GO
业内及人事
楼市大转折:深圳发布共有产权房政策

作者:homer 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-07-04 14:20:23点击16333


导读:
■重磅:深圳公布楼市四大政策
■8点看懂深圳共有产权房
■“房住”体制化,利好or利空?

正文:

■重磅:深圳公布楼市四大政策

7月3日,深圳一口气发布4号令,分别涉及公租房、保障性租房、共有产权房、保障性住房规划建设等四大方面,全文累计41页。2023年8月1日起正式执行。

其中重要的变化,就是传得沸沸扬扬的共有产权房,这次戳上公章了!

此前悬在半空的这声响雷,如今真的炸翻天了!

自此,深圳将不再安排建设安居房和人才住房。

尚未来得及拿到批文开建的安居房,也都将转成共有产权房。

■8点看懂深圳共有产权房

根据《深圳市共有产权房管理办法》,深圳共有产权房申请及相关条件如下,这8点简化内容助你看懂:

⑴申请条件:
①深户,而且在深圳无房无地,5年内未曾转让过住房或未曾离婚析产,没有享受过购房优惠。

②要求累计社保5年,核准类人才的社保要求是3年。

⑵配售方式:
轮候、抽签、摇号、综合评分等。

⑶面积约束:

三人家庭及以下65㎡、四人及以上家庭85㎡,当项目房源富裕的情况下,后一种面积也可以向3人家庭配售。

⑷房价制定:

市场参考价的50%,也就是对折。

⑸产权约定:

政府与个人共有,政府份额不高于50%,个人份额不低于50%。

⑹封闭流转:

5年内禁卖,5年后可申请政府回购,回购溢价是银行3年期定存利率;也可卖给符合条件的对象、条件由政府审核,这种情况下价格“由买卖双方协商确定”。

⑺弃选约束:

以下两种情况,三年内不能再申请:放弃选房累计三次或签合同违约累计两次。

⑻停建安居房和人才房

从《共有产权房管理办法》施行之日起,不再安排建设安居型商品房和人才房,只剩共有产权房。

对此,我司@尹香武 先生点评:保障类租赁住房的供应会大规模增加,而且城中村统租不可能完全停止。居住的体制化,将越来越明显。

■“房住”体制化,利好or利空?

需要注意的是,申请人购买的共有产权房产权部分,无法出租、抵押等,但子女可继承。也就是说,不具备金融属性,完全是“房住”功能。

在房住不炒的大方向指导下,共有产权房政策一出,接下来会否影响深圳刚需买家的心态?对深圳商品住宅市场又会否起到怎样的带动作用?又将如何影响现有的安居房、人才房?我们继续观察。

从另一个角度来看,当房子回归居住属性,财富属性被放大时,能进入市场流通的有效房产,反而会越来越少,价值也就更加凸显了。

@房地内参 也多次提醒过:有效的房产,在于其流动价值(交易流动性、租赁流动性、抵押流动性)。如今深圳共有产权房的落实,未来面向某些群体的住房纯粹居住化,这对现有的商品房住宅来说,有些是利好,有些是利空。只是,很多人尚未意识到!


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。