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业内及人事
周榜简析:深圳楼市寒冰,解冻需多久?

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-08-14 18:20:10点击12413


前言:

楼市宽松政策的雷声一直在持续,却始终没落地,闷得市场和买家都在观望。

就数据而言,本周深圳的楼市表现不如人意,
2023年(8月07日~08月13日)周度成交数据如下:
——新房住宅成交495套,环比下跌16.39%;
——二手住宅成交547套,环比上涨3.21%。

不止于此,不同行政区的楼市表现差异各异。

根据数据,截至8月14日,深圳全市一手住宅库存量约4.26万套,按照7月份3156套的网签量,全市去化周期估计在13.5个月。

比如龙华区的新房库存量已突破1万套,去化周期达到24.7个月,即便没有新盘入市,龙华区目前的存量还需要2年时间才能消化掉。

若按照7月份的网签量,宝安区的去化周期只有3.2个月,是深圳全市去化周期最短的区域;其次是南山区,去化周期估计只有8个多月。

叠加两组数据,这样的底部爬行状态,估计要持续到ZF出一剂猛药处方,才有可能得以喘息。

如今,尽管由上而下的一致方向,都是指向“房地产供求关系已变化”,楼市政策必有所放松等,但即便细则落地执行,楼市寒冰冻了三年之久,非一时能解,治愈估计需要较为漫长过程。

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2023年32期(8月07日~08月13日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交567套,环比↓22.75%,其中住宅成交495套,环比↓16.39%

♢区域成交排名:①宝安区286套;②龙华区91套;③龙岗区80套

♢住宅成交排名:①宝安区268套;②龙华区87套;③龙岗区59套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交678套,环比↑1.95%,其中住宅成交547套,环比↑3.21%
♢区域成交排名:①福田区157套;②龙岗区127套;③南山区120套
♢住宅成交排名:①福田区126套;②龙岗区111套;③南山区100套。

■全市新房成交综述:一手住宅成交495套

深圳全市开发商品房共成交567套,环比↓22.75%;成交面积57032.38㎡,环比↓23.92%。

其中:

①住宅,成交495套,环比↓16.39%;成交面积49962.5㎡,环比↓16.38%;

②商业,成交40套,环比↓37.50%;成交面积2948.94㎡,环比↓37.54%;

③办公,成交12套,环比↓78.95%;成交面积2044.31㎡,环比↓71.51%;

④其他,成交20套,环比↓4.76%;成交面积2076.63㎡,环比↓37.37%。

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交268套,成交面积27619㎡;

②龙华区,成交87套,成交面积8699㎡;

③龙岗区,成交59套,成交面积5360㎡。

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交21套,成交面积1090.16㎡;

②南山区,成交7套,成交面积1243.68㎡;

③光明区,成交4套,成交面积162.77㎡。

■各区办公楼成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交5套,成交面积572.41㎡。

②福田区,成交4套,成交面积1056.24㎡;

③宝安区,成交2套,成交面积250.34㎡。

■各区其他物业成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交13套,成交面积1633.98㎡;

②南山区,成交7套,成交面积442.65㎡,

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

169

34.14%

13850.08

27.72%

90~144平方米

301

60.81%

31732.28

63.51%

144平方米以上

25

5.05%

4380.14

8.77%

小计

495

49962.50

■本周1个项目获批预售,住宅批售套数总计477套

本周共1个住宅项目获批预售,住宅批售面积总计约4.7万平米,共477套,环比上升14.29%

■深圳二手房数据:二手住宅成交547套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交678套,环比↑1.95%,成交面积约66399.25㎡,环比↑11.36%,其中住宅成交547套,环比↑3.21%,住宅成交面积约53419.91㎡,环比↑5.55%。

住宅成交前三区域分别是:

①福田区,成交126套;

②龙岗区,成交111套;

③南山区,成交100套。

二手房商业成交方面,全市成交60套,成交量前三区域分别是:

①龙华区,成交16套;

②南山区,成交11套;

③福田区,成交9套。

二手房办公成交方面,全市成交22套,成交量前三区域分别是:

①宝安区,成交11套;

②龙华区,成交3套;

③福田区、罗湖区、龙岗区,各成交2套。

 

二手房其他成交方面,全市成交49套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交20套;

②罗湖区,成交10套;

③南山区,成交8套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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