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周榜简析:深圳人买房,冷静得过分!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-09-25 17:45:48点击12687


【前言】

“金九”尾声,认房不认贷、存量房贷利率下调执行了,深圳离婚购房优化消息也有了新进展,但大家期待的回暖并未如期而至,甚至是进入了更冷静的观望期。

根据房地内参监测,09月18日~09月24日期间,深圳一二手住宅成交数据如下:
——新房住宅成交583套,环比上涨18.74%
——二手住宅成交644套,环比下跌0.16%。

数据来看,新房成交向上趋势明显,这是深圳有限政策放松下,开发商不断自救,营销到位+价格到位之后才有的艰难成果。

一些项目自带网红流量、一些项目再怎么卷也未见起色,冰与火共存让人煎熬。更残酷的是,9月以来,深圳已有超过1万套新房取得预售证,是二手房挂牌量飙升超过10万套。

而大多数购房者,频繁踩盘后更加理性考虑、心态更加平稳,最终还在观望,坐等进一步的放松政策。

所以我们总说,现在是风险与机会并存的时候,如何在面对风险时将之转化成机会,极其考验专业和判断能力。但往往很多买家并不具备这样的专业分析能力,反而因此绕了很多弯路,甚至误判、错判,反而耽误了良机。

对积累了财富和房产的人来说,现在是置换改善的极佳时机,更是让自家财富进一步升级的契机。当然,前提是你得抓住真正的窗口期、选对真正的有效房产。

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2023年38期(09月18日~09月24日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:
♢总成交量:商品房成交644套,环比↑8.67%,其中住宅成交583套,环比↑18.74%
♢区域成交排名:①宝安区263套;②龙岗区104套;③龙华区81套
♢住宅成交排名:①宝安区247套;②龙岗区80套;③龙华区78套。

二手房成交概述:
♢总成交量:二手房成交798套,环比↓0.25%,其中住宅成交644套,环比↓0.16%
♢区域成交排名:①龙岗区211套;②福田区169套;③罗湖区120套。
♢住宅成交排名:①龙岗区179套;②福田区127套;③罗湖区99套。

■全市新房成交综述:一手住宅成交583套

深圳全市开发商品房共成交664套,环比↑8.67%;成交面积68403.56㎡,环比↑18.57%。

其中:

①住宅,成交583套,环比↑18.74%;成交面积57972.82㎡,环比↑16.82%;

②商业,成交38套,环比↓44.12%;成交面积3991.45㎡,环比↓5.25%;

③办公,成交14套,环比↓40.00%;成交面积2495.97㎡,环比↓53.24%;

④其他,成交29套,环比↓30.95%;成交面积3943.32㎡,环比↑77.17%。

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交247套,成交面积24290㎡;
②龙岗区,成交80套,成交面积7541㎡;
③龙华区,成交78套,成交面积7718㎡。

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交16套,成交面积764.72㎡;
②南山区,成交11套,成交面积2648.1㎡;
③宝安区,成交8套,成交面积439.18㎡。

■各区办公楼成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交6套,成交面积684.97㎡。
②福田区、成交5套,成交面积922.71㎡;
③罗湖区,成交3套,成交面积888.29㎡。

■各区其他物业成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交13套,成交面积972.47㎡;
②龙岗区、宝安区,各成交8套,各成交面积358.96㎡、2611.89㎡。

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

227

38.94%

18433.35

31.80%

90~144平方米

335

57.46%

35629.81

61.46%

144平方米以上

21

3.60%

3909.66

6.74%

小计

583

57972.82

■本周5个项目获批预售,住宅批售面积总计17.3万平米

本周共4个住宅项目获批预售,住宅批售面积总计约7.7万平米,共789套,环比下降67.51%。

■二手房数据:二手住宅成交548套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交798套,环比↓0.25%,成交面积约72902.70㎡,环比↑3.23%,其中住宅成交644套,环比↓0.16%,住宅成交面积约61635.21㎡,环比↑0.52%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交179套;
②福田区,成交127套;
③罗湖区,成交99套。

二手房商业成交方面,全市成交99套,成交量前三区域分别是:

①宝安区、福田区,各成交25套;
②龙岗区,成交19套;
③罗湖区,成交14套。

 
 
二手房办公成交方面,全市成交25套,成交量前三区域分别是:

①龙岗区,成交10套;
②福田区,成交9套;
③龙华区,成交2套。

 
 
二手房其他成交方面,全市成交30套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交8套;
②罗湖区,成交6套;
③南山区,成交5套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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