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投资分析
政策宽松周期,有房者该如何应对?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-08-14 09:53:41点击19067


楼市“变天”,雷声滚滚带来的不单是振聋发聩,接下来真的要下雨了!

从高层对“楼市供求关系发生重大转变”的定调,到北上广深四大一线城市集体表态,再到今天(8月11日)证监会召集房企与金融机构开会,再叠加8月份要召开的房地产政策调控优化会议……

系列动作都在指向同一个推断:对房地产的支持,不再犹抱琵琶半遮面,但对政策出台的审慎程度更胜以往,因此政策一旦出台必定是实招,而不再是迫于舆论而收回的“半日游”、“一日游”。

在这种情况下,个人的意志必不能跟高层对楼市管控思路的转变产生对抗。接下来的楼市走向,几乎已经成为了明牌。

其一,楼市逐渐企稳回暖。

基于房地产平稳发展这一前提,当前楼市下行趋势有望止住,一旦支持楼市的政策纷至沓来,效果也会逐步显现。

其二,楼市分化加剧躲无可躲。

房地内参此前分析过,本轮调控的重点为大城市,如此前提出的超大特大城市城中村改造,需求一旦被激发,复苏的速度就会超乎想象。

市场情绪和预期一旦得到有效扭转,很多人容易发生错判。比如本该卖房减仓的却买房加仓,本该加仓的却按兵不动从而导致身价跳水被挤出财富主桌。

其三,市场变化路径。

哪怕是对政策反应速度快的深圳,政策的传导仍然需要时间。

按照惯例,市场变化的演变路径起于二手房,先是挂牌量下降,这部分包含去化,也包含业主惜售;接下来是新房市场,开发商加快推盘节奏,真正的需求开始进场后,观望情绪减弱,从而放大成交;最后,量在价先后,优惠折扣收回,市场回归正常。

至于能走多远,还要看政策的支持力度如何。

敬畏政策、看清市场尤显重要,当房地产进入全新价值周期时,其实真正考验的是有房者。

接下来,对于有房者而言:
政策宽松之下,该买还是该卖?
原来瞧不上现在要重视的品种是?
手持房产为何要重视流量?
房产税最佳应对策略是?

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