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周榜简析:深圳楼市,掀开了最大的遮羞布!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-05-15 17:42:07点击8438


前言:
深圳二手房上周成交较上上周五一小长假期间有了明显提升!

据房地内参监测,上周深圳楼市成交数据如下:

——新房住宅成交892套,环比上涨145.73%

——二手住宅成交712套,环比上涨121.12%

很明显,二手房成交虽有大幅上涨,但结合节前数据来看的话依然是不达预期。

对于深圳二手房成交量下跌以及房价阴跌,很多人将原因归结于二手房指导价的“指导”,并且一度认为只要放开指导价,深圳还是深圳,会分分钟涨给你看。

深圳市场向来以火速反应著称,420深圳二手房指导价秘而不宣的放开后,如今已经过去近一个月,按理说已经给了市场足够的反应时间,结果成交量还是难看。

由此,深圳楼市最讳莫如深同时也是最大的“遮羞布”被彻底掀开,即房价的涨跌从来不重要,最为致命的是断流,这一点房地内参深以为然并数次公开表达过该观点。

现如今,深圳楼市无论是进入渠道还是退出渠道均有严重堵塞。

最大的堵塞源头在于限购,而限购与限售的叠加,让新房与二手房在交易上都严重受挫,交易量暴跌犹如泥沙俱下,即便是在二手房指导价放开后,依然得不到改善。

前几天有个数据极为震惊,深圳自1979年来所保持的43年人口净增的佳绩,在去年戛然而止。是的,深圳首次出现了人口负流入,与深圳楼市断流关系匪浅。

因为房地产与各行各业密切相关,当楼市断流时,几乎所有的新项目进度都会严重之后,因为流动受阻必定带来开发萎缩,只要是政策端不松动,断流的危害堪比经济危机。
现如今,深圳正在逐渐失去政策松动的有利时机。

唯有重新恢复房地产必要的流动,把深圳这个“被政策压制最狠的城市”让出来,着重去疏通影响交易的各个环节,才是恢复房地产信用与挽救人口流出的关键所在。

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2023年19期(05月08日~05月14日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交1007套,环比↑110.23%,其中住宅成交892套,环比↑145.73%

♢区域成交排名:①龙华区228套;龙岗区221套;宝安区212套

♢住宅成交排名:①龙华区223套;②宝安区205套;③龙岗区194套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交864套,环比↑192.79%,其中住宅成交712套,环比↑121.12%

♢区域成交排名:①龙岗区176套;福田区174套;南山区144套

♢住宅成交排名:①福田区、龙岗区148套;南山区124套;罗湖区100套。

■全市新房成交综述:一手住宅成交892套

深圳全市开发商品房共成交1007套,环比↑110.23%;成交面106752.42㎡,环比↑139.94%。

其中:

住宅,成交892套,环比↑145.73%;成交面积91397.83㎡,环比↑146.16%;

商业,成交60套,环比↓28.57%;成交面积4214.63㎡,环比↑4.19%;

办公,成交34套,环比↑17.24%;成交面积5642.22㎡,环比↑103.60%;

其他,成交21套,环比↑600.00%;成交面积5497.74㎡,环比↑907.65%。

■各区新房住宅成交排名,龙华区居榜首

①龙华区,成交223套,成交面积24722㎡;

②宝安区,成交205套,成交面积20698㎡;

③龙岗区,成交194套,成交面积17893㎡。

■各区商业成交排名,罗湖区居榜首

①罗湖区,成交22套,成交面积907.61㎡;

②龙岗区,成交16套,成交面积604.28㎡;

③光明区,成交10套,成交面积407.84㎡。

■各区办公楼成交排名,福田区居榜首

①福田区,成交19套,成交面积4626.53㎡。

②龙岗区,成交8套,成交面积476.15㎡;

③南山区,成交5套,成交面积434.2㎡。

■各区其他物业成交排名,龙华区与光明区居榜首

①龙华区、光明区,各成交5套,各成交面积1533.54㎡、307.25㎡;

②南山区、宝安区,各成交4套,各成交面积311.14㎡、1401.86㎡;

龙岗区,成交3套,成交面积1943.95㎡。

■成交户型:90~144㎡户型占比最高


户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

334

37.44%

27701.32

30.31%

90~144平方米

533

59.75%

59051.84

64.61%

144平方米以上

25

2.80%

4644.67

5.08%

小计

892

91397.83


■本3个项目获批预售,住宅批售面积总计7.9万平米

本周合计3个项目获批预售,均为住宅项目,住宅批售面积总计7.9万平米。

■深圳二手房数据:二手住宅成交602套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交864套,环比↑192.79%,成交面积约81316.24㎡,环比↑136.06%,其中住宅成712套,环比↑121.12%,住宅成交面积约69831.31㎡,环比↑125.00%。

住宅成交前三区域分别是:

①福田区、龙岗区,各成交148套;

②南山区,成交124套;

③罗湖区,成交100套。

二手房商业成交方面,全市成交75套,成交量前三区域分别是:

①宝安区,成交21套;

②罗湖区,成交12套;

③龙岗区、南山区,各成交11套。

二手房办公成交方面,全市成交25套,成交量前三区域分别是:

①罗湖区、龙岗区,各成交6套;

②南山区,成交4套;

③宝安区,成交3套。

二手房其他成交方面,全市成交52套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交17套;

②罗湖区,成交13套;

③龙岗区,成交11套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台



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