前言：

据房地内参监测，上周深圳楼市成交数据如下：

——新房住宅成交534套，环比下跌12.75%

——二手住宅成交587套，环比下跌5.17%

成交依然可以用低迷来形容。

与此同时，有数据显示深圳当前房价为58900元/㎡，历史峰值为2021年2月份的71581元/㎡，以此推算深圳房价峰值至今最大回撤达到了17.70%！

对于深圳房价的回撤，很多人认为这是深圳房地产在去泡沫。

那么问题来了，房地产到底有没有泡沫？答案一定是有，但不会大到影响大局的程度。

在这种情况下，类似于看空深圳楼市和深圳房地产要崩盘的言论其实并不可信。

背后的原因在于：时下的深圳楼市已经出现了一种很罕见的现象，那就是经济层面并无问题，但却因为“大手”的调控，而出现了信号错乱。

丧失了预期，即便是有购买力，很多人也会选择持币观望。在深圳的购买力没能恢复的情况下，“买不起、卖不掉”的僵局还会持续，那么无论是成交量底部徘徊还是房价回撤，都是正常。

身处深圳楼市旋涡，要清晰地知道应调整预期管理。具体到个人，如果经济实力、收入等风险因素较多，不妨“苟”一点，毕竟探出头来有可能就触到雷区；如果是具备了风险覆盖的能力，在守住存量资产的同时，去撬动更具确定性的增量资产。

历史给人的唯一教训，就是人们从未在历史中吸取过任何教训。房地产史上无数次的教训都在指向每个人/家庭最具影响力、最具决定性的价值观就是要坚定的站在有效房产这一端。

因此，对于普通人来说，果断拥抱房地产，拥抱价值，拥抱稀缺，拥抱有效，才是最为正确的取态。

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2023年24期（06月12日~06月18日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交678套，环比↓22.95%，其中住宅成交534套，环比↓12.75%

♢区域成交排名：①宝安区224套；②龙岗区173套；③龙华区134套

♢住宅成交排名：①宝安区189套；②龙华区80套；③龙岗区77套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交747套，环比↑2.61%，其中住宅成交587套，环比↓5.17%

♢区域成交排名：①龙岗区164套；②福田区154套；③罗湖区128套

♢住宅成交排名：①龙岗区124套；②福田区120套；③罗湖区117套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交534套

深圳全市开发商品房共成交678套，环比↓22.95%；成交面积67088.53㎡，环比↓49.33%。

其中：

①住宅，成交534套，环比↓12.75%；成交面积53535.91㎡，环比↓14.57%；

②商业，成交92套，环比↓41.40%；成交面积8535.74㎡，环比↓60.34%；

③办公，成交28套，环比↓70.21%；成交面积3994.49㎡，环比↓48.55%；

④其他，成交24套，环比↑41.18%；成交面积1022.39㎡，环比↓97.47%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交189套，成交面积17986㎡；

②龙华区，成交80套，成交面积9065㎡；

③龙岗区，成交77套，成交面积7028㎡。

■各区商业成交排名，罗湖区居榜首

①罗湖区，成交53套，成交面积3868.35㎡；

②龙岗区，成交13套，成交面积597.74㎡；

③南山区，成交10套，成交面积2149.76㎡。

■各区办公楼成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交12套，成交面积2333.68㎡。

②南山区、罗湖区，各成交6套，各成交面积291.96㎡、1018.94㎡；

③宝安区，成交4套，成交面积349.91㎡。

■各区其他物业成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交22套，成交面积930.4㎡；

②南山区，成交2套，成交面积91.99㎡；

③其他区，各成交0套。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周3个项目获批预售，住宅批售面积总计19.2万平米

本周共3个住宅项目获批预售，住宅批售面积总计19.2万平米，共1848套，环比下降23.22%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交587套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交747套，环比↑2.61%，成交面积约100523.63㎡，环比↓30.36%，其中住宅成交587套，环比↓5.17%，住宅成交面积约57534.13㎡，环比↓6.81%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交124套；

②福田区，成交120套；

③罗湖区，成交117套。

二手房商业成交方面，全市成交82套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区、龙华区，各成交23套；

②宝安区，成交18套；

③南山区，成交8套。

二手房办公成交方面，全市成交29套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交13套；

②宝安区，成交8套；

③龙华区，成交3套。

二手房其他成交方面，全市成交49套，成交量前三区域分别是：

①福田区、龙岗区，各成交15套；

②罗湖区，成交9套；

③宝安区，成交8套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台