■ 确定！深圳将优化离婚购房限制

深圳楼市刺激还在继续，这回是优化离婚购房限制。

关于市场热议的“深圳离婚买房追溯3年限制取消”的消息，日前深圳市住房公积金管理中心工作人员有了最新回复：

“原本离异三年内肯定要追溯，但现在政策确实在优化，即离婚后只要他们重组了家庭，无论是否再婚或复婚，我们不再追溯其此前离异时的情况，会按现有家庭实际拥有房屋的套数，去审核他们的购房资格。但离婚后的单身人士购房，仍要追溯其离异前的房产套数情况。”

工作人员还表示，“相关政策目前仍在前期优化当中，还未发布具体政策，因此当前购房资格的审核仍要以具体审核结果为准，但如果不着急可以再等等，等具体政策出台。

自8月底“认房不认贷”政策开始执行后，即使之前有过房贷记录，只要名下无房，就可以享受首套房三成的首付比例，这一购房资金门槛的降低，可以通过“离婚”将房产协商给另一方获得。

但是，深圳早在2020年8月6日便确定：夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日原家庭拥有的住房总套数计算。

基于此，所以才有了深圳离婚购房政策优化的热议，甚至有了南山民政局离婚大排长龙、难以预约的各种声音。

如今明确了近期会在原有政策上有一定的优化补充。至于如何优化，大家也别着急，还是可以等具体政策出来，再做下一步打算。

但大体不离八九的可能性是：离异三年内复婚或者重新组建庭的，若另一方有购房资格，且新组建的家庭房产套数未达到两套，则可进行购房。而且强调了，只针对家庭单位。

■ 刺激手段连发，但真正购买力尚未松绑

这相当于，圈定了深圳楼市的下一步动作，是继认房不认贷、取消港澳居民商办“限外令”后的第三个刺激手段。

虽说是一个月内三连发，但都并非一步到位，挤牙膏式的救市措施，让开发商、买家都有种束手束脚的无力感，只能奋力吸氧自救。

于是，才有了一些房地产项目认真做营销，细致做产品，甚至许久没特意为某个楼盘露面的一些大佬，也为自家项目公开站台。

但购房者则越来越理性，反而开始不着急。

不可否认，上述两项刺激手段出来后，一些首次置业、改善置业客户终于等到了，开始密集看房、踩盘。

外围客户也有刺激，深圳的一些优质商办物业近期也有了一些起色，比如深圳一些核心地段的优质物业，连续吸引了不少来自北上的高端客户购入，单套成交金额在7000万甚至上亿。

总的来说，刚需改善是这轮楼市刺激的受惠者，但真正起到的长效作用却有限。财富分化，买家也分化，真正更强劲购买力的客户尚未得到松绑。特别是不少真正改善型客户，依然很难买得到好房子。

■ 什么刺激，都不如这个动作直接！

这轮楼市刺激，很多客户考虑的重要问题，不止是标的选择和时机准入，更是对预期的不确定性，对大趋势走向判断的不确定。

毕竟，这是极其考验预判能力和专业水平的，但绝大多数人并没有很好地具备这样的判断能力，往往在决策后才知道走错路走弯路，甚至可能走反了。

尤其是过去几年的断流让人心惊胆战，疫情消耗了大量的民间存量资金，存量资金见底了。

要恢复社会的流动，就必须要注入大量的资金，将已经消耗完资金的每个环节重新充盈起来。而且还需要较长的恢复时间。

这个需要的资金量是极其大大大的，而我国目前的情况还是需要通过生产和服务才能获得资金的，这就很纠结。

所以，在各种放宽政策之余，我们认为，可以考虑直接发钱这个手段。

毕竟之前断流了，现在恢复流动更慢，各个环节急需要钱。但是各个环节都需要钱来支持生产和服务的，这种循环才能继续。但这样的循环太慢或者达到断流状态，皆因没钱。

如今要恢复流动，就要庞大的资金支持，但现实是社会上可用的资金太少了，又恢复正常循环，这就陷入了僵局。

因此，当各种刺激手段尽出，甚至取消限购，要刺激消费，要刺激投资，我们觉得都不如发钱更直接。

只有直接发钱或者是指定的消费券，而且是资金量足够大大大，达到覆盖到每个人，才有可能快速地刺激整个社会循环流动起来。

否则，依然是龟速般的缓慢，否则依然需要更大的代际和时间才能恢复。

不可否认，现在一些基础性的刚性消费，确实恢复的很快，比如说餐饮，出行。衣食住行当中，衣会恢复的相当慢，因为也不缺衣服，住需要的资金量太大了，恢复会相对慢。

在住的这个领域，对于有效房产特别是豪宅来说，现在已经是黎明前的黑暗，更要重点注意。

尤其是房地产配重比较低的人、还有资金升级的人，接下来重要的窗口期，便是我们反复提醒过的，接下来将得到验证，大家拭目以待。