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业内及人事
周榜简析:深圳房地产,接下来还有什么招?

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-07-17 17:31:05点击8078


前言:

深圳楼市715政策满三年期之际,台风“泰利”横扫全城,ZC风却不见影子。

7-14起办理的深圳“双证合一”,有人以为会刮起释放4.5万张房票的小旋风,没想到层层限制条件之后发现,雷声太大下的却是毛毛雨,更多是纠误历史遗留问题,以慰籍人心的民生举措。但也架不住某些原本双证的热门片区,一夜之间放盘价至少上涨30%,只是谁接盘却难说。

这宣而不发的执行措施,总归来说,还是在当下密不透风的政策环境下打开了一个放松的小口子,面向传递了情绪和信心的利好,也让大家对下半年可能会出现的更多宽松措施抱以期待。

基于6月中下旬深业云海湾、鸿荣源珈誉府、壹湾瑧邸多个住宅的开盘火热,带动了新房住宅的网签备案:

本周(07月10日~07月16日),深圳一二手住宅成交也有了奔头,均呈上涨状态:

——深圳一手住宅成交635套,环比↑91.27%;

——深圳二手住宅成交521套,环比↑16.55%。

下半年开局,跌宕起伏的楼市形势依然存在,但整体来看,依然是可以值得期待的。尤其是对首置和改善型客户来说,显而易见的是,窗口期越来越短,留给你的时间其实真的不多,但真正觉悟的人却依然是极少数。

2023年28期(07月10日~07月16日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交交777套,环比↑95.72%,其中住宅成交635套,环比↑91.27%

♢区域成交排名:①宝安区353套;②龙岗区131套;③龙华区122套

♢住宅成交排名:①宝安区328套;②龙华区117套;③龙岗区70套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交660套,环比↑21.32%,其中住宅成交521套,环比↑16.55%

♢区域成交排名:①福田区159套;②龙岗区135套;③罗湖区113套

♢住宅成交排名:①龙岗区119套;②福田区115套;③南山区90套。

■全市新房成交综述:一手住宅成交635套

深圳全市开发商品房共成交777套,环比↑95.72%;成交面积114328.97㎡,环比↑171.46%。

其中:

①住宅,成交635套,环比↑91.27%;成交面积67793㎡,环比↑92.43%;

②商业,成交91套,环比↑106.82%;成交面积18639.57㎡,环比↑302.53%;

③办公,成交22套,环比↑46.67%;成交面积4611.44㎡,环比↑144.52%;

④其他,成交29套,环比↑383.33%;成交面积23284.96㎡,环比↑6186.95%。

 

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交328套,成交面积36476㎡;

②龙华区,成交117套,成交面积12084㎡;

③龙岗区,成交70套,成交面积6590㎡。

 

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交50套,成交面积14297.14㎡;

②罗湖区,成交21套,成交面积1364.08㎡;

③福田区,成交6套,成交面积1662.74㎡。

 

■各区办公楼成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交8套,成交面积928.84㎡。

②福田区、成交6套,成交面积1999.88㎡;

③龙岗区,成交4套,成交面积559.96㎡。

 

■各区其他物业成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交12套,成交面积577.45㎡;

②南山区,成交9套,成交面积672.71㎡;

③龙岗区,成交9套,成交面积672.71㎡。

 

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

202

31.81%

16627.6

24.53%

90~144平方米

380

59.84%

41346.84

60.99%

144平方米以上

53

8.35%

9818.56

14.48%

小计

635

67793.00

 

■本周0个项目获批预售,住宅批售面积总计0万平米

■深圳二手房数据:二手住宅成交521套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交660套,环比↑21.32%,成交面积约63484.33㎡,环比↑16.24%,其中住宅成交521套,环比↑16.55%,住宅成交面积约50700.84㎡,环比↑12.26%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交119套;

②福田区,成交115套;

③南山区,成交90套。

 

 

二手房商业成交方面,全市成交73套,成交量前三区域分别是:

①罗湖区,成交22套;

②宝安区,成交18套;

③福田区、龙华区,各成交9套。

 

二手房办公成交方面,全市成交28套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交17套;

②罗湖区,成交5套;

③龙岗区,成交3套。

 

二手房其他成交方面,全市成交38套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交18套;

②罗湖区,成交8套;

③龙岗区,成交6套。

 

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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