导读:
■重磅:深圳公布楼市四大政策
■8点看懂深圳共有产权房
■“房住”体制化,利好or利空?
正文:
■重磅:深圳公布楼市四大政策
7月3日,深圳一口气发布4号令,分别涉及公租房、保障性租房、共有产权房、保障性住房规划建设等四大方面,全文累计41页。2023年8月1日起正式执行。
其中重要的变化,就是传得沸沸扬扬的共有产权房,这次戳上公章了!
此前悬在半空的这声响雷,如今真的炸翻天了!
自此,深圳将不再安排建设安居房和人才住房。
尚未来得及拿到批文开建的安居房,也都将转成共有产权房。
■8点看懂深圳共有产权房
根据《深圳市共有产权房管理办法》,深圳共有产权房申请及相关条件如下,这8点简化内容助你看懂:
⑴申请条件:
①深户,而且在深圳无房无地,5年内未曾转让过住房或未曾离婚析产,没有享受过购房优惠。
②要求累计社保5年,核准类人才的社保要求是3年。
⑵配售方式:
轮候、抽签、摇号、综合评分等。
⑶面积约束:
三人家庭及以下65㎡、四人及以上家庭85㎡,当项目房源富裕的情况下,后一种面积也可以向3人家庭配售。
⑷房价制定:
市场参考价的50%,也就是对折。
⑸产权约定:
政府与个人共有,政府份额不高于50%,个人份额不低于50%。
⑹封闭流转:
5年内禁卖,5年后可申请政府回购,回购溢价是银行3年期定存利率;也可卖给符合条件的对象、条件由政府审核,这种情况下价格“由买卖双方协商确定”。
⑺弃选约束:
以下两种情况,三年内不能再申请:放弃选房累计三次或签合同违约累计两次。
⑻停建安居房和人才房
从《共有产权房管理办法》施行之日起,不再安排建设安居型商品房和人才房,只剩共有产权房。
对此,我司@尹香武 先生点评:保障类租赁住房的供应会大规模增加,而且城中村统租不可能完全停止。居住的体制化,将越来越明显。
■“房住”体制化,利好or利空?
需要注意的是,申请人购买的共有产权房产权部分,无法出租、抵押等,但子女可继承。也就是说,不具备金融属性,完全是“房住”功能。
在房住不炒的大方向指导下,共有产权房政策一出,接下来会否影响深圳刚需买家的心态?对深圳商品住宅市场又会否起到怎样的带动作用?又将如何影响现有的安居房、人才房?我们继续观察。
从另一个角度来看,当房子回归居住属性,财富属性被放大时,能进入市场流通的有效房产,反而会越来越少,价值也就更加凸显了。
@房地内参 也多次提醒过:有效的房产,在于其流动价值(交易流动性、租赁流动性、抵押流动性)。如今深圳共有产权房的落实,未来面向某些群体的住房纯粹居住化,这对现有的商品房住宅来说,有些是利好,有些是利空。只是,很多人尚未意识到!