■别高估了“双证合一”

7月14日开始可以办理的双证合一，曾一度让不少人躁动，甚至以为9万套双证房源、4.5万个家庭从此就可以释放出来，成为深圳楼市新增的购买力。

但从实际情况来看，该政策对于释放房票的作用是比较小的。因为当年的双拼户型都是为了规避9070住宅政策做成大户型，而买大户型的往往不是第1套房。而目前深圳楼市的限购政策依然较为严格，短期来看取消可能性较小，所以现在双证合一，其实并不能释放多少的房票。

但是对市场、对客户来说，该项政策的最大好处，在于让真实户型回归正常秩序。如果再不做这个的话，以后很多双拼户型可以分成两个小户型，因为为了租赁分小反而是合算的，这就会导致很多小区的档次严重下降。

■次次试探，却难有成效

深圳的双证合一，历史原因来看，应该是势在必行，但真正执行却是雷声大雨点小。其实回顾上半年，深圳为了刺激楼市需求端的发力，一次次在政策松绑边缘进行试探。但整体来说都是比较谨慎，难以激起浪花。双证合一也不例外。

梳理上半年深圳楼市政策线的动向：

1月，深圳开始推行“二手带押过户”；

2月，放松人才房认购，降低人才房年龄限制 (单身35岁下调30岁)和共同申请人的户籍限制；

2月，解除单身公寓（土地属性R3）限购；

3月，单人公积金贷款最高额为50万元，双人90万元，首套上浮20%，多孩家庭首套上浮30%；深汕合作区放开限购；

4月，二手房参考价与银行评估价、房贷取消挂钩；

6月，《深圳市共有产权住房管理办法》出台，无房+单身需满35岁+深户社保5年等可申请，自2023年8月1日起施行。从此，深圳不再新批建安居房人才房；

7月，“双证合一”开放办理窗口，9万多套双拼房有机会释放；

■断流危机尚在，拯救看这6招如何？

但是，现在国内的供给端，资金端，需求端都进行了立体的全面限制。如果现在再不进行适度的调整，流动性的问题就不是个别企业的问题，大概率会演变成行业性问题。

也就是说房地产这个行业会出现资金断流。而房地产是经济核心，动房地产就是动一切。极其严厉的限制房地产，一定会带来系统性的问题。适度的微调，一定要继续进行，直到这个行业能够回血，否则社会是承受不了整体性的问题。

目前来看，深圳房地产市场依然存在断流情况，要拯救这类情况，必然需要释放更多房票。就当下情况来看，此前尝试的种种措施，远未能够解决根本性问题。对此，我们也建议，可以考虑以下动作，才有可能带来实质性的影响。

第1、允许两孩家庭，三孩家庭，可以分别多买一套房子。

第2、允许新成员的户籍人口，其父辈在深圳已经落户5年以上的，可以不需要社保要求立即拥有购房资格。

第3、放开非主城区、城市边郊街道的住宅限购。

第4、不要再误伤真实离婚的人员，离婚之后名下无房，就可以考虑允许他买一套房子。

第5、可以考虑允许卖一买一或者卖二买一。也就是说卖掉一套房子要允许买回一套房子。如果觉得这个太宽松了，就可以允许卖出两套房子，可以买进一套房子。这样就可以给那些需要进行合理居住升级的人提供一些条件，而不是彻底封死。

第6、可以考虑允许在深圳工作超过15或者20年的人士，可以申请多拥有一个购房的名额。