前言

深圳楼市（9月04日~09月10日）成交数据如何？据房地内参监测：

连续几周下跌的成交数据终于止住，但即便以此情况来看，新房成交套数估计也难以达到2000套/月及以上的水平线。

不过上周深圳一下子释放了接近3000套住宅新房入市，宽松政策刺激下，上周末深圳楼市瞬间爆满，尤其是地段+资源+流量的项目，加上价格到位，还是刷起了一波热度，至于销售情况如何，下周见分晓。

政策的逐步优化，宽松成9月楼市的核心话题。截至9-11，深圳已经确定执行的楼市政策，主要在四方面：

1、离异三年内再婚或复婚家庭购房，按照现有家庭的房产套数计算；

2、深圳向港澳居民放松商用物业、商务公寓限购，且不限套数；

3、存量首套房贷利率下调，深圳明确了相关内容。

4、深圳正式执行认房不认贷。

总的来说，这次就是对于首次改善型的客户，效果是明显的。对于刚需客户的效果反而没那么明显。当然不是说没效果的意思，效果肯定是有，但没有首改客户那么明显。

首改客户受益最大，必然也会导致首次改善型的楼盘受益最大。原因在于：

一、首付的下降幅度大。从原来的7成、8成直接下单到3成，压缩了超过50%。由于真实房价，其实就是首付，这就等同于大幅度的降低了真实房价。而刚需客户只是从三成降到了两成，幅度就小多了。

二、刚需客户的挑选余地本来比首改的客户要大很多。由于刚需购房的重量大，任何救市政策都容易被稀释掉。而升级型的首改客户，面对的挑选标的就会少很多，所以很容易产生刺激效果。

三、救市政策来了以后，房地产的流量会进行适当的恢复。这恰恰给首次改善型客户提供了出货以后再进行购房的条件。如果出不了货，很多人是升不了级的，一出货手上的银就够了。

基于这几个原因，面对首次改善型客户的楼盘，会是这次的较大受益者。

但是，“认房不认贷、降低首付和降低利率”这三项就是政策，目前主要针对的是对于刚需和首改的客户，涉及的面是比较窄的。

如果不取消限购，那么基本可以判断。这些政策短期内对市场的成交是有很明显的提振作用的，但是不具备长期效果，持续性会比较弱。

一旦刚需、刚改客户的房票消耗一波，就会指向取消限购的必要性。

但这一波及未来的所有救市，将导致价值更加收敛，楼市分化也将更加明显，有效房产和无效房产之间的差异，未来也将拉得越大。这对现在的购房群体来说，还是需要重点注意的。

2023年36期（9月04日~09月10日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交486套，环比↓1.22%，其中住宅成交379套，环比↑5.57%
♢区域成交排名：①宝安区173套；②龙岗区85套；③龙华区71套
♢住宅成交排名：①宝安区152套；②龙华区56套；③龙岗区47套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交734套，环比↑18.39%，其中住宅成交591套，环比↑22.61%
♢区域成交排名：①福田区167套；②龙岗区155套；③罗湖区113套
♢住宅成交排名：①龙岗区134套；②福田区107套；③南山区98套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交379套

深圳全市开发商品房共成交486套，环比↓1.22%；成交面积51984.74㎡，环比↑0.32%。

其中：

①住宅，成交379套，环比↑5.57%；成交面积38176.07㎡，环比↑4.22%；

②商业，成交45套，环比↓50.55%；成交面积3176.58㎡，环比↓17.44%；

③办公，成交25套，环比↓19.35%；成交面积3853.94㎡，环比↓31.14%；

④其他，成交37套，环比↑18.00%；成交面积6778.15㎡，环比↑18.00%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交152套，成交面积16092㎡；
②龙华区，成交56套，成交面积5551㎡；
③龙岗区，成交47套，成交面积4281㎡。

■各区商业成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交13套，成交面积672.23㎡；

②龙岗区、光明区，各成交10套，成交面积分别为1094.23㎡、870.75㎡；

③南山区、龙华区，各成交5套，成交面积分别为203.74㎡、238.59㎡。

■各区办公楼成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交10套，成交面积1078㎡。

②龙岗区，成交8套，成交面积2127.86㎡；

③南山区，成交6套，成交面积621.94㎡。

■各区其他物业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交20套，成交面积776.64㎡；

②南山区，成交9套，成交面积605.47㎡；

③宝安区，成交8套，成交面积5396.04㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周5个项目获批预售，住宅批售套数总计2908套

本周共5个住宅项目获批预售，住宅批售面积总计约33.6万平米，共2908套，环比上升305.62%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交591套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交734套，环比↑18.39%，成交面积约71055.48㎡，环比↑16.73%，其中住宅成交591套，环比↑22.61%，住宅成交面积约57039.64㎡，环比↑23.53%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交134套；

②福田区，成交107套；

③南山区，成交98套。

二手房商业成交方面，全市成交69套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交25套；

②龙岗区，成交14套；

③南山区，成交10套。

二手房办公成交方面，全市成交25套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区，成交10套；

②福田区，成交9套；

③宝安区，成交3套。

二手房其他成交方面，全市成交49套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交26套；

②罗湖区，成交9套；

③龙岗区，成交6套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台