GO
营销万象
楼市自救成共识,多少人却被耽误了

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-09-28 09:27:06点击15607


一、“自救”已是共识

风浪前总是异常安静,但暗涌从来未曾消失过。

马上还有三天就进入10月了,根据贝壳数据,9月1-26日,深圳新房住宅成交1665套,二手住宅成交2194套。

虽说备案成交数据会滞后,但结果显而易见,要想冲破3000套数据,深圳还要继续放松,才有可能拉升那么一点。

深圳楼市的难,不止是房企,还有业主,还有刚需和改善买家,“自救”已经是行业内外的共识。

但究竟能否成功,估计就算深圳放出一个个招数,也未必能真正持续回暖,只是会好那么一点儿。

二、买家越来越冷静,接盘侠越来越谨慎

并非危言耸听。

必须坚持的一点是:我们大国在发展,尽管会有波折曲折,但房地产作为支柱行业,我们要对其有信心,整体是向好的、向上的。

当然,不可否认的是,无论房地产还是其他各行各业,都一定会有分化,而且分化程度会越来越大,但之于有产者而言,大体都是好事。

回顾来看近期楼市的几组数据,我们可以更清醒地了解当下市场,以及即将带给我们的购房启示。

中指数据显示,多地落地认房不认贷政策执行后,全国置业意愿提升了15个百分点,北京和上海甚至提升了20个百分点左右,深圳是10个百分点。

由此来看,政策放松,对深圳楼市其实是有一定刺激作用额,虽然不多,但总归来说,是起了积极作用。

不过根据网上发布的数据来看,新政出台前后涨价和降价房源的占比来看,基本没有什么变化。

而且根据一线销售反馈,很多业主急于出手原有的房子,进行置换升级,因此挂牌后议价空间反而大了,以便在后续政策正式落地后,可以顺利完成置换。

所以难怪认房不认贷政策出来后,不少笋盘价格反而低了。但也不得不正视的是,持有老破大、老破小的业主,出手难度更大了。因为深圳买家越来越冷静了,接盘侠越来越谨慎了。

当然更要注意的是,对于真正好地段的有效房子,反而价格始终是坚挺的。比如深圳湾、华侨城、香蜜湖等认可度最高的豪宅区,成交价始终维持在20+万/㎡,甚至不乏30万+成交价。

三、路边社消息满天飞,不如踏实去看房

自920广州放松限购后,深圳楼市小作文早已满天飞,路边社消息络绎不绝:

内容包括但不限于:

除罗湖、福田、南山、宝中以外,全域解除限购;
·深户社保3改1;
·非深户社保5改3;
·免增值税5改3。
·离婚三年内复婚,不追溯
·社保断缴三个月,不影响
·社保缴纳与个税,可交叠
·退休社保考察期,可前推
·夫妻房产互落名,可以无名额
·直系亲属相赠予,可以无名额
……

尤其是临近中秋国庆双假期,各种声音更是频繁,至于会不会在节前全部成为现实,建议大家别想太多了,还是踏踏实实地利用小假期出门踩盘,多横向纵向比较再说吧。

四、全球铁律如此,错过了就难以追赶

我们不否认,深圳楼市是一定会放松的,而且是会做差异化放松限购,只是放松的节奏怎么走,大家还是老老实实地等通知。

但可以肯定地告诉大家,一旦深圳楼市放松,面临的不止是深圳人购房问题,还有深圳以外的资金流入选购这座城市的优质房子。

事实上,在深圳核心城区的核心地段,一些拥有顶好资源的房子,已经吸引了不少外来资金买入,而且是悄然买入。毕竟,聪明钱更明白:一线城市核心成区的有效房产,始终是真正的硬通货。

而这铁律,不止是深圳如此,其他超级大城市也如此,全球更如此。只是,很多人还固守在自己的一方天地,徘徊着不敢动,殊不知真正良机错过了,那就是难以追赶得上了。


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。