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投资分析
重要解密:楼市进入放松周期,哪类房产将真正获胜?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-08-07 09:45:53点击2036


前言:

历经3年楼市严控、以至于陷入断流境地,经济微观层面极度困顿,民间到了最绝望的时候。

现在到了正面房地产的时候,救市行动自上而下正在全面推动。

上层明确给出了“房地产供求关系变化”的大方向;住建部发话了,央行跟进了,北京、上海、深圳、广州相继表态了……目的很一致:都是为了更好满足居民刚性和改善性住房需求。

但是,不同于过去25年来的历次救市带有扩散性,本轮截然不同,是收敛性救市,这是改革开放以来的第一次!

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过去经验已没有参考意义,接下来购房者该怎样应对,才能在寒流中保全甚至逆势而上?

基于此,8月5日,在深圳规模最大的城市更新展馆—绿景白石洲营销中心一楼报告厅,绿景特邀@尹香武 半求老师主讲的《本轮救市分析第1讲》主题讲座,专门就此做了详细分析及对策。

约150名预约客户如约而至,前瞻思想洞见+优质会场环境,让大家聆听得更加专注。

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主讲环节,尹老师基于多年房地产和市场研判经验,结合目前的救市政策进行深入浅出的分析。不少客户就自身置业困惑进行提问,尹老师针对性进行详细答疑。

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基于房地产的重要支柱作用,房地产不能不救!

尹老师认为:目前的救市政策还会继续放松,而且放松周期比较长,一直救到房地产真正达到稳定为主。

不同于过去的扩散性方式,尹老师认为本轮救市方式是收敛型的,应该是:先救富人、先救地产,只救大城市,才能真正盘活一二手市场。

但也会引起更强烈的分流效果,比如城市分流、阶层分流、财富分流、房产分流等等。当然,要有信心,是能救活的,不过尹老师认为,如果是无效房产,即便再多救市也没效果。但真正有效房产/高效房产将会迎来价值爆发。

总归来说,深圳楼市始终以稳为主,即便要出台相关措施,也是慢慢进行、一点点释放。对购房客户来说,至暗时刻真正过去了,接下来就是首置和改善性客户买房的窗口。

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正如此,对于接下来的购房对策,尹老师提醒大家要重点关注【财富与价值的分流、投资与生活的分流、有效与无效的分流】,要警惕小城市和边缘化地方的房产,要远离无流量的房产。

什么样的房产才能真正获胜?尹老师强调,只有具备流量、地段、综合这三点的房产,才具备真正长期持有价值。

对于绿景白石洲,尹老师在讲座上给予极高评价,认为其是全球罕见的超级综合体,是深圳目前效率最好的都市豪宅综合体,深圳人应该紧紧抓住。

并精辟地用一句话总结【买豪宅不离南山,抓效率不离沙河】。这是对绿景白石洲项目价值的高度概括,点明该项目的综合价值之强,高效豪宅未来空间之大。

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听完尹老师对绿景白石洲的价值分析后,在场客户参观绿景白石洲的展厅及创意空间展示,对项目的高效地段、丰富资源、综合配套均十分认可,并向销售经理详细了解项目的具体情况。

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绿景白石洲,作为集约40万平商业、约400米高的地标办公商务群、星级酒店群、多元人居产品于一体的约500万平米城市效率综合体,是深圳乃至全国极具价值的城市航母标杆。

其所在片区,是深圳核心位置南山区的华侨城片区,深圳城市发展主轴——深南大道与大沙河创新走廊的黄金十字轴交汇点,快速链接后海、深超总、高新园和留仙洞等各总部基地。

加上近邻的地铁1号线、2号线以及在建的20号线、29号线,四线三站环绕,项目内部创新性打造的地上、地下七重结构立体化交通系统,赋予了项目内外畅通的高度循环系统,吸纳更多更有新生代的客流、车流、信息流、资金流在此汇聚,成为深圳新的流量中心。

不止于此,这里还紧邻沙河高尔夫、世界之窗、欢乐谷等一站式城市休闲资源,随时可把山湖海、大沙河、高尔夫、华侨城湿地等六重稀缺资源纳入视野,享受城市中心绿洲的生活气息。

让人期待的是,项目内部规划的约40万平商业,通过一条长达约1.1公里的中央绿轴串联多元商业空间,商业主题涵盖城市顶奢、潮人艺术、高端社区消费、先锋潮流等不同类型,再次给到片区及周边居民极高的商业体验。

加上项目本体内部配置的超大规模城市公共配套,涵盖四所幼儿园共57班,三所九年一贯制学校共90班,约9万㎡社康、文体等公共配套设施……已然就是一座不出社区即可满足所有生活、办公、休闲、商业、教育、人文的未来之城。

可以说,绿景白石洲所扼守的一线城市核心地段,四线三站两枢纽的高效交通,山湖海高尔夫资源之丰富、内部业态组合程度之高,当属深圳当前及未来都罕见的高效都市综合体。

绿景白石洲首发——璟庭,主推的建面约110-187㎡住宅,吸引了不少客户的注意力。该项目所具备的流量、租赁、交易等多重价值,值得大家高度关注。

目前,绿景白石洲营销中心及创意展示空间已开放,预计9月入市。更多项目价值可找小参19864581383详细了解。


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