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投资分析
深圳买西不买东是否一直正确?

作者:房地内参 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-10-11 09:42:56点击13949


【前言】

同样在深圳,为何东部比西部的房价便宜那么多?

对于这个问题,很多人将其简单归结为东部的供应量大,答案真的那么简单吗?

很多人都知道深圳是个多中心城市,发展路径也是一路向西。在罗湖成为深圳的主城区时,西侧的福田、南山都还是城乡结合部的形象,地理位置更偏西的宝安就更像农村了。

深圳东部不仅山海资源丰富,就连最为重要的深水港——盐田港也坐落于东部,按理说,手握生态资源禀赋与对外贸易核心支撑资源的东部,区位条件明显优于西部,东部更贵似乎也说得过去。

实际情况如何?深圳一路向西的发展路径给出了直接答案。

对内,深圳东部资源好过西部,但深圳的发展还有赖于外部环境。深圳西部虽远离罗湖,但却近临珠江口,跟东莞、广州、佛山、中山等城市的距离更近。

因此,深圳西部聚集了核心的基础设施和战略发展资源,比如前海,比如宝安国际机场,比如海洋新城;此外,广深沿江高速、广深港高铁、穗莞深城际无不是由西部接入深圳。

换言之,深圳西部扼守着深圳最贵重岸线。统观全球,重要的经济中心无不是围绕岸线局部,而深圳西部的岸线价值之高,足以使其分羹全球经济版图的锋芒毕露。

正因城市发展的演变,从而塑造了深圳房地产的生态格局,而房产作为岸线价值的直接沉淀者,自然西部与东部房价势必形成失衡。

接下来,每一次深圳西部的升级,都会使得深圳东部被迫降档,城市资源置换如此,对应到房价表现亦如此。西北东强,由此厘清。

但并不意味深圳东部的房产从此丧失价值,房地内参坚持房地产存在结构性机会的观点一以贯之。

理解了上述内容,以下内容将着重解决如下问题:
买西不买东是否一直正确?
空间有限之下,西部未来会如何?
关于深圳城市规律,有何前瞻预判?

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