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福田区国土规划公示!2035年升级打造八大片区,包括河套深港、香蜜湖...

作者:快讯 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-05-04 10:32:18点击2975


近日,深圳市规划和自然资源局福田管理局发布《深圳市福田区国土空间分区规划(2021—2035年)》(草案)(以下简称规划)。

据规划显示:

● 福田将打造“一核三极融圈”的城市开发格局。一核福田中心区;三极 “三大新引擎”发展极核:河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈;融圈 四个“业创居游”复合活力圈:河套深港科创圈、香蜜湖—车公庙活力圈、环中心公园时尚创新圈、梅林宜居宜业生活圈。

● 增加民生配套用地供给,增加公共服务用地规模,保障基础教育、医疗 卫生等各类公共服务设施用地需求;保障居住用地规模稳定,稳定居住用地规模,多途径扩大公共住房供给, 优化职住空间布局,全面提升城市宜居水平。

● 以“三大新引擎”为牵引升级打造“八大片区”,河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、福田中心区、华强—上步片区、梅林—彩田片区、大金沙—车公庙片区、八卦岭片区、安托山片区。

● 加大居住空间供给,到2035年,常住人口人均住房面积达到40平方米。

● 强化福田高铁站综合交通枢纽地位,完善皇岗口岸、福田口岸功能, 推进城际网络建设;加快推进深广中轴城际、穗莞深城际建设。

福田概况

福田区位于深圳市中轴线南部,东邻罗湖区,西连南山区,南望香港新界,北靠龙华区。 作为深圳市最繁华、最具活力的城区之一,福田区是按照规划建设成功的现代城区范例,具有中正大气、格局清晰、 天际线优美的现代都市特征,城绿镶嵌、山海城相依的城市风貌独具魅力。

规划范围:陆海总面积约81.92平方公里;陆域面积约71.80平方公里;海域面积约10.12平方公里。

现状人口:2020年常住人口155万人;户籍人口124万人;实际服务管理人口220万人。

优质服务:290余所中小学、幼儿园;9家三甲医院;每年超1000场文体活动;全市最密轨道线网。

目标愿景

城区职能:行政、文化、金融商务、国际交往中心、现代服务业和文化创意产业集聚区、深港科技创新合作的重要基地。

发展目标:

2025年,基本建成 社会主义现代化典范城区 中国式现代化典范城区;

2035年,全面建成 社会主义现代化典范城区 中国式现代化典范城区;

2050年,建成 竞争力、创新力、影响力卓著的 全球标杆城市先锋区。

发展规模:

155万人 常住人口规模(2035年),按照155万常住人口规模配置较高品质住房以及 基础教育设施。

58.24平方公里,城镇开发边界。

230万人实际服务管理人口(2035年),按照230万实际服务管理人口规模配置居住、医疗、行 政管理等公共服务和交通市政、商业等设施。

81.92平方公里,规划范围面积。

区域协同发展

引领粤港澳大湾区创新发展:打造大湾区融合发展的创新中枢;推进粤港澳大湾区协同创新。

推进深圳都市圈高质量发展:充分发挥城市中心的辐射带动作用;产业和城市服务引领与协同。

深化深港科技创新合作发展:充分发挥福田毗邻香港的区位优势;充推进深港边界地区开发建设的整体协同互动。

探索“飞地经济”开拓发展:探索产业协同的“双向飞地”合作模式;引导产业有序转移,扩展产业发展腹地。

统筹划定控制线

城镇开发边界:58.24 平方公里。

生态保护格局

“一屏一带三廊”的生态保护格局:

一屏:塘朗山、梅林山、银湖山为主体构成的区域绿;一带:由福田红树林自然保护区、深圳湾海岸线与深圳河生态廊道构成的南部河湾生态保护带;三廊:竹子林山廊、香蜜湖水廊、福田河水廊。

城市开发格局

“一核三极融圈”的城市开发格局:

一核福田中心区:细化提升高端商务、国际交往、公共文化、消费商圈等综合服务配套水平。

三极 “三大新引擎”发展极核:河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈。 聚焦战略平台建设,集聚高端金融、时尚消费、科技创新和文化创意等功能。

