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业内及人事
周榜简析:深圳楼市,还能装多久?

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-04-17 16:49:13点击21480


前言:

4月10日,楼市出现了一个标志性事件!

一线城市北京,松绑了楼市政策:多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点。

尽管从地理区位上看,房山是近郊,而且市场表现总体偏弱,又是库存较大、去化缓慢的区域。

但在房地内参看来,就算是这种力度的松绑,放眼北京这个量级的城市,在此前都是想都不敢想的。

联想到不日前住建部部长的公开发声:

“建筑业、房地产业企业要发挥国民经济‘顶梁柱’作用”。

乍一看,跟此前强调房地产是国民经济的支柱产业有异曲同工之妙,但决策层传递出的用意可谓是力透纸背——有钱还是要买房!

最近这几天,深圳可谓是站在了舆论的风口浪尖。

市价6折的人才房来了个半年游,接下来将明确取消安居型商品房和人才房,待已批复的2万套库存消耗完毕后,人才房将彻底告别历史舞台。

再有,长圳深中光明校区学区划分问题彻底让保障房和商品房站在了对立面,因为名校资源分配出现了矛盾,导致商品房业主集体要说法,闹得沸沸扬扬。

具体到深圳楼市成交,在经历了3月份的升温后有点哑火,归根结底还是迫于政策的威力。

在这种情况下,购房者的情绪重新从激进变成了观望,再加上房产税再被重提,也成了一颗不定时炸弹,对楼市走向的影响较大。

值得注意的是,楼市降温对刚需来说反而是利好,买方市场之下不易被情绪带动而做出错误决策。

接下来的第二季度,深圳将有31个商品房项目计划入市,预计供应住宅13024套,日均上新约145套,留给刚需的挑房时间还有很多。

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2023年15期(04月10日~04月16日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交952套,环比↑46.69%,其中住宅成交789套,环比↑55.93%

♢区域成交排名:①龙华区229套;龙岗区161套;宝安区157套

♢住宅成交排名:①龙华区225套;②宝安区149套;③龙岗区141套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交858套,环比↑3.13%,其中住宅成交684套,环比↓6.43%

♢区域成交排名:①龙岗区179套;福田区154套;南山区150套

♢住宅成交排名:①龙岗区159套;福田区121套;南山区119套。

■全市新房成交综述:一手住宅成交789套

深圳全市开发商品房共成交952套,环比↑46.69%;成交面91032.11㎡,环比↑46.61%。

其中:

住宅,成交789套,环比↑55.93%;成交面积79163.98㎡,环比↑52.19%;

商业,成交77套,环比↓27.36%;成交面积5376.15㎡,环比↑21.77%;

办公,成交78套,环比↑129.41%;成交面积4809.29㎡,环比↑2.38%;

其他,成交8套,环比↑166.67%;成交面积1682.69㎡,环比↑74.66%。

■各区新房住宅成交排名,龙华区居榜首

①龙华区,成交225套,成交面积23608㎡;

②宝安区,成交149套,成交面积14513㎡;

③龙岗区,成交141套,成交面积12643㎡。

■各区商业成交排名,罗湖区居榜首

①罗湖区,成交40套,成交面积1639.33㎡;

②龙岗区,成交18套,成交面积772.82㎡;

③南山区,成交9套,成交面积17966.66㎡。

■各区办公楼成交排名,福田区居榜首

①福田区,成交64套,成交面积1714.19㎡。

②罗湖区,成交6套,成交面积958.54㎡;

③南山区,成交4套,成交面积1205.97㎡。

■各区其他物业成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交3套,成交面积178.08㎡;

②龙华区,成交2套,成交面积108.68㎡;

宝安区、福田区、龙岗区,各成交1套,各成交面积1273㎡、78.15㎡、44.78㎡

■成交户型:90~144㎡户型占比最高


户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

285

36.12%

23588.15

29.80%

90~144平方米

477

60.46%

50496.40

63.79%

144平方米以上

27

3.42%

5079.43

6.42%

小计

789

79163.98


■本1个项目获批预售,住宅批售面积总计8.05万平米

本周合计1个住宅项目获批预售,住宅批售面积总计8.05万平米,环比下降14.10%。

■深圳二手房数据:二手住宅成交684套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交858套,环比↑3.13%,成交面积约76270.43㎡,环比↓0.62%,其中住宅成684套,环比↓6.43%,住宅成交面积约63793.07㎡,环比↓9.40%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交159套;

②福田区,成交121套;

③南山区,成交119套。

二手房商业成交方面,全市成交98套,成交量前三区域分别是:

①龙华区,成交27套;

②南山区,成交22套;

③龙岗区,成交17套。

二手房办公成交方面,全市成交23套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交6套;

②龙岗区,成交5套;

③罗湖区,成交4套。

二手房其他成交方面,全市成交53套,成交量前三区域分别是:

①罗湖区,成交19套;

②福田区,成交14套;

③南山区,成交8套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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