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业内及人事
为何不建议全面看空三四线的房子?

作者:房地内参 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-08-28 11:23:54点击14323


【前言】

之前,闭眼买房,3年后必涨一波儿;
现在,睁眼买房,不用3年都可能会亏掉首付。

一线城市尚且如此,更何况三四线城市呢?

有数据显示,大量三四线城市(含省会)的二手房均价较高点跌幅远超20%,甚至有些跌幅已超30%!

越是到了城镇化中后期,就算全国人口增量不大,但城际之间的人口流动浩浩荡荡从未停歇。

柏林大学“人口减少5%,大城市扩大1.6倍”的研究告诉我们:大城市人口会越发密集,而三四线城市人口还会持续流出。

基于现状,三四线城市的房价下跌较之于一线城市,就是趋势的必然。

增量时代,房子暴涨是正常现象,但如果用循环的眼光看待,是房子就暴涨无疑是完全错误。有些房子就应该跌价,只有跌价了才对真正的刚需有益。

房地内参一直认为,接下来只有那些具有稀缺性,能够实现流量兑现,且能满足效率要求的房子,才能穿越牛熊周期,一路看涨,而这类价值房产往往会集中分布。

因为循环之所以称之为循环,必须要存在势能差,导致势能差存在的关键在于房子是否存在价值。

放眼这一轮房地产周期,三四线城市房价的下跌,其实又有利于巩固一线、强二线城市的房产价值。

买房所带来的一切不再对所有人都好,接下来的市场有亏有赚才是正常。于是,买了即亏的房子就成为了一条毒蛇,如果你不主动招惹,就不会被蛇毒侵害,所以千万要避开毒蛇。

诚然,三四线城市的房子就是那条“蛇”,只不过有些房子是无毒的水蛇,这类房子虽然在价值层面出局,但依然具备强烈的财富属性,不可全面看空。

在这种情况下:
如何理解价值房产的集中分布现象?
三四线城市哪些房子值得继续持有?
房子是否值得投资要看哪四个现象?
普通房产的结局走向将如何?

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