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土地市场
深圳将出让首宗竞“现房销售”宅地

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-07-06 09:46:07点击13834


7月4日,深圳规划和自然资源局公布了宝中、龙岗三宗地的详细出让信息,将于8月2日以挂牌方式公开出让。

此次土拍有两个重要变化:

1、宝中地块是首宗限现房销售建筑面积和竞现房销售建筑面积地块。

2、三宗地均不再配建公共保障住房。

■宝中A001-0212,首宗采用竞“现房销售面积”宅地,限价88600元/平方米

A001-0212位于宝安中心区、新安街道金科路与罗田路交汇处西南侧,西侧紧邻海韵学校,北侧、东侧是润恒御园、新安中学高中部,直线距离广深沿江高速250米,距离大铲湾“企鹅岛”800米。

 

宗地土地面积15239.84平方米,建筑面积82300平方米,容积率5.4。其中住宅 71050 平方米、商业 5500平方米、社区老年人日间照料中心 1500 平方米、社区健康服务中心 1400 平方米、幼儿园 2200 平方米、托育机构 500平方米、物业服务用房 150 平方米。

宗地挂牌起始价29.62亿 ,最高限制地价34.06亿,现房销售最高限制建筑面积35520平方米,竞买(投标)保证金14.81元,土地使用年限70年。宗地普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米(不含室内装修)。

 

宗地出让条件中,有一条重要变化,即同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买,参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函。经公共资源交易中心审查,认定同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地竞买的,即违反竞买人关联性要求,取消该企业及其控股各个公司该宗地的竞买、竞得资格,已交纳的竞买保证金不予退还。

具有房地产开发资质的中华人民共和国境内法人企业,均可独立或联合竞买本公告出让宗地(联合竞买的,联合各方均应具备前述资格)。

值得注意的是,A001-0212采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积,竞地价、竞现房销售建筑面积,达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

其中“一限一竞”改为限现房销售建筑面积和竞现房销售建筑面积,保障房配建面积不再是竞拍项,这是深圳首次使用的出让方式,规定了一个项目的现房销售面积。

A001-0212现房销售最高限制建筑面积35520平方米,占总住宅面积近50%,假设现房销售最高限制建筑面积封顶出让,这对房企的现金流以及抗压能力有一定的要求,对房企的融资能力也是一种考验。

 

 

■龙岗两宗地,限售价37800元/平方米

G02309-0008、G02309-0009宗地均位于宝龙街道,直线距离约130米,周边以厂房为主。

●G02309-0008

位于宝龙大道与宝龙二路交汇处西北侧,直线距离宝龙站约800米。土地面积12976.8平方米,建筑面积66184平方米,容积率为5.1。

其中住宅 60950 平方米(其中普通商品住房60950 平方米)、商业 1200 平方米、幼儿园 2400 平方米(用地面积 2700 平方米,班数 9 个)、社区老年人日间照料中心1500 平方米、物业服务用房 134 平方米 。

宗地挂牌起始价8.91亿,最高限制地价10.24亿,竞买(投标)保证金4.45亿,土地使用年限70年。

 

●G02309-0009

G02309-0009位于宝龙街道宝龙大道与宝龙一路交汇处,14号线之间,直线距离南约站与宝龙站约1公里。土地面积12364.14平方米,建筑面积57868平方米,容积率为4.7。

其中住宅 53302 平方米、商业 1000 平方米、便民服务站 600 平方米、社区健康服务中心 1500 平方米、社区管理用房 250 平方米、社区警务室 100 平方米、文化活动室 1000 平方米、物业服务用房 116 平方米。

宗地挂牌起始价7.79亿,最高限制地价8.95亿,竞买(投标)保证金3.89亿,土地使用年限70年。

 

●限售均价

两宗地普通商品住房平均销售价格不高于37800元/平方米(不含室内装修)。

●出让条件

1)宗地采取“双限单竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品房销售价格、竞地价、达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。

不难发现,龙岗地块同样的不见了保障房的身影,回归价高者得,但是限低价最后可能要拼一下运气。近年来,土拍配建公共住房成为常态,让很多房企躺平不参与,几乎是国家队入场。现如今出让方式的回归,或许能调动房企的积极性。

2)同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买,参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函。经公共资源交易中心审查,认定同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地竞买的,即违反竞买人关联性要求,取消该企业及其控股各个公司该宗地的竞买、竞得资格,已交纳的竞买保证金不予退还。

3)宗地项目中套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。

●竞买申请人主体资格要求

具有房地产开发资质的中华人民共和国境内法人企业,均可独立或联合竞买本公告出让宗地(联合竞买的,联合各方均应具备前述资格)。


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