融圈 四个“业创居游”复合活力圈:河套深港科创圈、香蜜湖—车公庙活力圈、环中心公园时尚创新圈、梅林宜居宜业生活圈。 统筹联动区域要素,加强功能混合,提升城区活力。

规划分区

按照规划分区对城市功能的空间布局进行结构性控制,突出各规划分区内的规划主要功能导向,为详细规划提供土地用 途分类依据。

增加民生配套用地供给:增加公共服务用地规模,保障基础教育、医疗 卫生等各类公共服务设施用地需求;

重点平台集聚产业用地:保障科创产业发展所需的产业用地;

保障居住用地规模稳定:稳定居住用地规模,多途径扩大公共住房供给, 优化职住空间布局,全面提升城市宜居水平;

增加留白用地:为民生设施、重大项目建设储备空间, 为未来发展预留弹性。

活力强极

以“三大新引擎”为牵引升级打造“八大片区”:

河套深港科技创新合作区:集聚发展新能源、智能终端、半导体与集成电路、现代时尚、区块链等战略性新兴产业及未来产业。

香蜜湖新金融中心:集聚发展国际金融总部、专业服务、监管机构、金融科技等金融产业,前瞻布局数字货币、区块链等未来产业。

福田中心区:发展高端金融、高端商务、专业服务、时尚消费、新能源、软 件与信息服务等产业。

华强—上步片区:重点布局智能终端、智能装备、半导体与集成电路、数字创 意等产业链和供应链。

梅林—彩田片区:集聚新能源、半导体与集成电路等战略性新兴产业,布局以人工智能前沿技术应用为核心的新型产业。

大金沙—车公庙片区:集聚半导体与集成电路、软件与信息服务等战略性新兴产业,集智能科技、数字创意、时尚设计等一体。

八卦岭片区:重点发展数字创意、智能终端、现代时尚、生物医药、智能装 备研发、智能机器人、数字内容与工业设计等产业。

安托山片区:聚焦新能源产业和数字创意产业,积极发展智慧能源、可 再生能源等重点领域。

以“CBD+高新区”为主,提供高质量、多样化产业空间:

金融服务街区:高端服务功能完善、总部经济集聚 具有全球资源要素配置能力的产业 平台;

科技园区+创新社区:功能高度复合、创新配套完善、 工作生活一体的产业社区;

硅街硅巷:依托创新创业土壤 提供低成本创新创意孵化空间 培育特色科创文创街区。

"民生标杆
打造“住有宜居”典范城区"

增供给:加大居住空间供给,到2035年,常住人口人均住房面积达到40平方米。

优布局:引导新增居住空间布局,加大“三大新引擎”及其周边地区的住房供应力度, 促进就业空间和居住空间的紧密融合。

调结构:加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,保障市场商品住房、公共住房的供应。

提品质:加强老旧小区的环境提升,加快推进城中村改造提质增效,不断提升居住空间品质。

建设全民共享、全龄友好、优质均衡的公共服务体系:

打造具有全球影响力的福田文化IP:

打造世界级城市主客厅:推进重大地标建筑建设,打造文化艺术地标集群;串联生态文化集群,建设融合共生的中轴云客厅;以福华路为主轴,建设世界闻名的深圳节日大道。

打造福田文化生活新场景:活化保育40处历史文化遗产,传承展现改革开 放文化;加密和连接文化资源点,构建文化休闲主题环线;增补社区级艺术文化设施,让每个社区角落都充 满惊喜。

"强化支撑
韧性城区"

交通系统 强化对外交通体系,实现湾区互联互通。

打造辐射大湾区的核心枢纽:建设“一中枢、双口岸、多线路”对外交通体系:强化福田高铁站综合交通枢纽地位,完善皇岗口岸、福田口岸功能, 推进城际网络建设;

构建互联互通的湾区交通网络:加快推进深广中轴城际、穗莞深城际建设,进一步强化福田区与湾区核心城市、莞惠临深地区以及深圳外围城区的连通。

打造多层级的客运枢纽体系:区域性客运枢纽:福田站、皇岗口岸;城市级客运枢纽:市民中心、上步、车公庙、香蜜湖、岗厦北;片区级客运枢纽:上梅林、石厦和安托山。


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