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营销万象
深圳房价信号已扭曲!

作者:房地内参 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-05-31 17:58:19点击17291



房地产的价格跟其他价格不太一样,这个价格特征在当前很有破坏力。比如说汽车,它本来就是个消费品,所以很多的人知道买了以后就是贬值,但是由于对提高效率很关键,所以大家还是会买。而且买车时的选择比较多,能够自由调节成本。所以说消费品价格的向下趋势不影响销售,买来消费掉和买来以后价格跌,本质上是一样的。

但是房地产是根本的根本,也就是常说的本位,所以购房的成本就区别于买汽车的成本。

一个是时间性,汽车分期3-5年就已经到头了,而房产动不动就是按揭20-30年。

一个是它的区分作用。人际之间的差距体现的最彻底的是各自在地球上的镜像,而这个镜像其实就是房地产。也就是说房地产事实上是国家与国家、城市与城市、人与人之间竞争的最根本。人类的价值源于地产,信用的本位就是地产,剩余的归处也是地产。

所以地产凝聚了太多的竞争,只要有条件就会去扩张自己的地产,可以说这是一种最为根本和最为终极的价值行动。因而面对地产的时候,人天然的会去扩充自己的杠杆和资本实力,去保障自己的价值行动。请注意这是一种价值行动,涉及到杠杆和资本以及效率(因为效率涉及到时间成本)。因此,房价的特征就格外的不同。

假设房价按照政策的要求要强制性的去保持稳定,可以理解为今天买房价格是3万元,明天也要保持3万元;今天买房价格是10万元,明天还是10万元,这其实不是稳定而是赤裸裸的下跌。如果市场原本是向上的,但却要强制稳定,这就会引发错配。一旦考虑进去资金成本和时间成本以后,这个结论就是非常明显的。

那么,强制房价上涨是否可行?答案是不行。如果强制所有的房价一起涨,这就违背了效率的要求。因为有些地方效率高,有些地方效率低,不同地区的不同产品的匹配是不同的。强制一起涨其实就等同于高效率的地方跌了,这个时候流动就扭曲了。

什么才是真正的稳定?其实既不是房价涨也不是房价跌的强制行动,而是尊重房地产市场的正常流动,实现交易市场化,价格市场化。市场通过效率的鉴别,进行充分博弈之后,实现房价的涨和跌,那么无论是涨还是跌,事实上都促进了流量。如果是市场的跌,那就会使得房产重新匹配效率而交易活跃。如果是市场的涨,那也有同样的效果。

最最坏的是强制市场保持房价的稳定,或者强制市场房价下跌,以及强制市场房价一起涨,无论哪一种行动所形成的房价信号都是扭曲的。强制稳定其实是下跌,强制下跌其实是强制上涨,强制上涨其实是强制空转!

当然会有的人说强制没关系,无非就是房地产不行。这样想的人是没有认识到房地产的本位属性和源头属性。房地产凝聚了空间价值和时间价值,房地产被强制,其实就是时间价值被强制,生命的体现是时间价值!房地产不正常、断流,什么也不会好,它的体现只是时间早晚而已。


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