。

值得注意的是，3月28日，住建部联合公安部、民政部、发改委、自然资源部、农村农业部等15个部门，以“安全”为目标整顿经营性自建房。

从经营性自建房到非经营性自建房都纳入“普查”和整顿范围，住房和城乡建设部对自建房可谓是“一网打尽”。

不可否认，对自建房进行排查，一方面是整顿潜在的安全隐患，另一方面极大可能是摸底统计自建房数量及情况，为正在准备中的房地产税做系列准备工作。

■非空穴来风！已是重点摸底对象

并非空穴来风。

最近几年，自建房是城乡建设部的重点普查对象。

根据2022年的公开消息，城乡建设部动用近500万名专业技术人员参与此次普查，其中住房和城乡建设系统动员260多万人参与普查；覆盖了全国100%的乡镇、100%的社区（行政村）和7‰的家。

根据《中国建设报》相关报道，普查涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑，这里面不但包括商品房，还包括写字楼、厂房、员工宿舍、自建房、公益用房(比如学校，医院，政府，事业单位，科研院所用房)等等。

其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半。根据住建部2022年1月公布的数据，全国有50多万个行政村，有2亿多户农民自建房。虽然城镇化不断推进，不少农村人进城打工生活，但这些农村自建房依然保留，或许房子没有人住，但大多都是有房本的。

而城镇房屋累计4700多万栋，分为住宅与非住宅两大类。但至于这4700万多栋城镇房屋当中，有多少是商品房，有多少是自建房，又有多少是非住宅，到目前为止尚未公开具体的数据。

■纳入专属系统，落地只等合适时机

值得注意的是，经过普查的所有建筑，都被赋予了“数字身份证”。如今重点摸底排查的自建房，也不例外。

根据房屋普查数据及应用，依托普查系统开发的自建房排查信息归集系统，自建房把排查信息与普查信息、位置图斑挂接绑定，并对普查数据进行印证和补充，还实现信息落图定位、全过程可追溯等。

这相当于所有自建房都有了自己的专属身份证。甚至可以猜测，会否是为后续的房地产税征收做准备，为开征房产税进行普查系统的数据收集及技术信息跟进等。

当然在我们看来，这也只是一个比较微妙的信号。至于房地产税何时落地，估计还要等合适的时机。

至于何时落地，相信就等一个恰当的时机。

■全国自建房体量最大的一线城市，非它莫属

撇去农村里的自建房，城镇房屋涵盖商品房、自建房两大方面。

自建房，主要是指农村集体组织的统建楼或者农民房，土地绝大部分没有经过政府征收、并转化为城市建设用地。

这些房屋大多没有被确权，因此也钻空子成了他们生长的理由，比如加高、加宽甚至加深等。

野蛮生长的自建房，在深圳这座城市尤为典型，是典型的自建房比商品房数量多的城市。毕竟从当年的小渔村迅速发展成国际大都市，期间留下了诸多难以妥善解决的房地产问题。

地小人多的深圳，实际常住了2200万人，但红本住宅只有200万套左右，相当于每11个人拥有1套商品房住宅。

由于历史遗留问题，深圳的自建房，包括农民房、小产权房、违法建筑，相当长时间里发挥了廉租房的作用，为深圳庞大人口提供了居住空间。

此前公开的调查数据显示，到目前为止，深圳全市的小产权房总体量已经超过5亿平方米，是中国大陆四个一线城市里自建房体量最庞大的。

根据2021年公开信息整理，深圳共有各类住房1129万套，居住建筑面积共6.21亿平方米。其中：

商品住房约189万套、占比17%；

公共住房约55万套、占比5%；

私人自建房约577万套、占比51%；

宿舍约192万套、占比17%；

其他住房（含单位自建房、村集体统建楼、军产房等）约116万套、占比10%。

如果考虑到这几年旧改拆迁的情况，深圳自建房套数应该有所减少，但占比依然极高。

■摸清底细，还有后续。别再高成本试错

如今，住房和城乡建设部明确要在今年6月底前排查所有自建房，在此全国性行动下，深圳的自建房普查系统也将更加完善和规范。

深圳的自建房占比之高，也为在此工作生活的基层打工人提供了遮风挡雨的居住空间。不得不承认，这些大量自建房的存在，事实上降低了很多打工者的居住成本。

深圳城市在发展，城市更新的道路不易且漫长，却始终在推进，深圳自建房的摸底排查，在规范和保证建筑空间安全的同时，其实也是在摸清每栋每套自建房的底细。毕竟在深圳，拥有N栋N套自建房的个人，并不是少数。

至于深圳的自建房，伴随着深圳保障房浪潮的汹涌袭来、共有产权房的试点，未来会如何，且看且观察。

当然最后，我们还是建议：别花高成本试错，在你够得着的首付或总价范围，尽可能地把置业目光聚集在有效房产。