前言：

5月首周，受五一小长假的影响，深圳一二手房双双下跌，成交套数达到了年内最低。

据房地内参监测的上周深圳楼市成交数据显示：

——新房住宅成交363套，环比下跌61.09%

——二手住宅成交322套，环比下跌46.51%

作为全民出游热情空前高涨的小长假，深圳楼市的这个表现当属意料之内，毕竟五一期间从来都不是深圳楼市创造成交奇迹的节点。

由于深圳新房的供应量大，存量规模同样不容小觑，在一边倒的买方市场之下，大把房子找不到客户，已经成为了近两年深圳楼市的一大奇观。

当剧情反转，从客户抢房演变为开发商抢客，深圳各大房企为了获客可谓是使出了浑身解数，特价房、限时折扣、转接佣金、现金奖励充斥着整个五一假期。

有楼盘狂降千万的操作更是刷爆网络，挂了好几天的热搜TOP位。尽管各大售楼处的活动办的有声有色，但唯独缺少了客户的热情参与，最终沦为了一场营销自嗨。

在存量新房难去化的同时，新房供应更是陆续有来，接下来的供应大户分别由龙岗、龙华、宝安、光明认领，然而时下进场的无不是刚需中刚需，因此深圳楼市仍然要经受来自市场的考验。

具体到二手房市场，420指导价脱钩后并未出现成交暴涨，卖方意愿依然强烈，挂盘小幅度下降后又持续走高，足见市场更偏理性。

2023年18期（05月01日~05月07日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交479套，环比↓56.69%，其中住宅成交363套，环比↓61.09%

♢区域成交排名：①宝安区111套；②龙岗区97套；③光明区73套

♢住宅成交排名：①宝安区100套；②龙岗区77套；③光明区66套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交376套，环比↓49.73%，其中住宅成交322套，环比↓46.51%

♢区域成交排名：①福田区89套；②南山区77套；③龙岗60套

♢住宅成交排名：①福田区76套；②南山区66套；③罗湖区51套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交363套

深圳全市开发商品房共成交479套，环比↓56.69%；成交面积44491.42㎡，环比↓57.59%。

其中：

①住宅，成交363套，环比↓61.09%；成交面积37129.49㎡，环比↓59.91%；

②商业，成交84套，环比↓9.68%；成交面积4045.13㎡，环比↓45.53%；

③办公，成交29套，环比↓32.56%；成交面积2771.2㎡，环比↓8.37%；

④其他，成交3套，环比↓91.89%；成交面积545.60㎡，环比↓70.21%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交100套，成交面积9632㎡；

②龙岗区，成交77套，成交面积7430㎡；

③光明区，成交66套，成交面积6247㎡。

■各区商业成交排名，罗湖区居榜首

①罗湖区，成交42套，成交面积1696.94㎡；

②龙岗区，成交19套，成交面积706.98㎡；

③宝安区，成交9套，成交面积758.36㎡。

■各区办公楼成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交20套，成交面积1496.56㎡。

②南山区，成交7套，成交面积974.08㎡；

③宝安区、龙岗区，各成交1套，成交面积249.46㎡、51.1㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区、宝安区、龙华区各成交一套，成交面积分别为38.11㎡、39.93㎡、467.56㎡

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■深圳二手房数据：二手住宅成交322套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交376套，环比↓49.73%，成交面积约34447.55㎡，环比↓47.62%，其中住宅成交322套，环比↓46.51%，住宅成交面积约31035.67㎡，环比↓44.63%。

住宅成交前三区域分别是：

①福田区，成交76套；

②南山区，成交66套；

③罗湖区，成交51套。

二手房商业成交方面，全市成交20套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交5套；

②龙岗区，成交4套；

③南山区、宝安区，各成交3套。

二手房办公成交方面，全市成交10套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交4套；

②罗湖区，成交3套；

③南山区，成交2套。

二手房其他成交方面，全市成交24套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交8套；

②南山区，成交6套；

③龙华区，成交4套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台