前言：

上周深圳一手房成交933套，环比微跌4.80%；二手房成交602套，暴跌40.98%，为传统的“金三银四”画上句点。

自从4月21日深圳“取消”二手房指导价以来，看房量与咨询量虽有上涨，但对去化的刺激作用暂时不大。

从二手房的成交表现不难推断，深圳之所以选择放开二手房指导价，本意并不在于刺激楼市，而是保障性住房政策达到预期效果后的自然放开。

在4月28日中央ZZ局会议中，有关房地产部分也再次强调了房住不炒的定位，这表明楼市主基调不会变，在此情况下，深圳楼市依然要继续接受市场的考验。

此外，深圳官宣了今年供地1200公顷的计划，其中宅地330公顷，宝安、龙岗、坪山居多，且在宅地供应上也在同步“商改住”的动作。

首先，时隔20余年后深超总新增2宗住宅地块；紧接着，前海妈湾规划大调，新增多块居住用地，向市场传递出宅地陆续有来的信号。

具体到深圳楼市，整个二季度日均上新172套房，但4月份日均成交量仅为138套，明显是供大于求的局面。

由此，在源源不断的新房供应叠加居高不下的存量之下，开发商想要出货以维持现金流，必定还会卷价格，时间依然站在买方。

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2023年17期（04月24日~04月30日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交1106套，环比↓0.54%，其中住宅成交933套，环比↓4.80%

♢区域成交排名：①龙岗区281套；②宝安区206套；③光明区176套

♢住宅成交排名：①龙岗区227套；②宝安区195套；③光明区171套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交748套，环比↓38.79%，其中住宅成交602套，环比↓40.98%

♢区域成交排名：①福田区153套；②龙岗区151套；③罗湖区141套

♢住宅成交排名：①福田区128套；②龙岗区126套；③罗湖区109套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交933套

深圳全市开发商品房共成交1106套，环比↓0.54%；成交面积104904.93㎡，环比↓1.29%。

其中：

①住宅，成交933套，环比↓4.80%；成交面积92622.6㎡，环比↓4.61%；

②商业，成交93套，环比↑10.71%；成交面积7426.62㎡，环比↑66.37%；

③办公，成交43套，环比↑10.26%；成交面积3024.47㎡，环比↓21.69%；

④其他，成交37套，环比↑311.11%；成交面积1831.24㎡，环比↑115.25%。

■各区新房住宅成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交227套，成交面积20481㎡；

②宝安区，成交195套，成交面积19515㎡；

③光明区，成交171套，成交面积16618㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交27套，成交面积1110.36㎡；

②罗湖区、南山区，各成交17套，各成交面积826.79㎡、2217.81㎡；

③坪山区，成交16套，成交面积1598.22㎡。

■各区办公楼成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交28套，成交面积1024.54㎡。

②南山区，成交12套，成交面积1433.52㎡；

③宝安区，成交3套，成交面积566.41㎡。

■各区其他物业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交27套，成交面积1209.76㎡；

②南山区，成交6套，成交面积421.64㎡；

③龙华区，成交3套，成交面积149.89㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周4个项目获批预售，住宅批售面积总计9.4万平米

本周合计4个项目获批预售，其中住宅项目3个，住宅批售面积总计9.4万平米，环比下降65.20%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交602套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交748套，环比↓38.79%，成交面积约65770.65㎡，环比↓40.83%，其中住宅成交602套，环比↓40.98%，住宅成交面积约56048.39㎡，环比↓42.00%。

住宅成交前三区域分别是：

①福田区，成交128套；

②龙岗区，成交126套；

③罗湖区，成交109套。

二手房商业成交方面，全市成交82套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交16套；

②南山区，成交15套；

③宝安区，成交14套。

二手房办公成交方面，全市成交21套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区，成交10套；

②福田区，成交4套；

③南山区，成交3套。

二手房其他成交方面，全市成交43套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交11套；

②南山区，成交10套；

③罗湖区，成交9套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台