前言：

过去一周，全民欢呼楼市放松。

顶层重新定调楼市，住建部紧跟着大力呼吁，发改委也配合出台措施了……

北京、深圳、广州都发声了，目的很一致，

都是为了更好满足居民刚性和改善性住房需求。

如今，就看哪个城市继续先行一步，出具体的执行措施。

但是，购房者愿不愿意买账？

根据2023年07月24日~07月30日的统计数据，深圳一二手住宅成交如下：

——一手住宅成交838套，环比下跌14.92%；

——二手住宅成交508套，环比下跌8.63%。

成交量不涨反降，不少客户还在观望，还在继续等风来。

近期深圳三个新盘连开近3500套住宅，成交也有待观察。

本轮救市，风云暗涌，但可以确定：

大开大合，大涨大跌，不会再有。

对房子本身来说，

财富和价值属性、有效\半有效\无效房产的差距，估计越来越大。

@房地内参 只能反复提醒你接下来做的房产决策得更谨慎。

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2023年30期（07月24日~07月30日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交919套，环比↓14.67%，其中住宅成交838套，环比↓14.92%

♢区域成交排名：①宝安区564套；②龙华区89套；③龙岗区76套

♢住宅成交排名：①宝安区553套；②龙华区73套；③龙岗67套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交624套，环比↓8.10%，其中住宅成交508套，环比↓8.63%

♢区域成交排名：①罗湖区140套；②龙岗区136套；③南山区104套

♢住宅成交排名：①龙岗区116套；②福田区107套；③南山区85套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交838套

深圳全市开发商品房共成交919套，环比↓14.67%；成交面积94337.74㎡，环比↓17.28%。

其中：

①住宅，成交838套，环比↓14.92%；成交面积85738.45㎡，环比↓19.09%；

②商业，成交57套，环比↑3.64%；成交面积4463.78㎡，环比↓0.46%；

③办公，成交17套，环比↓37.04%；成交面积3675.17㎡，环比↑43.88%；

④其他，成交7套，环比↓30.00%；成交面积460.34㎡，环比↓55.47%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交553套，成交面积57416㎡；

②龙华区，成交73套，成交面积7224㎡；

③龙岗区，成交67套，成交面积6519㎡。

■各区商业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交15套，成交面积999.69㎡；

②龙岗区，成交9套，成交面积533.03㎡；

③南山区，成交8套，成交面积1275.24㎡。

■各区办公楼成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交9套，成交面积2440.84㎡。

②宝安区、成交3套，成交面积605.43㎡；

③南山区、坪山区，各成交1套，各成交面积97.32㎡、480.04㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交5套，成交面积376.92㎡；

②龙华区、宝安区，各成交1套，各成交面积38.06㎡、45.36㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周0个项目获批预售，住宅批售面积总计0万平米

本周无项目获批预售。

■深圳二手房数据：二手住宅成交508套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交624套，环比↓8.10%，成交面积约58919.65㎡，环比↓1.61%，其中住宅成交508套，环比↓8.63%，住宅成交面积约50245.75㎡，环比↓4.06%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交116套；

②福田区，成交107套；

③南山区，成交85套。

二手房商业成交方面，全市成交58套，成交量前三区域分别是：

①南山区、宝安区、福田区，各成交12套；

②龙岗区，成交10套；

③盐田区，成交5套。

二手房办公成交方面，全市成交16套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区，成交7套；

②南山区、龙岗区，各成交3套；

③宝安区、福田区、龙华区，各成交1套。

二手房其他成交方面，全市成交42套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交20套；

②罗湖区，成交9套；

③龙岗区，成交7套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台