导读：

■预期中，央行降息

■还可以继续降，方能继续刺激

■放松漫长周期，认房不认贷几时执行？

正文：

■预期中，央行降息

8月15日，中国人民银行发布公告，为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，开展2040亿元公开市场7天期逆回购操作和4010亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作，充分满足金融机构需求。

备受关注的利率方面，1年期MLF中标利率从2.65%下调至2.5%，7天逆回购利率从1.90%下调至1.8%，分别调降15个基点和10个基点。这也是央行年内第二次降息。

本次MLF降息释放了积极的政策信号，有助于稳预期、提信心，将继续降低实体经济融资成本，推动经济回升向好。

■还可以继续降，方能继续刺激

由于MLF直接与LPR挂钩，随着MLF利率下调15个基点，将于8月21日出炉的LPR调降几乎板上钉钉。

这也意味着接下来的1年期和5年期LPR都会再次下调，分别对应着实体贷款需求和居民房贷需求。目前LPR为4.2%，如果减去15个基点，接下来LPR即将调整为4.05%！

目前深圳大部分银行房贷利率首套为LPR 30BP。以最新5年期LPR公布的4.05%来算，深圳大部分银行首套利率将从4.5%降至4.35%。

如果是深圳新购房者，可以根据银行政策马上享受到降息的利好。如以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少266元，累积30年总利息减少9.58万元。

降息降准，无疑给了许多背负高额存量房贷的购房者以希望。存量房贷的利率下调，不仅能够减轻购房者的经济负担，也有望促进房地产市场的平稳运行。

这也将带动新发放居民房贷利率较快下行，释放更为明确的稳楼市信号，扭转市场预期，推动房地产行业尽快实现软着陆，这无疑将对楼市产生积极影响。

但就现有力度来看，其实还不够，预计接下来还有可能会降，才能起到更多刺激作用。

■放松漫长周期，认房不认贷几时执行？

如今，央行降息降准等一系列政策组合拳，也表明国家调控政策持续回暖的趋势，房地产市场回暖几乎是必然结果。

房地产是国民经济第一大支柱行业，稳楼市有助于稳经济、稳就业。反过来，稳经济也有助于稳楼市。

降息只是楼市好消息的开始，未来可能还会有更多利好楼市的消息出台。

譬如7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”之后，住建部表态，将进一步落实“认房不认贷”政策。

目前，“认房又认贷”的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、成都等城市，预计8、9月份各地将会有具体的政策出台。尤其是大家普遍关注的‘认房不认贷’政策，后续一线城市跟进执行的可能性要到几时才能出台。

当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，更多是对经济的预期问题，疫情后的经济不稳定，市场很难稳定，需要楼市出台更多更积极的稳楼市政策，只有真正降低了购房者的成本，市场才有望稳定。