前言

今年4月中旬，深圳一位申请到公租房的女子公开炫富，引发市场对“富人为何成功入住公租房”的广泛讨论。

深圳随即就火速行动，对公租房申请者经济状况展开更为严格的审查！

为何“炫富女”入住公租房事件，会引发广泛争议呢？

背后的原因在于公租房轮候库的规模比较大，轮候周期较长，大概要3-4年甚至是更久，也不乏一些人才来轮候。

此种情况下，出现了“富人”也能申请到公租房的情况，这对广大排队的住房困难人群来说并不公平。

对于深圳而言，如何让公租房优先落到真正需要的人手中，或许加大申请者的审核力度是重要抓手。

就在昨日（8月28日），深圳公租房申请家庭和单身居民收入财产限额公布，3分数值解锁，分别是5.4万、66万及87万。

5.4万，即人均可支配收入5.4万元（含以下）；
66万，即3人及以上家庭（含单身）财产66万（含以下）；
87万，即4人及以上家庭（含单身）财产87万（含以下）。

PS：后续的财产限额还会根据实际情况调整。

不过，比较人性化的一点是“新人新办法，老人老办法”，已轮候按原政策，不审核收入财产情况。

——————————————————————————————————————

■ 深圳公租房：人均年收5.4万不得申请！

8月28日，深圳市发展和改革委员会、深圳市住房和建设局发布《关于发布深圳市公共租赁住房申请家庭和单身居民收入财产限额的通知》。

通知表明，经市政府同意，划定我市公共租赁住房申请家庭和单身居民收入财产限额，人均年可支配收入54000元（含）以下，3人及以下家庭（含单身居民）财产66万元（含）以下，4人及以上家庭财产87万元（含）以下。后续根据实际情况实施动态调整。

值得一提的是，已轮候按原条件审核；已认租按原政策，不审核收入财产情况。

今年8月1日起，深圳实施《深圳市公共租赁住房管理办法》，规定，今后深圳市民申请公共租赁住房，其家庭人均年可支配收入和家庭财产总额需符合限额标准。

按照这份深圳市住房和建设局发布深圳市公共租赁住房申请家庭和单身居民收入财产限额的通知。

什么是人均年可支配收入？

是指个人收入扣除向政府缴纳的个人所得税、遗产税和赠与税、不动产税、人头税、汽车使用税以及交给政府的非商业性费用等以后的余额。既包括现金收入，也包括实物收入。按照收入的来源，可支配收入包含四项，分别为：工资性收入、经营性净收入等。

数据显示，2022年深圳人均可支配收入为7.27万一年。2023年上半年,深圳居民人均可支配收入39884元,同比增长5.7%。

按照这个标准，月收入5000元，基本一年总收入是6万，试问深圳有多少人人均收入5万以下？不过孩子多的，可能被平均，也有这种可能。

同时，公共租赁住房申请家庭和单身居民财产限额：

3人及以下家庭（含单身居民）财产66万元（含）以下，4人及以上家庭财产87万元（含）以下。

还表示，这个措施后续根据实际情况调整实施动态调整。

不过好在是，如果你已经进入公租房轮候库，暂时不查收入和资产，但公租房入住续约时，2个续约方案其中一个，需要查收入和资产。

那么什么是家庭财产？

关于家庭收入范围，对核对对象的家庭收入范围进一步细化，规定家庭收入主要包括工资性收入、经营净收入、财产净收入、转移净收入，并在此基础上明确了优待金、奖学金、城乡居民基本养老保险基础养老金等八类不计入家庭收入项。

同时，关于家庭财产范围，规定家庭财产范围为核对对象拥有（含接受继承、赠与）的全部实物财产和货币财产，包括房屋、车辆、银行存款、证券、基金、商业保险、互联网金融资产等。

这说明，不管哪里的房屋都算上。

目前深圳申请公租房条件：深圳户籍+本市无房+收入财产符合限额标准+社保累计5年。

公租房配租面积：单身≤35平；2人≤50平；3人及以上≤60平；70平以上优先5人家庭

这么看来，深圳公租房这个标准，的确是综合多方制定的可切实保障真正需求的方案。

■ 收入、财产具体包括哪些内容？

1、家庭收入包括：工资、利息、经营净收入等等

2、家庭财产包括包括：市内外房屋、汽车、存款、股票、保险、基金等

家庭负债，不影响对申请家庭现在收入财产的核对

家庭负债基于一定的还款能力或还款信用，是申请家庭在将来规定期限内需要支付的款项，与申请家庭的其他今后支出一样，不影响对申请家庭现在收入财产的核对；

房屋是家庭财产的重要组成部分，需计入财产范围；
3、不计入家庭收入：养老金、优抚金、苦难残疾人生活补贴、老年人补贴

 
■ 老人可选择老政策，认租/续租不受影响

1、谁是老人？

2023年8月1日前，公租房在册轮候人（还没有选到公租房在排队中的人，包括2023年8月1日前已经取得轮候申请受理回执）、已申请到公租房的人；

2、老人可以选择①老政策：按照原政策执行的，（好处是）认租和续租时不审核家庭收入财产状况，租金按照原政策租金定价规则（根据之前的统计大概为市价约50% 根据老政策规定也是动态调整）确定；
按照目前的政策选择老政策可以一直使用老政策续租；

3、也可以选择②按照新政规定执行的，续租时不再适用原政策；（好处是：租金为市价30%）

选择新政续租超额怎么办？①直接退房；②超过资产收入线但不超过深圳上年度职工年平均工资：市场租金60%；③超过资产收入线，且超过深圳上年度职工年平均工资：前3年按市场租金60%，之后仍超过按市场租金！

新人新政策2023年8月1日之后再提交公租房入库申请的家庭，采用公租房新政，审核收入财产。

 
深圳的限额 PK北京、广州

根据深圳2022年统计公报：全年全市居民人均可支配收入72718元，深圳申请公租房人均年收入限额54000元。
北京2022年人均可支配收入77415元，北京申请公租房收入限额3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。

折算成人均的话，北京4口之家人均年收入限额3.25万元；3口之家人均年收入限额3.33万元；2口之家人均年收入限额5万元。

深圳 PK 北京，深圳赢！
 
广州2022年人均可支配收入76849元，广州申请公租房收入限额如下图所示：
 
折算成人均的话， 广州3口之家人均年收入限额3.566万元；2口之家人均年收入限额3.9226万元；单身人均年收入限额4.2792万元。

深圳PK广州，深圳赢！