前言：

5月份，深圳一二手房总成交套，二手住宅最终未破3000套关口。

据房地内参监测，上周深圳楼市成交数据如下：

——新房住宅成交2787套，环比下跌20.49%

——二手住宅成交2788套，环比下跌12.66%

一二手房双跌，用成交疲软来形容不为过，但除了关注成交套数这一数据外，还有一个数据值得推敲，那就是销售面积。

之所以要关注商品房销售面积这个数据，其实与1月29日时深圳召开的高质量发展大会相关。

当时，针对房地产这一领域，今年的高质量发展目标是这样定的：保证全年房地产业增加值增长7%，商品房销售面积达到750万㎡、增长8%。

用750万㎡这个数据来倒推，意味着2023年深圳要达到与2016年和2018年相当的销售面积，一二手房成交理应超过1万套，也即必须要实现2022年的近2倍才能达标。

现如今喊话已经过去5个月了，实际KPI完成度并不理想，如果接下来的7个月是按照前5月的成交进度演进的话，整个2023年深圳怕是完不成750万㎡的销售目标。

但不排除一种情况，那就是715新政很快届满3年，到时候会释放出一批房票出来进入到市场冲一波儿。不过在目前政策不明朗的情况下，真实进入楼市的占比应该比想象中的会低很多。

话已至此，结论其实呼之欲出，为了完成房地产业增加值上涨7%、商品房销售面积达到750万㎡这个目标，理论而言，深圳必须、只能、一定要对调控措施进行调整和放宽，否则高质量大会的目标定的有多信心十足，到时候打脸来的就会有多响。

但是深圳正在逐渐失去政策放开的有利时机，就像二手房指导价一样，该脱钩时没脱钩，如今楼市冷成这样，脱钩了也没起到该有的效果。

因此，千万不要等规则随意篡改导致彻底失了人心后，再去想着补救，到时候一切都晚了。

真的要成交数据好看点，就要打通所有阻碍交易和流动的环节，否则深圳楼市依然是一潭死水，激不起大的浪花。

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2023年5月，深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交3389套，环比↓18.61%，其中住宅成交2787套，环比↓20.49%

♢区域成交排名：①龙岗区745套；②龙华区668套；③宝安区647套

♢住宅成交排名：①龙华区652套；②龙岗区639套；③宝安区603套

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交3348套，环比↓12.93%，其中住宅成交2788套，环比↓12.66%

♢区域成交排名：①福田区708套；②龙岗区686套；③南山区589套

♢住宅成交排名：①龙岗区584套；②福田区567套；③南山区510套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交2787套

2023年5月，深圳全市开发商品房共成交3389套，环比↓18.61%；成交面积339435.35㎡，环比↓14.89%。

其中：

①住宅，成交2787套，环比↓20.49%；成交面积285579.82㎡，环比↓18.61%；

②商业，成交407套，环比↑4.63%；成交面积29651.25㎡，环比↑27.41%；

③办公，成交155套，环比↓26.54%；成交面积16968.6㎡，环比↓11.69%；

④其他，成交40套，环比↓32.20%；成交面积7235.68㎡，环比↑33.20%。

■各区新房住宅成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交652套，成交面积70884㎡；

②龙岗区，成交639套，成交面积60129㎡；

③宝安区，成交603套，成交面积60146㎡。

■各区商业成交排名，罗湖区居榜首

①罗湖区，成交110套，成交面积4697.62㎡；

②光明区，成交102套，成交面积9673.06㎡；

③龙岗区，成交84套，成交面积3460.51㎡。

■各区办公楼成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交94套，成交面积9749.41㎡；

②南山区，成交34套，成交面积4769.26㎡；

③龙岗区，成交19套，成交面积1442.41㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交14套，成交面积851.32㎡；

②龙华区，成交10套，成交面积2558.49㎡；

③宝安区，成交7套，成交面积1524.91㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本月13个项目获批预售，住宅批售面积总计39万平米。

5月合计13个项目获批预售，其中住宅项目12个，住宅批售面积39万平米，共4234套，环比下降15.30%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交2788套

根据@房地内参 监测，5月深圳全市二手房成交3348套，环比↓12.93%，成交面积约324173.28㎡，环比↓6.71%，其中住宅成交2788套，环比↓12.66%，住宅成交面积约273735.94㎡，环比↓9.43%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交584套；

②福田区，成交567套；

③南山区，成交510套。

二手房商业成交方面，全市成交267套，成交量前三区域分别是：

①宝安区，成交62套；

②龙岗区，成交52套；

③南山区，成交46套。

二手房办公成交方面，全市成交93套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交23套；

②罗湖区，成交20套；

③福田区，成交14套。

二手房其他成交方面，全市成交200套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交83套；

②罗湖区，成交48套；

③龙岗区，成交27套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台