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周榜简析:大跌!深圳楼市彻底哑火?

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-05-08 17:26:45点击1489


前言:

5月首周,受五一小长假的影响,深圳一二手房双双下跌,成交套数达到了年内最低。

据房地内参监测的上周深圳楼市成交数据显示:

——新房住宅成交363套,环比下跌61.09%

——二手住宅成交322套,环比下跌46.51%

作为全民出游热情空前高涨的小长假,深圳楼市的这个表现当属意料之内,毕竟五一期间从来都不是深圳楼市创造成交奇迹的节点。

由于深圳新房的供应量大,存量规模同样不容小觑,在一边倒的买方市场之下,大把房子找不到客户,已经成为了近两年深圳楼市的一大奇观。

当剧情反转,从客户抢房演变为开发商抢客,深圳各大房企为了获客可谓是使出了浑身解数,特价房、限时折扣、转接佣金、现金奖励充斥着整个五一假期。

有楼盘狂降千万的操作更是刷爆网络,挂了好几天的热搜TOP位。尽管各大售楼处的活动办的有声有色,但唯独缺少了客户的热情参与,最终沦为了一场营销自嗨。

在存量新房难去化的同时,新房供应更是陆续有来,接下来的供应大户分别由龙岗、龙华、宝安、光明认领,然而时下进场的无不是刚需中刚需,因此深圳楼市仍然要经受来自市场的考验。

具体到二手房市场,420指导价脱钩后并未出现成交暴涨,卖方意愿依然强烈,挂盘小幅度下降后又持续走高,足见市场更偏理性。

2023年18期(05月01日~05月07日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交479套,环比↓56.69%,其中住宅成交363套,环比↓61.09%

♢区域成交排名:①宝安区111套;②龙岗区97套;③光明区73套

♢住宅成交排名:①宝安区100套;②龙岗区77套;③光明区66套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交376套,环比↓49.73%,其中住宅成交322套,环比↓46.51%

♢区域成交排名:①福田区89套;②南山区77套;③龙岗60套

♢住宅成交排名:①福田区76套;②南山区66套;③罗湖区51套。

■全市新房成交综述:一手住宅成交363套

深圳全市开发商品房共成交479套,环比↓56.69%;成交面积44491.42㎡,环比↓57.59%。

其中:

①住宅,成交363套,环比↓61.09%;成交面积37129.49㎡,环比↓59.91%;

②商业,成交84套,环比↓9.68%;成交面积4045.13㎡,环比↓45.53%;

③办公,成交29套,环比↓32.56%;成交面积2771.2㎡,环比↓8.37%;

④其他,成交3套,环比↓91.89%;成交面积545.60㎡,环比↓70.21%。

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交100套,成交面积9632㎡;

②龙岗区,成交77套,成交面积7430㎡;

③光明区,成交66套,成交面积6247㎡。

■各区商业成交排名,罗湖区居榜首

①罗湖区,成交42套,成交面积1696.94㎡;

②龙岗区,成交19套,成交面积706.98㎡;

③宝安区,成交9套,成交面积758.36㎡。

■各区办公楼成交排名,福田区居榜首


①福田区,成交20套,成交面积1496.56㎡。

②南山区,成交7套,成交面积974.08㎡;

③宝安区、龙岗区,各成交1套,成交面积249.46㎡、51.1㎡。

■各区其他物业成交排名,南山区、宝安区、龙华区各成交一套,成交面积分别为38.11㎡、39.93㎡、467.56㎡

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

145

39.94%

12097.99

32.58%

90~144平方米

205

56.47%

22101.01

59.52%

144平方米以上

13

3.58%

2930.49

7.89%

小计

363

37129.49

■深圳二手房数据:二手住宅成交322套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交376套,环比↓49.73%,成交面积约34447.55㎡,环比↓47.62%,其中住宅成交322套,环比↓46.51%,住宅成交面积约31035.67㎡,环比↓44.63%。

住宅成交前三区域分别是:

①福田区,成交76套;

②南山区,成交66套;

③罗湖区,成交51套。

二手房商业成交方面,全市成交20套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交5套;

②龙岗区,成交4套;

③南山区、宝安区,各成交3套。

二手房办公成交方面,全市成交10套,成交量前三区域分别是:

①龙岗区,成交4套;

②罗湖区,成交3套;

③南山区,成交2套。


二手房其他成交方面,全市成交24套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交8套;

②南山区,成交6套;

③龙华区,成交4套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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