等待多年，南山半岛终于又有一个成熟高效的住宅综合体，即将于今年底进入市场。

9月上旬，卓越集团官宣：位于南山区中心地段的南新北项目完成缴交地价，正式签订土地出让合同，成功实现交地。

此举意味着卓越城市更新南新北项目已完成全部城市更新前期流程，正式进入开发建设阶段。

项目可售货值约60亿元。这应该是卓越目前在深圳货值较高的住宅项目。而且，该项目关注度较高，是深圳刚需、改善客户进入南山的红盘选项。

项目效果图，最终效果以政府批复为准

项目基本信息

卓越九珑项目原为田厦南新路西片区城市更新单元，项目的开发主体为深圳卓越南山房地产开发有限公司和深圳市田厦实业股份有限公司，由卓越集团主导其中的开发建设及运营销售等。

项目位于南山区南新路以西，桃园路以北，地处南山区核心地段，南头商圈核心位置，东边是科技园，西边是前海，南边是深圳湾后海总部基地，北边是西丽大学城，六大总部级片区为邻，商圈成熟，交通便捷，片区新房住宅供应量不多，因此备受关注。

根据批复的规划，项目拆除用地面积约1.89万㎡，规划建筑面积约11.7万㎡，将配建社区健康服务中心、再生资源回收站、社区体育活动中心、社区儿童游戏乐园等公共服务设施，满足居民品质生活需求；通过新增规划支路，营造慢行优先的街道空间，丰富街道活力；同时传承片区历史文化、沿袭街巷式商业模式，形成具有现代岭南风格的集商业、休闲娱乐和居住为一体的现代城市风貌街区。

项目整体分为南北两个区域。南区是商业地块，拟建一栋33层商务公寓和2层商业裙楼，并设置地下室三层。其中商务公寓的地上计容积率总建面约为1.6万㎡，商业部分约2100平方米。

北区是住宅地块，拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房。住宅地上计容积率总建面约8.3万㎡，住宅底层配建商业物业约1.3万㎡。

项目整体容积率6.76，规划总户数约1400户，其中商务公寓约300户，住宅约1100户。户型建筑面积约90-115平米。

项目建成后，将实现完善城市功能、提升土地价值、改善片区环境、优化城市形象、释放公共空间等多重改造目标，有望成为南头商圈新的商业中心。

项目周边配套

交通配套：项目紧邻1号线、12号线，双地铁口物业，出行方便。其距离1号线的大新地铁站步行300米左右，距离桃园地铁站（1号线&12号线交汇换乘站）约600米，步行约15分钟可达。

项目东依南贸市场公汽站，西接月亮湾大道，直连北环大道，北邻深南大道，周边公交站台也比较多，无论前往后海、前海、福田、西丽、宝中等，都十分便利。

商业配套：1.5公里范围内商业配套设施非常丰富，多个集中式购物商场，如金海岸商业广场、常兴天虹购物中心、大新商业中心、欢乐颂购物中心等，购物逛街选项较多，商业氛围较浓，生活气息极强。

学校配套：相对于地段，卓越大新南项目所在的学区，学校包括大新小学和前海学校初中部等。根据搜索结果，项目周边学校中，深圳市南山区华府小学距离较近，距离约332米。其他较近的学校有南山区荔香学校，距离约626米，再远一点的学校是南山实验学校，距离项目约877米。

市政配套：项目周边拥有南山区人民医院、南山文体中心、荔香公园、南山博物馆等优秀的市政配套。西面靠近大兴土木中的前海自贸区，聚集大体量的商务、商业空间，以及高密度的轨道交通规划，是深圳炙手可热的核心区之一。

上述照片，均摄于2023年9月25日

就上述来看，卓越九珑项目的地段成熟、商务商业氛围浓郁、双地铁口交通方便，加上本身还是住宅、商业、商务为一体的综合体，整体来说可列入购买四星级。值得注意的是，片区成熟，面临的改善型购房需求也较大。就目前依然存在的限价情况，后续就看项目定价和空间。

项目建设进度

9月份以来，南山九珑项目的建设进度较快，如今建筑主体已出地面。

8月底下旬网友反馈项目还在打桩做地下工程状态，没想到9月中旬踩盘时发现，项目其中两栋楼已经出地面两层以上，基础设施建设估计部分已完成，主体结构施工密锣紧鼓进行中，估计第四季度会开放展示中心。

摄于2023年9月25日

摄于2023年9月25日

摄于2023年9月25日

项目周边价格

卓越九珑项目的价格呢，可以参考一下周边项目的平均价格水平，以及参考周边二手房价格成交情况。

但请注意，房价会受到多种因素的影响，毕竟现在市场瞬息万变，政策还在持续优化，但接下来第四季度会如何还是有待观察。

目前，周边小区包括2002年左右较旧小区，如金桃园、常兴广场、南景苑、如意家园等，二手挂牌均价在6-9万/㎡左右（指导价），比如

翡翠明珠花园，指导价10.4万㎡；

绿海名都花园，指导价8.25万㎡；

港湾丽都花园，指导价7.8万㎡。

这些价格只是指导价参考，我们猜测开盘均价在9万左右，具体以开发商公布的为准。若跟周边次新房成交价相比较，还是存在一定空间。

好盘值得等待，

每个旧改项目都有自己的故事，卓越九珑项目（田厦南新路西片区旧改），最早便可追溯至2006年。

▶2006年，该更新单元于2006年9月列入深圳市城中村（旧村）改造年度（第一批）计划，2011年1月结转至深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划；于2009年1月，获得市规划国土部门的专项规划批复。

▶2013年，项目以“卓越九珑”面世，是卓越集团在南山主导开发的首个旧改项目

▶2017年-2018年，土地平整状态

▶2019年，南山区城市更新和土地整备局发布关于南头街道田厦南新路西片区城市更新项目实施主体的公示，确认项目实施主体为卓越集团。

▶2020年，卓越九珑项目土石方工程启动

▶2023年，南山南头田厦南新路西片区旧改规划调整

如今卓越九珑项目已在招募销售经理，形象及配套宣传视频制作采购单位也在招募中，预计项目很快也要与大家见面。想了解项目更多最新情况，可加微信入群，后续持续更新项目情况。

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