GO
营销万象
下半年深圳楼市,开了个好头!?

作者:homer 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-07-10 14:14:22点击22912


导读:
■一天卖出1183套,吸金59亿
■下半年开了好头:价格、产品是王道
■分化趋势,唯有这类房产长青
■购房决策,小心错判错配
正文:

■一天卖出1183套,吸金59亿

大概很多人没想到,看起来冷清清、观望情绪浓得化不开的深圳楼市,下半年刚开局已经出现了转风向的苗头。

今天很多人的朋友圈,估计是齐刷刷的“珈誉府”大红霸屏。

毕竟,一天卖1183套,吸金59亿。这样的成绩在当下冷淡的市场相当少见,逆势而上的风头无二。

珈誉府的热销并无意外。此前公开的入围名单是1869批,入围比例1:13,选房率达到了63%左右!事实上,这个入围人数已经超过了深业云海湾的1460批,是近三年深圳楼市入围新高。


■下半年开了好头:价格、产品是王道

鸿荣源珈誉府的热销,价格、产品是王道。

此次首开推售的76-86-95-153-181㎡三至五房,共计1401套,备案均价约5.5万/㎡,折后备案均价约5.08万/㎡,且带装修。

而且优惠力度还可以:冻资99折,开盘当天98折,购房优惠96折,准时签约99折,还给了珈誉府准业主较大的红利(8个点折扣+一年物业费+800购物卡),现场选房期间还有机会获得戴森三件套、华为65寸电视等家电好礼。

这个折扣来看,其实鸿荣源给了相当大的让利,买到的业主也是值得庆幸的。毕竟就目前市场来看,类似【深圳西部+地铁接驳+综合体大盘+品牌开发商+品牌物管】还有5万左右的住宅新盘,估计很难再找到第二个。

一天59亿元的成绩,相对来说,为下半年深圳楼市开了个好头,也给到了市场、客户比较大的信心。


■分化趋势,唯有这类房产长青

当然,这个成绩也让不少刚需盘看红了眼。现有的市场,有房票又有购买力的房票就这么丁点,这个盘卖得不错了,买家又少了一波,其他同类尤其是库存不少的楼盘销售经理就只能看着眼馋了。

如果说珈誉府是350-500-800万总价买家的收割机,上半年开盘卖得相当不错的几个豪宅新盘(深业云海湾100亿、海德园约30亿、招商一湾臻邸约33亿)就是1000-1500万买家的主场。

分化趋势越来越明显,而且是不可逆的、越来越明显,分化带来的结果就是,有些房子火爆又坚挺,有些房子卖不动卖不掉。

在深圳房地产市场,市场表现较好的房子,显而易见,都是地段相当不错,或者是价格有优势,又或者是产品综合力表现相当出色的,或者是上述的多者结合,往往都值得看好的。

■购房决策,小心错判错配

但是,有人欢喜有人愁。

近期,一则“宝中花样年花乡免费送房”的消息已经刷爆了全网。

据说该业主2020年下半年365万买入花样年花乡27.88㎡单间,折合单价13万/㎡,这个价格已经是高位入手(高峰期大概单价15万/㎡)。

2023年初同样户型成交单价只有8.86万/㎡,那么总价相当于跌了117万,单价跌了4.14万/㎡,跌幅大概在32%。即便业主想卖也卖不出,更别提接手的人,无奈之下只好白送房子以求保住征信。

有类似白送房子想法的业主并不是第一个,特别是决策错误、买错房或者是误判时机,或者是未能完全考虑好风险覆盖的买家并不少,往往可能会高位站岗却心有余而力不足的境况。

买房,真的是技术活。只有在恰当的时间,买到对的房子,才是一家人一辈子的幸事。一旦决策错误,可不止是悔青肠子了。

第三季度深圳计划入市34个商品房项目,预计房源173.49万㎡、近1.7万套;其中住宅约147万㎡、近1.5万套。你可要擦亮双眼,做好专业判断再下决策。

免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。