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业内及人事
周榜简析:深圳楼市真的变了!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-10-09 17:42:31点击19199


【前言】

虽说国庆期间网签备案数据会有滞后,虽说已有心理准备,但今天再次直面上周的成交数据时,依然心有戚戚:曾经的传统国庆黄金周,真的一去不复返了。

根据@房地内参 监测,10月2~8日深圳全市一二手商品住宅成交情况如下:

——一手住宅成交126套,环比下跌76.58%;
——二手住宅成交239套,环比下跌48.04%。

这么算下来,相当于平均每日成交18套新房住宅、34套二手住宅。再平摊到深圳的11个区,更惨不忍睹。

比如新房住宅成交,罗湖、盐田的成交套数只有2,大鹏新区甚至低到0,即便是福田、南山的成交量也没有超过10,真真是跌到没眼看了。

数据显示,截止9月末,深圳全市新房库存达到49934套,是2021年以来新高。实际上,9月份中下旬以来,在售一手住宅库存量一度超过5万套;去化时长是2021年以来新高,18.5个月。

从一线市场反馈、买家心态综合来看,不同于广州上海的火热,深圳人正在异常冷静地观望,可以去看房可以多看几次房,但说到买就搁置了。毕竟,深圳楼市大招还没放出来,手里拿钱心里不慌,等等又何况。

二手住宅呢,9月没有突破三千套,10月也在等着大招,买家卖家都在憋着。

据房中协的最新统计数据,深圳二手住宅有效挂牌量目前已经达5.7万多套,9月份以来,挂牌量较上月增加了4000多套。不少人想卖房置换,但难的是要先把持有的房子卖掉。

今天下午,深圳住建局发布四季度入市清单,34个项目,预计供应房源面积为1686642.7㎡,16379套。

其中:住宅1443352.71㎡,13889套;商务公寓41817.23㎡,765套。


这意味着,接下来买家还有更多的选择空间。当然,结构性行情下,热的越热,冷的越冷,分化趋势更加明显。

虽然深圳楼市整体还在被限制阶段,但在国运、城市价值的大方向引导下,我们应该赋予“房地产支柱行业”更多的正向趋势。

以深圳目前情况来看,不管救市有没效果,接下来必有大招,对真正买家来说,改善窗口期也是越来越短。大多数人都在观望时,你就更要人间清醒,有所对策。当然,也别盲目行动,还是得专业引导。

这样的大背景下,中国房地产行业正面临的巨变,史上罕见,此后难再有,个人与家庭都必须行动起来,打好提前量很重要!10-15晚@尹香武 老师就楼市最新研判做深度剖析并给出最新对策,报名找小参19864581383参加。

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2023年40期(10月02日~10月08日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交170套,环比↓ 71.62%,其中住宅成交126套,环比↓76.58%
♢区域成交排名:①宝安区46套;②龙岗区32套;③龙华区29套
♢住宅成交排名:①宝安区38套;②龙华区28套;③光明区18套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交275套,环比↓51.50%,其中住宅成交239套,环比↓48.04%
♢区域成交排名:①龙岗区67套;②福田区52套;③宝安区51套
♢住宅成交排名:①龙岗区59套;②宝安区44套;③福田区42套。

■全市新房成交综述:一手住宅成交126套

深圳全市开发商品房共成交170套,环比↓ 71.62%;成交面积24964.17㎡,环比↓61.74%。

其中:

①住宅,成交126套,环比↓76.58%;成交面积12803.24㎡,环比↓76.83%;

②商业,成交34套,环比↓19.05%;成交面积2597.36㎡,环比↓11.80%;

③其他,成交10套,环比↓9.09%;成交面积9563.57㎡,环比↑95.61%。

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交38套,成交面积3880㎡;
②龙华区,成交28套,成交面积2834㎡;
③光明区,成交18套,成交面积1565㎡。

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交15套,成交面积1401.41㎡;

②宝安区,成交8套,成交面积334.87㎡;

③南山区,成交4套,成交面积503.26㎡。

■各区其他物业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交7套,成交面积9325.67㎡;

②南山区,成交2套,成交面积159.75㎡;

③福田区,成交1套,成交面积78.15㎡。

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

51

40.48%

4173.79

32.60%

90~144平方米

71

56.35%

7904.21

61.74%

144平方米以上

4

3.17%

725.24

5.66%

小计

126

12803.24

■本周1个项目获批预售,住宅批售套数总计413套

本周共1个住宅项目获批预售,住宅批售面积总计约5.9万平米,共413套,环比下降51.45%。

■深圳二手房数据:二手住宅成交239套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交275套,环比↓51.50%,成交面积约28531.34㎡,环比↓46.76%,其中住宅成交239套,环比↓48.04%,住宅成交面积约22876.39㎡,环比↓49.17%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交59套;

②宝安区,成交44套;

③福田区,成交42套。

二手房商业成交方面,全市成交12套,成交量前三区域分别是:

①龙岗区,成交5套;

②福田区,成交3套;

③龙华区,成交2套。

二手房办公成交方面,全市成交5套,成交量前三区域分别是:

①罗湖区,成交2套;

②福田区、龙华区、光明区,各成交1套;

③其他区无成交。

二手房其他成交方面,全市成交19套,成交量前三区域分别是:

①宝安区,成交7套;

②福田区,成交6套;

③龙岗区、罗湖区,各成交3套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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