【前言】

“金九”尾声，认房不认贷、存量房贷利率下调执行了，深圳离婚购房优化消息也有了新进展，但大家期待的回暖并未如期而至，甚至是进入了更冷静的观望期。

根据房地内参监测，09月18日~09月24日期间，深圳一二手住宅成交数据如下：
——新房住宅成交583套，环比上涨18.74%
——二手住宅成交644套，环比下跌0.16%。

数据来看，新房成交向上趋势明显，这是深圳有限政策放松下，开发商不断自救，营销到位+价格到位之后才有的艰难成果。

一些项目自带网红流量、一些项目再怎么卷也未见起色，冰与火共存让人煎熬。更残酷的是，9月以来，深圳已有超过1万套新房取得预售证，是二手房挂牌量飙升超过10万套。

而大多数购房者，频繁踩盘后更加理性考虑、心态更加平稳，最终还在观望，坐等进一步的放松政策。

所以我们总说，现在是风险与机会并存的时候，如何在面对风险时将之转化成机会，极其考验专业和判断能力。但往往很多买家并不具备这样的专业分析能力，反而因此绕了很多弯路，甚至误判、错判，反而耽误了良机。

对积累了财富和房产的人来说，现在是置换改善的极佳时机，更是让自家财富进一步升级的契机。当然，前提是你得抓住真正的窗口期、选对真正的有效房产。

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2023年38期（09月18日~09月24日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：
♢总成交量：商品房成交644套，环比↑8.67%，其中住宅成交583套，环比↑18.74%
♢区域成交排名：①宝安区263套；②龙岗区104套；③龙华区81套
♢住宅成交排名：①宝安区247套；②龙岗区80套；③龙华区78套。

二手房成交概述：
♢总成交量：二手房成交798套，环比↓0.25%，其中住宅成交644套，环比↓0.16%
♢区域成交排名：①龙岗区211套；②福田区169套；③罗湖区120套。
♢住宅成交排名：①龙岗区179套；②福田区127套；③罗湖区99套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交583套

深圳全市开发商品房共成交664套，环比↑8.67%；成交面积68403.56㎡，环比↑18.57%。

其中：

①住宅，成交583套，环比↑18.74%；成交面积57972.82㎡，环比↑16.82%；

②商业，成交38套，环比↓44.12%；成交面积3991.45㎡，环比↓5.25%；

③办公，成交14套，环比↓40.00%；成交面积2495.97㎡，环比↓53.24%；

④其他，成交29套，环比↓30.95%；成交面积3943.32㎡，环比↑77.17%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交247套，成交面积24290㎡；
②龙岗区，成交80套，成交面积7541㎡；
③龙华区，成交78套，成交面积7718㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交16套，成交面积764.72㎡；
②南山区，成交11套，成交面积2648.1㎡；
③宝安区，成交8套，成交面积439.18㎡。

■各区办公楼成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交6套，成交面积684.97㎡。
②福田区、成交5套，成交面积922.71㎡；
③罗湖区，成交3套，成交面积888.29㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交13套，成交面积972.47㎡；
②龙岗区、宝安区，各成交8套，各成交面积358.96㎡、2611.89㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周5个项目获批预售，住宅批售面积总计17.3万平米

本周共4个住宅项目获批预售，住宅批售面积总计约7.7万平米，共789套，环比下降67.51%。

■二手房数据：二手住宅成交548套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交798套，环比↓0.25%，成交面积约72902.70㎡，环比↑3.23%，其中住宅成交644套，环比↓0.16%，住宅成交面积约61635.21㎡，环比↑0.52%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交179套；
②福田区，成交127套；
③罗湖区，成交99套。

二手房商业成交方面，全市成交99套，成交量前三区域分别是：

①宝安区、福田区，各成交25套；
②龙岗区，成交19套；
③罗湖区，成交14套。

 
 
二手房办公成交方面，全市成交25套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交10套；
②福田区，成交9套；
③龙华区，成交2套。

 
 
二手房其他成交方面，全市成交30套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交8套；
②罗湖区，成交6套；
③南山区，成交5套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台